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湖南省郴州市蘇仙區人民法院

民事判決書

（2013）郴蘇民初字第1120號

原告伍某某，男，19**年*月*日生，漢族，湖南省祁東縣人，個體戶。

委托代理人周陽（特別授權），湖南郴華律師事務所律師。

被告王某某，女，19**年*月*日生，漢族，祁陽縣人，中國電信郴州北湖市場專營店經理。

原告伍某某與被告王某某合同糾紛一案，本院于2013年8月27日依法受理后，于同年11月18日組成合議庭公開開庭進行了審理。原告伍某某及其委托代理人周陽，被告王某某均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告伍某某訴稱，2013年3月9日，被告王某某稱其已拍買位于郴州市南街7號門面，可無期限承租。原告為此按被告“先交錢再簽合同”的要求向被告交納門面轉讓費46000元。原告承租門面后，才知該門面系郴州市國有資產經營中心經管的國有資產，并不是被告王某某拍買所得，且該門面租期至2013年6月30日止。鑒于被告未經郴州市國有資產經營中心書面同意而私自轉租門面并使上述門面面臨被收回風險，其行為侵害了原告合法權益，故訴至法院，請求判令1、確認原、被告之間的轉租行為無效；2、被告返還原告轉讓費46000元；3、被告支付原告利息1285元（從2013年3月9日算至2013年8月27日止）；4、本案訴訟費由被告承擔。

原告伍某某就其訴請，向法庭提交如下證據：

1、原告身份證復印件（當庭核對原件）一份，擬證明原告的主體資格。

2、被告戶籍資料一份，擬證明被告的主體資格。

3、被告與郴州市國有資產經營中心簽訂的租賃合同一份，擬證明被告承租門面系郴州市國有資產經營中心所有，且未經其同意不能私下轉租。

4、被告出具給原告的收據一份，擬證明被告私下收取原告門面轉讓費46000元。

5、新聞《天天播報》光碟一份及根據光碟整理的書面材料一份，擬證明被告未經郴州市國有資產經營中心的書面同意私下轉讓其承租的門面、涉嫌欺詐的事實。

被告王某某辯稱，2013年年初原告伍某某經常在被告門面內玩，見門面生意好提出要承租該門面，后原告姐夫就承租事宜與被告進行商談，雙方約定，被告將門面轉租給原告，按被告與原出租方簽訂合同條款一樣，原告每月1日將租金1180元交被告并由其轉交原出租方。談妥后，被告收取原告貨款46000元，此款并由原告姐夫轉帳于被告帳戶。綜上，原、被告之間的轉租合法有效；并要求原告交納租金9794元和賠償被告損失50000元。

被告就其辯稱，向法庭提交如下證據：

1、2012年12月28日的申請報告一份，擬證明郴州市國有資產經營中心同意被告轉租該門面。

2、2013年3月9日、4月10日監控錄像，擬證明3月6日原告到被告門面處查看，3月9日原告接手該門面，被告并將其與郴州市國有資產經營中心簽訂的租賃合同拿給原告看了，未欺詐原告，轉讓門面時是帶貨轉讓。

3、被告與郴州市國有資產經營中心的的租賃合同二份，擬證明被告與郴州市國有資產經營中心的簽訂了第一份租賃合同并且其同意與被告簽訂第二份合同，被告轉租該門面給原告經過了郴州市國有資產經營中心的同意。

4、原告姐夫發給被告的手機信息一份，擬證明被告多次要求原告按時交納門面租金，當時約定租金由被告轉交給郴州市國有資產經營中心，但原告一直未交納。

5、被告自己寫的存貨詳單一份，擬證明原告是空手而來，被告將門面里的貨物轉給了原告的事實。

6、郴電國際的收款收據一份，擬證明原告知道這個門面是郴州市國有資產經營中心的（市財政局6號門面）。

經庭審舉證、質證，原、被告質證意見如下：

被告對原告提交的證據1、2、3、4不持異議；對原告提交的證據5持有異議，認為其已提前到郴州市國有資產經營管理中心打了報告，未欺詐原告。

原告對被告提交的證據1持有異議，認為此證不能證明被告的轉租行為經過了郴州市國有資產經營中心的同意，恰恰證明被告隱瞞事實，對原告進行欺詐；對被告提交的證據2的真實性不持異議，對合法性、證明方向持有異議，認為監控錄像是被告的個人行為，沒有經過原告的同意；對被告提交的證據3的真實性不持異議，但對證明方向持有異議，認為不能證明被告經過郴州市國有資產經營中心同意轉租門面給原告；對被告提交的證據4的真實性不持異議，對證明方向持有異議，認為原告的姐夫只是中間人，僅介紹原、被告認識，并不知道這個門面的真實情況；對被告提交的證據5的真實性、合法性、關聯性均持有異議，認為這是被告自己手寫的，并不能證明被告轉讓了這些貨物及貨物的價值；對被告提交的證據6持有異議，認為原告事先不知情，與原告無關。

