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東省平陰縣人民法院

民事判決書

（2014）平商初字第444號

原告汝某某，男，19××年×月××日出生，漢族，住平陰縣。

委托代理人吳興華，山東垠鵬律師事務(wù)所律師。

被告王某某，男，19××年×月××日出生，漢族，住平陰縣。

委托代理人高長君，山東云翠律師事務(wù)所律師。

原告汝某某與被告王某某確認合同無效糾紛一案，本院于2014年11月6日受理后，依法組成合議庭，于2014年12月25日公開開庭進行了審理，原告汝某某的委托代理人吳興華、被告王某某及其委托代理人高長君到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告汝某某訴稱，2004年10月30日，經(jīng)人說和，原告汝某某將位于玫瑰鎮(zhèn)王小莊村的房屋一處賣與被告王某某。因該買賣協(xié)議所涉房屋歸原告父親汝承坡所有，原告本人并非王小莊村集體組織成員，無權(quán)對該房屋進行處置，故訴至法院，請求確認2004年10月30日汝某某與王某某簽訂的《買賣協(xié)議》為無效合同。

被告王某某辯稱，原被告雙方簽訂買賣協(xié)議的時間至今已達十年之久，早已超出法定的2年訴訟時效；涉案協(xié)議系原被告雙方真實意思表示，且雙方已履行完畢，現(xiàn)該房屋早已拆除，原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)失去法律意義，原告沒有充分證據(jù)證實涉案房屋系汝承坡所有；若該房屋系汝承坡所有，原告汝某某便不具備原告主體資格，無權(quán)提起本案訴訟；涉案土地早已復(fù)耕，無法恢復(fù)原狀。綜上，原告訴求沒有任何事實及法律依據(jù)，請求依法駁回原告汝某某的訴訟請求。

經(jīng)審理本院認定，2004年10月30日，原告汝某某（甲方）與被告王某某（乙方）簽訂《買賣協(xié)議》，約定甲方愿將房屋一處賣給乙方，房子地址在承泉家前，房子價值肆仟肆佰元整；甲方在乙方拆房前搬出所有東西，乙方在零肆年農(nóng)歷臘月三十前運走所有地上建筑物；乙方交款時，甲方出手續(xù)，交款后乙方可動工拆房。

另查明，涉案房屋坐落于平陰縣玫瑰鎮(zhèn)王小莊村，現(xiàn)已拆除復(fù)耕，被告王某某系平陰縣玫瑰鎮(zhèn)王小莊村民委員會集體組織成員。

以上事實有雙方當(dāng)事人陳述及原告提交的《買賣協(xié)議》一份、被告王某某的戶口本予以證實。

本院認為，訴訟時效的客體限于債權(quán)請求權(quán)，無效合同的確認請求權(quán)不屬債權(quán)請求權(quán)，不能適用訴訟時效。故對于被告”原告要求確認合同無效早已超過2年訴訟時效”的主張，本院不予支持。無效合同是當(dāng)然無效，即使當(dāng)事人不對合同效力提出主張，人民法院或者仲裁機關(guān)也有權(quán)確認合同無效，故提出合同無效的主體，并不限于合同當(dāng)事人，原告汝某某亦可以主張。

本案買賣協(xié)議雖然交易的標(biāo)的物是地上建筑物，根據(jù)房地一體原則，實際上雙方交易的標(biāo)的物也包括了相應(yīng)的宅基地。目前我國嚴(yán)格限制宅基地的流轉(zhuǎn)，但并未限制本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)買賣農(nóng)村房屋，故被告王某某作為涉案房屋所在的村集體組織成員，可以購買涉案房屋。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條”當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”的規(guī)定，對原告汝某某認為涉案房屋系其父所有，其無權(quán)處置該房屋，雙方買賣協(xié)議無效的主張，本院不予支持。

依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告汝某某的訴訟請求。

案件受理費100元，由原告汝某某承擔(dān)。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　長　馮昌亮

審　判　員　趙新麗

人民陪審員　王吉林

二〇一五年一月五日

書　記　員　張姍姍

合同糾紛