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福建省廈門市湖里區人民法院

民事判決書

（2013）湖民初字第3102號

原告李某某，男，39歲。

委托代理人李朝暉、陳宣文，福建聯合信實律師事務所律師。

被告某某家園（廈門）建材家居有限公司。

法定代表人關某某，董事長。

委托代理人李濤、王占江，公司職員。

原告李某某訴被告某某家園（廈門）建材家居有限公司（以下簡稱某某家園公司）租賃合同糾紛一案，本院于2013年4月27日立案受理后，依法由代理審判員鄧劍斌適用簡易程序公開開庭進行了審理。李某某及其委托代理人李朝暉、陳宣文和某某家園公司的委托代理人李濤、王占江到庭參加訴訟。期間，某某家園公司于2013年6月8日對本案管轄權提出異議，本院于2013年6月14日裁定駁回某某家園公司對本案管轄權提出的異議。某某家園公司不服裁定提出上訴，福建省廈門市中級人民法院于2013年8月27日作出（2013）廈民終字第2549號裁定，駁回上訴，維持本院原裁定。后，雙方申請庭外和解期限三個月。本案現已審理終結。

原告李某某訴稱，被告某某家園公司是位于廈門市湖里區長浩路××號的某某家園歐華尚美家居廣場廈門祥鷺店的經營者，李某某與某某家園公司于2011年7月20日簽訂一份《租賃合同書》，約定李某某向某某家園公司租賃某某家園歐華尚美家居廣場廈門祥鷺店三層03040號展位，經營品牌為王士紅木家具，合同期限自2011年7月26日至2012年8月31日，李某某應交納相應的質量保證金、服務保證金，若李某某造成某某家園公司或顧客損失，某某家園公司有權用保證金予以賠償或補償，租賃合同終止或解除后，某某家園公司應將該質量保證金退還給李某某等等。李某某于2011年6月20日即已向某某家園公司支付了54750元，其中包含了履約保證金16000元、質量保證金21500元、服務保證金500元、一個月的租金9675元和一個月的物業管理費6450元等等。合同期滿后，李某某沒有再與某某家園公司續簽租賃合同，撤離租賃場所。但某某家園公司現尚未退還李某某質量保證金21500元與服務保證金500元。2013年1月底，某某家園公司突然停止廈門祥鷺店的經營，撤走其在廈門祥鷺店的員工，或解除其與廈門祥鷺店的員工的勞動關系。故李某某請求判令被告某某家園（廈門）建材家居有限公司立即返還原告李某某質量保證金21500元和服務保證金500元，共計22000元。

被告某某家園公司辯稱，原告李某某支付了質量保證金21500元和服務保證金500元，但其沒有支付履約保證金16000元，根據合同約定，某某家園公司可解除合同并保留追究李某某責任的權利，某某家園公司有權不予退還保證金。因合同到期后，李某某未按時交還租賃場所，因某某家園公司內部管理混亂，李某某是否有將租賃場所交還某某家園公司，何時交還，某某家園公司無法確定，僅能確定在2013年3月29日之后，雙方的租賃合同是已經終止了。

經審理查明，2011年6月20日，原告李某某向被告某某家園公司轉賬支付了54750元。后，雙方于2011年7月20日簽訂一份《租賃合同書》，約定李某某租用某某家園公司址于廈門市湖里區長浩路××號的某某家園歐華尚美家居廣場翔鷺店三層03040號展位，租賃面積215平方米；合同期限2011年7月26日至2012年8月31日；租金每月9675元，物業管理費每月6450元；李某某應向某某家園公司繳納履約保證金16000元、質量保證金21500元、服務保證金500元；履約保證金和服務保證金在合同終止或解除后無息退還，質量保證金在合同終止或解除滿一年后無息退還；如李某某拖欠租金、物業管理費、保證金、其他費用超過七日的，某某家園公司有權解除合同，且已收取的各保證金、租金、物業管理費等費用不予退還等等。某某家園公司于2011年7月20日向李某某交付了上述租賃場所。李某某亦陸續向某某家園公司支付租金。

另查明，李某某系廈門市湖里區五福軒家具店的經營者。2012年7月27日，某某家園公司向李某某出具兩份收據，分別載明收到“五福軒”服務保證金500元和質量保證金21500元。兩份收據上均記載：“原收據號0166950（轉賬轉入）”。

以上事實，有以下證據：1、租賃合同書，2、租賃場所交付確認書，3、收據，4、營業執照，5、轉賬憑證；以及雙方當事人陳述及庭審筆錄為證。

本院認為，根據雙方簽訂的租賃合同約定，被告某某家園公司應在合同終止或解除后向原告李某某退還服務保證金，在滿一年后退還質量保證金。李某某在雙方簽訂合同簽于2011年6月20日已向某某家園公司支付了54750元，雙方均確認其中包含了質量保證金21500元和服務保證金500元。某某家園公司對上述54750元中的其他款項為何性質陳述不清，且雙方在2011年7月20日簽訂合同之后，某某家園公司向李某某交付了租賃場所，李某某亦陸續支付租金。在合同期限內，某某家園公司并未就其主張的李某某未支付履約保證金提出異議，要求李某某承擔違約責任。故李某某主張在該54750元款項中亦已包含了履約保證金16000元，本院予以采信。某某家園公司主張李某某未支付履約保證金構成違約，某某家園公司有權不予退還質量保證金和服務保證金的抗辯，缺乏依據，本院不予采納。合同約定的租賃期限于2012年8月31日屆滿，某某家園公司確認雙方的租賃合同已經終止，但主張李某某未按時交還租賃場所，因某某家園公司對李某某是否交還租賃場所或何時交還租賃場所陳述不清，且其并無證據證明雙方在租賃合同屆滿之后有再次簽訂新一期的租賃合同或實際繼續履行原租賃合同。故李某某主張某某家園公司退還其支付的質量保證金21500元和服務保證金500元，本院予以支持。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規定，判決如下：

被告某某家園（廈門）建材家居有限公司應于本判決生效之日起十日內返還原告李某某質量保證金21500元和服務保證金500元。

如果被告某某家園（廈門）建材家居有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費175元，由被告某某家園（廈門）建材家居有限公司負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于福建省廈門市中級人民法院。

代理審判員　鄧劍斌

二〇一三年十一月十五日

書　記　員　王夏菁

租賃合同糾紛