針對原、被告的質證意見，本院認證如下：

原告提交的證據1、2、3、4具有真實性、關聯性、合法性，本院予以認可；原告提交的證據5無其他相關證據予以佐證其真實性，本院不予確認。

被告提交的證據1、2、3、4、6均具真實性、關聯性、合法性，本院予以確認；被告提交的證據5，因無其他相關證據佐證其真實性，本院不予確認。

根據對以上有效證據的認定，本院確認如下事實：

訴爭郴州市南街7號門面系郴州市國有資產經營中心所有，被告王某某于2012年9月26日競租得該門面。雙方為此簽訂“行政事業單位經營性資產租賃合同”，出租方（甲方）為郴州市國有資產經營中心、承租方（乙方）為王某某、協管方（丙方）為市財政局；租賃期限從2012年10月1日起至2013年6月30日止；租金交納方式為：乙方競租成功后10日內，按競租金額一次性向甲方繳納玖個月租金9963元，在合同簽訂時，乙方必須繳納相當于3個月資產租金計3273元作為資產租賃押金。乙方退租時，無違約行為，甲方將資產租賃押金一次性退還給乙方。

2013年3月9日，原告伍某某姐夫與被告王某某口頭商談，按被告與原出租方簽訂租賃合同內容不變情況下，由被告將其承租的郴州市南街7號門面的租賃權及門面內所存貨物折價轉讓于原告伍某某。原、被告認可后，原告由其姐夫轉賬46000元至被告賬戶上，但是原被告就上述租賃合同未簽訂書面合同。。后原告伍某某經營上述門面，并交納水電費。租賃期間，原告伍某某以被告王某某未經原出租方同意，擅自向其轉租訴爭門面，并導致訴爭門面面臨被原出租人收回風險，而訴至本院。

另查明，原出租方郴州市國有資產經營中心后變名為郴州市行政事業單位資產管理處。被告王某某在再次租賃時已取得原出租方轉讓（租）訴爭門面書面同意，并于2013年9月16日再次取得訴爭門面2013年7月1日至2014年6月30日的租賃權

再查明，原告伍某某在租賃期間未交納門面租金。

本院認為，本案爭議的焦點是：1、原、被告就訴爭門面是轉租關系還是租賃權的轉讓？2、原、被告就訴爭門面的租賃關系是否合法有效？

1、關于原、被告就訴爭門面是轉租關系還是租賃權的轉讓？經查，被告王某某在該門面租賃于原告時已取得訴爭門面租賃權，并附有期限，其將所剩租期權利及門面內貨物一同作價讓于原告伍某某，且原告伍某某當即接受，其雙方上述行為已形成門面租賃權的轉讓。原、被告之間就訴爭門面的租賃關系是否合法有效？經查，原告伍某某在租賃該門面之時，關于租賃期限和租金的交納等相關事宜均由其姐夫與被告王某某口頭商談并經原告同意，即原、被告就訴爭門面的轉讓是雙方當事人自愿合意形成。同時被告王某某對訴爭門面的轉讓獲得了原出租方的書面同意，故原、被告之間的門面轉讓行為合法有效。綜上，原告訴稱訴爭門面租賃權于2013年6月30日到期存在被收回風險與事實不符，本院不予采信。原告訴稱原、被告之間的轉讓行為無效與法不符，本院不予采信。故原告要求被告返還門面轉讓費46000元及支付其利息1285元的訴請，本院不予支持。被告要求原告交納租金9794元和賠償損失50000元僅是答辯意見且未提起反訴，故本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第四條、第六條、第八條之規定，判決如下：

駁回原告伍某某的訴訟請求。

本案案件受理費982.12元，由原告伍某某承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于湖南省郴州市中級人民法院。

審　判　長　　謝萍瑛

人民陪審員　　胡貴成

人民陪審員　　鄧細艾

二〇一三年十二月十九日

書　記　員　　黃麗琴

合同糾紛