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浙江省仙居縣人民法院

民事判決書

（2015）臺仙商初字第1517號

原告：浙江某安投資管理有限公司（以下簡稱原告某安投資公司），住所地：仙居縣福應(yīng)街道永安休閑街**號。

法定代表人：李某某，系董事長。

委托代理人：潘崇富，浙江鼎鑫律師事務(wù)所律師。

被告：應(yīng)某某。

委托代理人：張某華。

被告：汪某某。

原告某安投資公司與被告應(yīng)某某、汪某某為借款合同糾紛一案，原告某安投資公司于2015年8月28日向本院起訴。本院于同日立案受理后，依法由審判員吳國斌適用簡易程序獨(dú)任審判，于2015年9月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告某安投資公司的委托代理人潘崇富、被告應(yīng)某某的委托代理人張某華均到庭參加訴訟，被告汪某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某安投資公司起訴稱：被告應(yīng)某某因個人消費(fèi)缺資向原告某安投資公司申請委托貸款35萬元整。為了確保貸款安全，由被告汪某某提供保證擔(dān)保，同時被告應(yīng)某某以位于仙居縣南峰街道陽光玫瑰城*幢*單元***室套房、玫瑰城**幢**號儲藏室、的房地產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保。2014年4月18日原告某安投資公司與被告應(yīng)某某簽訂了編號為：仙委借20140017號《委托貸款借款合同》一份和編號為：仙委抵20140017號《委托貸款抵押合同》一份，二份合同對借、貸雙方的權(quán)利義務(wù)作了明確的規(guī)定。合同約定按月付息，按一次性還本，2015年4月25日到期。原告某安投資公司與被告汪某某簽訂了編號為：仙委保20140017號《委托貸款保證合同》一份，合同簽訂后，原告到法定部門辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，抵押登記號為：臺房他證仙字第4300224號。合同簽訂、辦理抵押登記手續(xù)后，原告依約委托中國工商銀行股份有限公司仙居支行于2014年4月25日向被告應(yīng)某某發(fā)放了貸款35萬元整，已經(jīng)全面履行了自已相關(guān)合同義務(wù)。現(xiàn)被告應(yīng)某某還款到期后未按合同約定歸還本金及利息2015年4月26日后的利息，截止2015年7月25日積欠利息、罰息、復(fù)利等為13965元。原告多次催討未果，根據(jù)借款合同的約定，原告有權(quán)要求被告應(yīng)某某立即歸還貸款；抵押合同第二條、保證合同第三條約定，抵押和保證的范圍包括原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（含律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由借款人承擔(dān)。綜上所述，原告認(rèn)為：原告與被告簽訂的《委托貸款借款合同》、《委托貸款抵押合同》、《委托貸款保證合同》主體合格、意思表達(dá)真實(shí)、內(nèi)容合法、應(yīng)依法認(rèn)定有效。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，已經(jīng)履行了自已的相關(guān)合同義務(wù)。而被告應(yīng)某某未能依照合同約定，如期歸還所欠款項(xiàng)并及時支付相應(yīng)利息已構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)當(dāng)為此承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。本筆貸款保證擔(dān)保和抵押擔(dān)保手續(xù)合法有效，原告要求保證人汪某某承擔(dān)連帶保證責(zé)任亦應(yīng)受到法律保護(hù)，原告對抵押物所享有的優(yōu)先受償權(quán)亦應(yīng)受到法律保護(hù)，為維護(hù)法律的尊嚴(yán)和原告合法權(quán)益，原告根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定特向法院起訴，訴訟請求：一、判決被告應(yīng)某某立即償還原告借款本金人民幣35萬元及利息、罰息、復(fù)利等（截止2015年7月25日積欠利息、罰息、復(fù)利等為13965元，以后的利息、罰息、復(fù)利等按借款合同約定的逾期貸款利率計(jì)算至貸款本息全部收回時止），并支付原告支付的律師費(fèi)19100元；二、本案訴訟費(fèi)以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的其它費(fèi)用由被告應(yīng)某某承擔(dān)。三、被告汪某某對上述借款本息及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)連帶償還責(zé)任。四、判決原告對被告應(yīng)某某所提供的位于仙居縣南峰街道陽光玫瑰城*幢*單元***室、玫瑰城**幢**號儲藏室、的抵押房地產(chǎn)［臺房權(quán)證仙字第××、00037259號、仙居國用（2012）字第002009號，抵押登記號為：臺房他證仙字第14300224號］折價或者以拍賣、變賣后所得的價款在上述債權(quán)本息范圍內(nèi)享有第二順序優(yōu)先受償權(quán)。

