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山東省濰坊市濰城區(qū)人民法院

執(zhí)行裁定書

（2014）濰城法執(zhí)異字第11號

案外人李某某。

案外人李某某。

案外人憲某某。

上列三案外人共同委托代理人：張強強，山東昌濰大鵬律師事務所律師。

申請執(zhí)行人王某某。

委托代理人馬飛，山東豪德律師事務所律師。

被執(zhí)行人濰坊某某置業(yè)有限公司。

法定代表人張某某，總經(jīng)理。

被執(zhí)行人山東某某投資擔保有限公司。

法定代表人孫某某，總經(jīng)理。

被執(zhí)行人張某某。

委托代理人陳京山，山東長遠律師事務所律師。

被執(zhí)行人孫某某。

被執(zhí)行人隋某某。

本院在執(zhí)行王某某與濰坊某某置業(yè)有限公司、山東某某投資擔保有限公司、張某某、孫某某、隋某某借款擔保合同糾紛一案中，案外人李某某、李某某、憲某某對執(zhí)行標的提出書面異議，本院受理后，依法組成合議庭對此案進行審查，并依法進行公開聽證，案外人李某某、憲某某及委托代理人張強強、申請執(zhí)行人委托代理人馬飛、被執(zhí)行人張某某委托代理人陳京山到庭參加聽證，被執(zhí)行人濰坊某某置業(yè)有限公司、山東某某投資擔保有限公司、孫某某、隋某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審查終結。

案外人李某某、李某某、憲某某稱，貴院保全查封的被執(zhí)行人張某某名下的房產(chǎn)實際為三異議人所有，根據(jù)2003年8月7日異議人與張某某、王書海簽訂的股東協(xié)議書，查封房產(chǎn)是由三異議人出資購買，只是暫時落在被執(zhí)行人張某某名下，待日后再做處理，因此，被執(zhí)行人張某某只是頂名，房產(chǎn)實際出資人和所有人為三異議人。故貴院查封錯誤，要求中止執(zhí)行并解除對房產(chǎn)的查封。

本院查明，王某某申請執(zhí)行濰坊某某置業(yè)有限公司、山東某某投資擔保有限公司、張某某、孫某某、隋某某借款擔保合同糾紛一案，申請執(zhí)行人王某某于2012年12月向本院申請訴訟保全并提供財產(chǎn)擔保，本院于同年12月12日以（2012）濰城商初字第446號民事裁定書將張某某名下位于濰城區(qū)福壽西街與濰德路交叉口北側X號樓（房產(chǎn)證號：濰房權證濰城字第××號）1358.34㎡的房產(chǎn)保全輪候查封。進入執(zhí)行程序后，案外人李某某、李某某、憲某某于2014年3月18日以“查封的房產(chǎn)應為異議人所有”為由，向本院提出書面異議，要求中止執(zhí)行并解除對房產(chǎn)的查封。本院于同日立案審查。

審查期間，案外人向本院提交了下列證據(jù)：1、2003年8月7日案外人與王書海、張某某5人簽訂的“股東協(xié)議書”一份，證明由三異議人出資，王書海頂名落戶土地、張某某頂名落戶房產(chǎn)的情況；2、2003年8月8日由濰城區(qū)西關街道北三里村委與王書海簽訂的“北三里村民委員會農(nóng)貿(mào)市場買賣協(xié)議”一份，證明北三里村委將其村農(nóng)貿(mào)市場（含土地、房產(chǎn)）已經(jīng)賣給王書海；3、購樓款收據(jù)2張；4、山東高院（2004）魯民一終字第164號民事判決書一份，證明“農(nóng)貿(mào)市場買賣協(xié)議”已被確認合法有效；5、2013年6月24日王書海出具的證明一份，證明購買農(nóng)貿(mào)市場是其為三異議人頂名購買；6、2003年8月7日濰坊銀行存取款憑證及銀行轉賬支票共計20張，證明北三里村委給王書海出具的169萬元購樓款收據(jù)是異議人李某某、李某某出資；7、案外人憲某某建行活期賬戶明細1張及與該明細對應的取款憑條11份，證明憲某某是實際出資人，只是由張某某代憲某某支取了597767元并交納了王書海頂名購買的房產(chǎn)及土地相關費用的事實。8、被執(zhí)行人濰坊某某置業(yè)有限公司設立登記審核表、公司章程、公司工商檔案中存檔的本案房產(chǎn)證、張某某簽字的無償使用證明，證明張某某頂名的房產(chǎn)只是提供給公司使用，不屬于公司所有的事實。

申請執(zhí)行人及被執(zhí)行人張某某除對案外人提交的證據(jù)4、8無異議外，對其他證據(jù)均提出質疑，雙方對查封房產(chǎn)的權屬爭議較大。申請執(zhí)行人認為房屋產(chǎn)權應以登記為準，法院查封張某某名下的房產(chǎn)并無錯誤。被執(zhí)行人張某某認為，2003年4月5日房屋已經(jīng)確權并頒發(fā)了房產(chǎn)證，從張某某與村委簽訂房屋買賣合同到張某某現(xiàn)在持有房產(chǎn)證原件以及購買房屋的收據(jù)原件都在張某某手中看，張某某就是房屋的所有人。異議人沒有證據(jù)證明張某某是非法辦理的房產(chǎn)證。從股東協(xié)議書看，本案涉及的是股權爭議，不是房屋確權。但無論張某某與異議人之間是股東出資糾紛還是借款糾紛，都不影響本案查封張某某的房產(chǎn)。

本院認為，本案執(zhí)行過程中，案外人雖然向本院提出案外人異議，并提供了相關證據(jù)證明執(zhí)行標的物歸其所有，但案外人與申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人對執(zhí)行標的物的權屬爭議較大，根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行機構無權對爭議標的的權屬進行最終確認，相關證據(jù)的合法性及有效性執(zhí)行機構也無權進行最終審查，需通過訴訟程序予以認定。現(xiàn)爭議房產(chǎn)仍在被執(zhí)行人張某某名下，故本院查封并無過錯。因此，案外人提出本案應中止執(zhí)行并解除張某某名下房產(chǎn)查封的主張，本院不予采納。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條和《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十五條的規(guī)定，裁定如下：

駁回案外人李某某、李某某、憲某某的異議。

本裁定送達后立即生效。

審判長　朱粵鵬

審判員　王偉川

審判員　房麗麗

二〇一四年四月十四日

代書記員　武昱君

合同糾紛  律師