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河北省張北縣人民法院

民事判決書

（2014）北商初字第192號

原告張北縣某某房地產開發有限責任公司，住所地張北縣張北鎮西關街腦包底。

法定代表人賈玉金，公司董事長。

委托代理人賈鵬，河北鴻義律師事務所律師。

被告高某，農民。

委托代理人趙久斌，河北思洋律師事務所律師。

委托代理人李娜，河北思洋律師事務所律師實習律師。

原告張北縣某某房地產開發有限責任公司（以下簡稱某某房開公司）與被告高某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法獨任審判，公開開庭進行了審理，原告某某房開公司委托代理人賈鵬和被告高某到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。

原告某某房開公司訴稱，2009年6月20日，原、被告簽訂房屋租賃合同一份，合同約定由被告租賃我公司所有的位于張北鎮××小區××號底商及地下室一處用于家具經營，租賃期限為5年，第一年租金為6萬元，以后每年為8萬元，合同約定被告方應在每年的9月30日付清當年度的租金，租期為從2009年10月1日至2014年9月30日，現在該房租已經到期，被告方在租賃期間內明顯違約，到現在為止仍欠11萬元房租未能給付，考慮到被告方不能很好履行原合同義務，我公司不愿再和其續約，為此我公司在到期前已經書面通知被告，到期后不騰房按每年房租15萬元計算，現要求被告盡快騰房交清所欠房租、采暖費、物業費16萬元。

被告高某辯稱，原被告雙方簽訂房屋租賃合同屬實，2012年11月因原告供熱管道跑水，造成被告的經濟損失嚴重，就此事我方已經起訴。原告未盡到合同義務，致使合同目的不能實現，原告主張的物業費、遲延給付利息無合同約定，我不同意給付租賃費及其他費用。

經審理查明，2009年6月20日，原告某某房開公司與被告高某簽訂了房屋租賃合同，約定被告位于原告底商第10號底商一套帶地下室，租期為5年，從2009年10月1日到2014年9月30日；約定第一年租賃費6萬元，以后每年8萬元，每年9月30日前付清當年度的租賃費；約定屋內上、下水管道日常維修由甲方（某某房開公司）負責，但因乙方（高某）工作疏漏導致上、下水漏水造成的財產損失，由乙方負擔；約定冬季每個取暖期取暖費5000元，由乙方直接上繳玉和祥物業管理公司，水、電費則由乙方負擔上繳有關部門。被告已交納2009年10月1日至2012年9月30日三年的租賃費，2012年11月20日交納5萬元。2012年11月30日所涉房屋地下室漏水，致被告財產損害，被告已就此另行訴訟，拒付租賃費。

上述事實，有原、被告陳述；房屋租賃合同等證據予以證實。

本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，雙方應按約履行義務。租賃合同期滿后，雙方未達成新的租賃協議的，被告應將租賃物交還給原告，被告繼續占有使用租賃物，已構成違約。原告在合同到期后合理期限內履行了通知義務，被告應支付房屋占用期間的水、電、采暖費用并賠償原告拒不返還期間的損失。原告主張的遲延交付房租的利息無約定本院不予支持；被告辯稱跑水導致財產損失未正常經營，由于其已就此另行提起訴訟，主張權利，本案不再審理；關于水電費、物業費及采暖費，原告主張收取未提供代繳證據，按約定應當由被告直接交付于物業公司或相關部門；原告要求到期后的租賃費按每年15萬元計算，未提供證據佐證，無依據，不予采信，被告應按原合同約定租賃費標準計算支付給原告。綜上，依據《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規定判決如下：

原、被告之間的租賃關系終止；

被告高某于本判決生效之日起30日內搬離所租賃房屋，并且支付尚欠原告張北縣某某房地產開發有限責任公司的租金（合同期內的租賃費11萬元，合同期滿后自2014年10月1日起至搬離房屋期間的租金，按年8萬元計算）；

駁回原告的其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費1651.5元，由被告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　員　李亞南

二〇一五年二月一日

書　記　員　趙福星

房屋租賃合同糾紛