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北京市海淀區人民法院

民事判決書

（2014）海民初字第6138號

原告曹X，男，公民身份號碼×××。

委托代理人王銘，北京市漢威律師事務所律師。

被告康X，男，公民身份號碼×××。

被告齊X，男，公民身份號碼×××。

二被告之共同委托代理人袁杰，北京市金友律師事務所律師。

原告曹X訴被告康X、齊X抵押合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告曹X及其委托代理人王銘，被告康X、齊X之共同委托代理人袁杰到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

曹X訴稱，我與康X于2012年5月26日簽訂了北京市通州區X房屋（合同為北京市X號）（以下簡稱X號房屋）的買賣合同，雙方約定待涉案房屋房產證頒發，康X到銀行解除抵押后30日內為我辦理涉案房屋產權過戶手續。但涉案房屋房產證下發后，康X以房屋漲價拒絕辦理過戶，為了維護自身合理權益，我依法將被告康X起訴至北京市通州區人民法院，要求康X繼續履行涉案房屋買賣合同，將涉案房屋過戶到我名下。法院審理期間，康X惡意將涉案房屋抵押給了齊X，致使我無法順利完成房屋產權過戶手續。涉案房屋買賣合同簽訂后，我對房屋進行了裝修，一直實際占有、使用涉案房屋，齊X明知房屋存有爭議，依然和康X簽訂涉案房屋抵押合同，屬于惡意，侵犯了我的權益，故訴至法院，要求確認康X與齊X簽訂的房屋抵押合同無效。

康X辯稱，抵押合同已經履行，希望認定該合同有效。

齊X辯稱，我們簽訂的抵押合同系雙方真實意思表示，不違反法律規定，是合法有效的。我根據康X的指示，已經將錢打給了房X，在建委已經就抵押進行登記，借款及抵押合同已經履行完畢。曹X沒有證據證明我們惡意串通，不同意其訴訟請求。

經審理查明，2009年7月26日，康X與北京X房地產開發有限責任公司簽訂《商品房預售合同》，約定康X購買X號房屋。2012年5月26日，曹X（買受人）與康X、黃亞炎（出賣人）簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定曹X購買X號房屋，成交價格130萬元。2012年6月3日，曹X向康X付齊70萬元首付款。曹X購房后，對X號房屋進行裝修。曹X向本院提交物業費、供暖費發票等，欲證明其交納相關物業費和供暖費，康X不予認可上述票據，但表示自己亦沒有交過物業費和供暖費。

2013年11月21日，齊X與康X簽訂《借款合同》，約定康X以X號房屋為擔保，向齊X借款120萬元，借款時間自2013年11月21日至2014年5月20日。11月22日，齊X向房X轉賬120萬元。11月27日，康X與齊X為上述債務辦理抵押登記。康X稱，其于11月27日收到通州法院傳票，晚于其與齊X的借款行為發生時間，因此不是惡意抵押，曹X稱起訴時已經通知康X。2013年12月12日，本市通州區人民法院出具民事裁定書，裁定查封康X名下X號房屋。

本院2014年4月23日庭審中，康X稱自己的外甥張X和齊X是朋友關系；齊X稱，因張X做生意要借錢，但是X號房屋在康X名下，所以抵押人是康X，按照康X的指示，借款支付給了房X。本院2014年6月12日庭審中，康X稱自己和張X因做生意向齊X借錢，且通過張X認識房X，房X是做生意的，具體做什么不清楚，與張X有生意往來，之所以將借款打給房X是為了錢滾錢，現在錢在房X那里，所以自己不會償還借款。

庭審中，曹X提供的錄音顯示，其并不知曉借款一事。

以上事實，有《商品房預售合同》、《北京市存量房屋買賣合同》、收款憑證、抵押登記表、借款合同、裝修合同、裁定書、錄音、物業費和供暖費票據、EMS底單、網銀轉賬憑證、11月22日手寫紙條、房屋他項權證等證據及本院庭審筆錄在案佐證。

本院認為，康X與齊X雖未簽訂書面房屋抵押合同，但雙方已完成抵押登記等手續，雙方成立事實上的抵押合同關系。康X主張其向齊X借款120萬元，但是齊X將款項打到房X名下，并非直接支付給康X，而康X又無充分證據證明系自己向齊X的借款，且康X表示現在該款項在房X處、自己不會償還借款，根據現有證據，不足以證明康X與齊X之間有真實的借貸關系及意思表示，故基于借款產生的房屋抵押合同應認定為惡意串通、損害第三人利益，違反了國家法律的相關規定，屬無效合同。綜上所述，本院依據《中華人民共和國民法通則》第五十五條、《中華人民共和國合同法》第五十二條之規定，判決如下：

康X與齊X之間的房屋抵押合同無效。

案件受理費七十元，由康X齊X負擔，于本判決生效后七日交納。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，并交納上訴案件受理費，上訴于北京市第一中級人民法院。

審　判　長　曲育京

人民陪審員　孫煥云

人民陪審員　張　敏

二〇一四年九月十九日

書　記　員　姚媛媛

債務糾紛