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陜西省寶雞市渭濱區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2013）寶渭法民初字第00716號(hào)          

原告：趙某某，男，漢族，住寶雞市渭濱區(qū)**鎮(zhèn)。

委托代理人：李海軍，陜西金寶律師事務(wù)所律師。

被告：田某某，女，漢族，住寶雞市渭濱區(qū)**路。

委托代理人：李平，陜西秦川律師事務(wù)所律師。

原告趙某某訴被告田某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告趙某某及其委托代理人李海軍、被告田某某及其委托代理人李平均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告趙某某訴稱(chēng)，2012年2月13日，原、被告訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告所有的位于寶雞市渭濱區(qū)**園小區(qū)*號(hào)樓**層南戶住宅一套，房屋價(jià)格為52萬(wàn)元。被告承諾于2012年5月13日前為原告辦理完一切買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽字后，雙方即時(shí)對(duì)房款、房屋進(jìn)行了交付。然而，時(shí)至今日被告仍未給原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)和辦理房產(chǎn)證。原告經(jīng)多次催辦未果，故訴至法院，請(qǐng)求法院判令：1、確認(rèn)原、被告訂立的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》有效，并判令被告依照合同約定為原告辦理房產(chǎn)證；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告田某某辯稱(chēng)，原告陳述屬實(shí)，原告已向被告支付房款52萬(wàn)元，被告也已經(jīng)將房屋交付給原告使用。該房屋是寶雞某某網(wǎng)絡(luò)傳媒有限責(zé)任公司給單位職工建的集資房，是其從案外人程某某手中購(gòu)買(mǎi)的。當(dāng)時(shí)寶雞某某網(wǎng)絡(luò)傳媒有限責(zé)任公司承諾3個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但至今未辦理。現(xiàn)被告愿意協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。

經(jīng)審理查明，案外人程某某從寶雞某某網(wǎng)絡(luò)傳媒有限責(zé)任公司購(gòu)買(mǎi)了位于寶雞市渭濱區(qū)**園小區(qū)*號(hào)樓***號(hào)單位集資房一套，面積190.47平米，每平米價(jià)格為1537.50元，總房款為292847.63元。

再查，2013年1月16日馬某將被告田某某及被告田某某丈夫賈萬(wàn)清訴至本院，要求二被告清償借款60萬(wàn)元及利息。案件受理后，馬某申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，本院于2013年1月29日做出（2013）寶渭法民初字第00539-1號(hào)民事裁定書(shū)，對(duì)被告田某某位于寶雞市渭濱區(qū)**園小區(qū)*號(hào)樓**層南戶房屋予以查封。由于被告田某某及其丈夫賈萬(wàn)清下落不明，將公告張貼在寶雞市渭濱區(qū)**園小區(qū)1號(hào)樓樓下。2013年2月17日本院對(duì)裁定內(nèi)容在人民法院報(bào)上進(jìn)行了公告。2013年1月30日原告趙某某就保全提出異議，稱(chēng)其已于2012年2月13日從被告田某某手中購(gòu)買(mǎi)了該房屋，房屋總價(jià)款為52萬(wàn)元。其已經(jīng)交清了房款，也已經(jīng)居住在該房屋內(nèi)，正準(zhǔn)備裝修。其認(rèn)為馬某申請(qǐng)保全錯(cuò)誤，請(qǐng)求予以撤銷(xiāo)。該民間借貸糾紛一案未對(duì)原告趙某某的異議做出處理。

另查，涉案房屋2013年之前沒(méi)有交過(guò)物業(yè)費(fèi)，2013年2月15日原告趙某某一次性補(bǔ)交了該房屋自2010年交房以來(lái)至2012年12月所有的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司反映在保全之前該房屋也沒(méi)有人住。因規(guī)劃問(wèn)題，涉案房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證。寶雞某某網(wǎng)絡(luò)傳媒有限責(zé)任公司提出本案中原告提供的以寶雞某某網(wǎng)絡(luò)傳媒有限責(zé)任公司名義出具的證明（落款時(shí)間為2011年7月2日，證明被告田某某在其公司購(gòu)買(mǎi)了集資房一套，認(rèn)可被告田某某是**園小區(qū)1號(hào)樓13樓南戶購(gòu)房人是假的，章子也是假的。其公司從未出具此份證明。

又查，2012年2月13日，原告趙某某向張寶宏以轉(zhuǎn)賬形式支付22萬(wàn)元，轉(zhuǎn)賬單上附加信息及用途注明“材料款”。

上述事實(shí)，有原、被告陳述、異議書(shū)，查封公告、**園1號(hào)樓房款表、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、收條、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算業(yè)務(wù)申請(qǐng)書(shū)、與物業(yè)公司、寶雞某某網(wǎng)絡(luò)傳媒有限責(zé)任公司談話筆錄等在卷為憑。這些證明材料已經(jīng)過(guò)當(dāng)庭舉證及本院審查，為本院確認(rèn)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)”。雖然原告提供了與被告的購(gòu)房合同和收條，但是原告提供的購(gòu)房合同、收條與原、被告陳述的購(gòu)房款如何支付、購(gòu)房時(shí)間、付款人的陳述均不一致，與證人證言也互相矛盾，原告提供的證據(jù)不足以證明其主張，因此對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)研究，判決如下：

駁回原告趙某某的訴訟請(qǐng)求。

本案訴訟費(fèi)100元，由原告趙某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于陜西省寶雞市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　張　媛

人民陪審員　龐榮祥

人民陪審員　李生華

二〇一三年十二月二十三日

書(shū)　記　員　李　瓊

合同糾紛