被告應(yīng)某某答辯稱：被告應(yīng)某某向原告貸款35萬元是實(shí)，簽過合同是實(shí)，貸款后本金沒有歸還過，利息已經(jīng)歸還一年。房屋抵押是實(shí)，但是原告說找汪某某不是擔(dān)保，只是說到時候找不到應(yīng)某某，就找汪某某幫助找人。錢賺來就還，賺不來房屋拍賣也沒事。被告汪某某不是擔(dān)保人，被告應(yīng)某某同意原告其他的訴訟請求。

被告汪某某未作答辯。

經(jīng)審理，本院認(rèn)定的事實(shí)與原告訴稱的一致。

上述事實(shí)，有原告某安投資公司提交的證據(jù)：委托貸款業(yè)務(wù)合同一份，委托貸款借款合同，委托貸款抵押合同，托貸款保證合同；借款借據(jù)憑證一份，他項(xiàng)權(quán)證一份，律師費(fèi)發(fā)票一份，以及原告和到庭被告陳述等證據(jù)證實(shí)。被告汪某某沒有到庭參加訴訟，視為放棄質(zhì)證的權(quán)利。

本院認(rèn)為：原告某安投資公司與被告應(yīng)某某、汪某某之間簽訂的《委托貸款借款合同》、《委托貸款抵押合同》、《委托貸款保證合同》主體合格、當(dāng)事人意思表示一致、內(nèi)容合法，應(yīng)依法認(rèn)定有效。借款逾期后被告應(yīng)某某沒有歸還借款本金，僅歸還一年利息，屬違約，應(yīng)承擔(dān)歸還借款并支付利息等民事責(zé)任。被告應(yīng)某某自愿以其位于仙居縣南峰街道陽光玫瑰城的房地產(chǎn)抵押給原告，擔(dān)保償還債務(wù)，因此原告對被告應(yīng)某某提供的抵押房地產(chǎn)在折價或者以拍賣、變賣后所得的價款在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有第二順序優(yōu)先受償權(quán)。被告汪某某在借款保證合同上簽字擔(dān)保，依合同約定應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。被告應(yīng)某某答辯稱，原告公司的工作人員講過被告汪某某簽字僅是為了幫助原告尋找被告應(yīng)某某，既缺乏證據(jù)，也與保證合同內(nèi)容相矛盾，因此本院不予采信。原告的訴訟請求合法，本院依法予以支持。為此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告應(yīng)某某在本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告浙江某安投資管理有限公司借款本金35萬元及利息（利息從2015年4月26日起按借款合同約定的利率計(jì)算至判決履行完畢之日止）；并支付給原告律師代理費(fèi)19100元。

二、被告汪某某對被告應(yīng)某某的應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。

三、原告浙江某安投資管理有限公司對被告應(yīng)某某提供的位于仙居縣南峰街道陽光玫瑰城*幢*單元***室、玫瑰城**幢**號儲藏室、的抵押房地產(chǎn)［臺房權(quán)證仙字第××、00037259號、仙居國用（2012）字第002009號，抵押登記號為：臺房他證仙字第14300224號］在折價或者以拍賣、變賣后所得的價款享有第二順序優(yōu)先受償權(quán)。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)7046元，減半收取3523元，由被告應(yīng)某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)遞交副本，上訴于臺州市中級人民法院。（在遞交上訴狀后七日內(nèi)，交納上訴案件受理費(fèi)7046元，逾期不交按自動撤回上訴處理。款匯：戶名：臺州市財政局，開戶銀行：臺州市農(nóng)行，帳號：19-900001040000225089001）。

審　判　員　吳國斌

二〇一五年九月二十九日

代理書記員　周燕靜

合同糾紛