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寧夏回族自治區石嘴山市大武口區人民法院

民事判決書

（2014）石大民初字第1298號

原告汪某，男，19**年**月**日出生，漢族，內蒙古某煤礦有限公司職工，住大武口區。

委托代理人陳強文，寧夏言成律師事務所律師。

委托代理人黃慶，寧夏言成律師事務所律師。

被告石嘴山市某安房地產開發有限公司，住所地大武口區朝陽西街臺灣南路**號。

法定代表人王某，系石嘴山市某安房地產開發有限公司總經理。

委托代理人游某某，系石嘴山市某安房地產開發有限公司經營科副科長。

委托代理人劉某，寧夏致和律師事務所律師。

原告汪某與被告石嘴山市某安房地產開發有限公司（以下簡稱某安房地產公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2014年5月27日立案受理，依法由代理審判員宋娜娜適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告汪某及其委托代理人黃慶、陳強文，被告某安房地產公司的委托代理人游某某、劉某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告汪某訴稱，2012年4月2日，原告與被告公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定，原告購買被告公司開發的位于石嘴山市大武口區某小區＊＊號房屋一套，建筑面積為86.76平方米，房屋總價款為302966元，原告于2012年4月2日繳清首付款122966元，剩余房款180000元限合同備案后十個工作日內交付，被告應于2012年12月30日前交付房屋，遲延交房應承擔已收價款萬分之三／天的違約金。合同生效后，原告按照合同約定于2012年4月2日繳清首付款122966元，同日在銀行辦理貸款，繳清剩余180000元房款。但被告并未按照合同約定履行交房義務，直到2013年10月11日才交接房屋，辦理《房屋驗收交接表》。因被告遲延交付房屋構成違約，故原告訴至法院，請求判令：1、被告支付原告違約金28630元（302966元×0.0003×315天）2、本案訴訟費由被告承擔。

被告某安房地產公司辯稱，1、房屋交接系買賣雙方的雙務行為，被告公司于2013年7月1日通過報紙公告的行為通知各購房人辦理接房手續，而原告至2013年10月11日才來辦理接房手續；2、根據雙方買賣合同第六條約定原告應當于2012年4月16日之前交納全部房款，但原告于2012年6月28日才交清房款，存在違約情形；3、鑒于目前經濟環境以及房地產業蕭條的情況下，希望與原告在互諒的基礎上妥善解決此案。

原告為支持其訴訟主張在舉證期限內提交以下證據，被告的質證意見及本院的認證情況：

證據一，商品房買賣合同一份，證明原被告雙方于2012年4月2日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應于2012年12月30日前交付房屋，遲延交房應承擔已收價款萬分之三／天的違約金。

被告某安房地產公司對該證據的真實性、合法性、關聯性均無異議。

證據二，寧夏回族自治區銷售不動產專用發票兩張（00039576、00039578兩張發票），證明原告如約支付了購房款。

被告某安房地產公司對該組證據的真實性、合法性、關聯性沒有異議，但對于00039578這張發票是由收據換取的，在該張收據備注有貸款18萬元的情況，時間是提前填寫的，與真實交款時間不符，被告有相反的證據證實。

證據三，房屋驗收交接表，證明被告于2013年10月11日交接合同約定的房屋，已經超過合同約定的2012年12月30日前交付房屋的交房日期。

被告某安房地產公司對該組證據真實性沒有異議，但對證明的問題有異議，該份交接表只證明原告實際來辦理交房手續的時間，被告于2013年7月1日已經具備交房條件，并告知購房人隨時可以辦理接房手續，但原告時至2013年10月11日才來辦理交房手續。

本院認證意見為，原告提交的商品房買賣合同和專用發票真實、合法與本案有關聯性，對上述證據本院予以確認，原告提交的房屋驗收交接表可以證實原告實際于2013年10月11日接收房屋的事實，對該事實本院予以確認。

