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濟南市天橋區人民法院

民事判決書

（2013）天民橋初字第127號

原告于某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生，漢族，住濟南市。

委托代理人蔡萌，山東國盾律師事務所律師。

委托代理人王同義，山東國盾律師事務所律師。

被告徐某，男，1989年8月10日出生，漢族，住濟南市。

委托代理人趙新，北京市百瑞（濟南）律師事務所律師。

被告濟南市天橋區大橋鎮某村民委員會，住所地濟南市。

法定代表人趙某，該村主任。

原告于某與被告徐某、被告濟南市天橋區大橋鎮某村民委員會（以下簡稱某村委會）土地租賃合同糾紛一案，原告于某于2013年9月3日向本院提起訴訟，本院審查后于2013年9月12日立案，并向被告徐某、被告某村委會送達了起訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書、合議庭組成人員通知書及開庭傳票。本院依法組成合議庭，于2013年10月21日、2014年4月23日、2014年7月8日公開開庭進行了審理。原告于某委托代理人蔡萌、王同義，被告徐某委托代理人趙新，被告某村委會法定代表人趙新國到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告于某訴稱，被告徐某和被告某村委會共同與原告于某在2011年5月25日簽訂土地租賃合同，原告于某向被告徐某、被告某村委會租賃坐落于村東土路被（北）非耕地捌畝半，每年租金27000元，租賃期限30年。簽訂合同后原告于某一次性向被告徐某、被告某村委會支付五年租金共計136000元，但是被告徐某、被告某村委會經原告于某屢次催要一直不能交付土地，其違約行為給原告于某造成了嚴重的經濟損失，致使原告于某合同目的不能實現。現原告于某訴至法院，請求法院判令：1、解除原、被告合同關系；2、被告徐某、被告某村委會返還土地租賃費13.6萬元，樹款、耕地費、肥料費5000元；3、被告徐某、被告某村委會賠償原告于某經濟損失21150元；4、兩被告承擔連帶責任；5、本案訴訟費用由被告徐某、被告某村委會承擔。

被告徐某辯稱，原告于某所述與事實不符。原、被告簽訂合同時被告某村委會將租賃合同中所涉土地已交付原告于某。本合同簽訂合法有效，無解除合同行為。原告于某租賃土地后未經營，其損失是原告于某自己不經營造成的，與被告徐某無關。

被告某村委會答辯意見同被告徐某。

經審理查明，2011年5月25日，被告徐某與被告某村委會簽訂租賃合同書1份。該合同書中約定，被告某村委會將村集體所有，坐落在村東土路北非耕地捌畝半（8.5畝）租賃給被告徐某從事養殖使用，該合同簽訂生效后交付使用。合同書中還約定，租賃期限為30年，自2011年5月25日起至2041年5月24日止，每年租價人民幣壹萬叁仟陸佰元（13600元），租賃總額為人民幣肆拾萬捌仟元（408000元），2011年5月25日起至2041年5月24日期間租金五年一交。該合同書經被告徐某與被告某村委會簽字蓋章后，于2011年5月25日生效。2011年5月25日，經雙方協商，原告于某與被告徐某、被告某村委會簽訂租賃合同書1份。合同書中約定，被告徐某、被告某村委會將村集體所有，坐落在村東土路北非耕地捌畝半（8.5畝）轉租賃給原告于某從事養殖使用，本合同簽訂生效后交付使用。合同書中還約定，租賃期限為30年，自2011年5月25日起至2041年5月24日止，每年租價為人民幣貳萬柒仟貳佰元（27200元），租賃總額為人民幣捌拾壹萬陸仟元（816000元），2011年5月25日至2041年5月24日期間租金五年一交。原告于某與被告徐某、被告某村委會分別在該合同書上簽字蓋章后，該合同書于2011年5月25日生效。合同簽訂后，2011年5月25日，原告于某通過現金交付方式向被告徐某、被告某村委會支付五年租金13.6萬元。2011年6月22日，原告于某向被告徐某、被告某村委會交付樹款、耕地費、肥料費補償款等共計5000元。庭審時，原告于某主張兩被告至今未能交付租賃土地，致使原告于某從事養殖業的合同目的不能實現，要求解除租賃合同。被告徐某、被告某村委會則認為原告于某交付租金后即將土地交付使用，其合同應繼續履行。現原告于某持租賃合同書等訴至本院，要求：1、判令解除原、被告合同關系；2、判令兩被告返還土地租賃費13.6萬元，樹款、耕地費、肥料費5000元；3、判令兩被告賠償原告于某經濟損失21150元；4、判令兩被告承擔連帶責任；5、本案訴訟費用由兩被告承擔。

另查明，本院依據案件審理的需要，對涉案土地進行了實地勘驗，該土地為農民集體所有，為林業用地，現荒蕪無人管理，并要求原、被告進行現場交付土地。原告于某不同意交付，要求解除租賃合同，兩被告同意進行交付。

再查明，本院依據案件審理的需要，對涉案土地走訪了土地管理部門，該土地為被告某村委會農民集體所有，為林業用地。被告某村委會提交了涉案土地的村兩委會記錄，證明該涉案土地已經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意將涉案林地出租。

上述事實，有原、被告法庭陳述與答辯，并經租賃合同書、收條、收到條、證人徐云光與證人徐慶功證言等證據及開庭筆錄予以證實，足以認定。

本院認為，原、被告所簽訂的土地租賃合同并沒有違反《中華人民共和國農村土地承包法》的相關規定，其合同應認定有效。被告徐某與被告某村委會簽訂的租賃合同書系雙方當事人真實意思表示，合法有效，對雙方均有約束力。原告于某與被告徐某、被告某村委會之間簽訂的土地租賃合同系當事人真實意思表示，合法有效，對雙方當事人均有約束力。合同簽訂后，原告于某已經按合同約定向被告徐某、被告某村委會支付五年的土地租賃費13.6萬元及樹款、耕地費、肥料費等共計5000元，上述費用分別由收條和收到條予以證明，事實清楚，原、被告雙方對此均無異議，本院予以采信。原、被告合同中未約定如何交付合同約定的租賃土地，本院又到原、被告訴爭涉案土地進行實地勘驗，要求原、被告進行現場交付土地，原告于某以土地至今未交付為由要求解除合同，兩被告同意進行交付，故原告于某解除合同的理由無事實依據亦無法律依據。因此，原告于某要求解除合同、返還土地租賃費及其它費用、賠償經濟損失的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第六十二條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規定，判決如下：

駁回原告于某的訴訟請求。

案件受理費3740元，由原告于某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于山東省濟南市中級人民法院。

審　判　長　崔　健

人民陪審員　朱希云

人民陪審員　楊少海

二〇一四年十二月二十六日

書　記　員　梁甜甜

土地租賃合同糾紛