被告某安房地產公司為抗辯原告的主張向法庭提交的證據，原告的質證意見及本院的認證意見：

證據一，石嘴山日報一份，證實2013年7月1日被告公司在石嘴山日報發布交房公告，要求購房人辦理接房手續。

證據二，中國農業銀行個人借款憑證一份，收據一份，證實原告購買的房屋于2012年6月28日才將按揭款交至被告公司。

原告質證認為，對證據一的真實性、合法性、關聯性沒有異議，不認可其證明目的，被告所發的公告并不能說明房屋具有合同第7條所規定的交房條件，報紙公告適用于通知不到當事人的情況下才發布，而被告并未打電話通知原告，就直接發布公告是不合理的。通過報紙發公告只是被告單方面的行為，不能以此證明其履行了交房手續，此外要達到履行商品房交付必須滿足的條件即商品房取得建筑工程竣工驗收備案表；對于證據二的真實性、合法性、關聯性無異議，但從原告提供的發票中記載的時間可以看出被告已經認可了原告的交款時間。

本院對被告提交的證據認證意見為，被告未提交證據證明其在石嘴山日報發布交房公告時已具備交付房屋的條件，故被告提交的證據一不能達到其證明目的，本院不予采信。被告提交的證據二與原告提交的證據二中票號為00039578的專用發票系同一筆購房款，且結合雙方的當庭陳述可以確認原告于2012年5月28日將最后一筆購房款18萬元支付給被告的事實。

本院根據原、被告的當庭陳述、答辯、舉證、質證，結合已確認的證據，確認以下事實：

2012年4月2日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定原告購買被告開發的位于大武口區某小區＊＊號房屋一套，雙方約定房屋總價款302966元，原告于2012年4月2日交清首付款122966元，剩余房款180000元限合同備案后十個工作日內交清。被告應當于2012年12月30日前將取得建筑工程竣工驗收備案表并且符合室內水電暖全部接通、室內裝飾裝修及設備標準達到附件二的標準以及提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等條件的房屋交付原告。雙方同時約定如被告遲延交付該商品房的，應按照已收價款的萬分之叁／天計算，向原告支付遲延期間的違約金。原告于合同簽訂的當天支付被告購房款首付122966元，并于2012年5月28日支付被告剩余購房款180000元。原告于2013年10月11日在房屋驗收交接表上簽字接收涉案房屋。后原、被告就延期交房的違約金協商未果，原告訴至法院，要求判如所請。

本院認為，依法成立并生效的合同，雙方當事人應依約履行。被告某安房地產公司未按合同約定向原告交付房屋的事實客觀存在，被告的行為已構成違約，因此原告請求判令被告按合同約定支付逾期交付房屋期間的違約金的訴訟請求，符合法律規定，本院予以支持。雙方當事人在合同中約定的交房時間為2012年12月30日，被告抗辯其公告交房的時間為2013年7月1日，但雙方在合同中約定被告應當于2012年12月30日前將取得建筑工程竣工驗收備案表并且符合室內水電暖全部接通、室內裝飾裝修及設備標準達到附件二的標準以及提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等條件的房屋交付原告使用，被告未能向法庭提交建筑工程竣工驗收備案表證實涉案房屋滿足合同約定的交付條件，故對被告主張的交房時間本院不予確認，對涉案房屋的交付時間，本院依法確認為2013年10月11日。本案中，被告延期交房285天，產生違約金25903.59元（302966元×0.3‰×285天），原告的主張符合法律規定，本院予以支持。被告抗辯稱原告交付房款存在違約行為，原告對被告的主張不予認可，被告亦未在法定舉證期限內提起反訴，本案中對被告的該項主張不予處理，被告可另行主張權利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規定，判決如下：

被告石嘴山市某安房地產開發有限公司支付原告汪某違約金25903.59元，于本判決生效后三日內付清。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費516元，減半收取258元，由原告汪某負擔25元，被告石嘴山市某安房地產開發有限公司負擔233元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于石嘴山市中級人民法院。

代理審判員　宋娜娜

二〇一四年七月八日

書　記　員　吳俊梅

合同糾紛