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河北省邢臺市橋西區人民法院

民事判決書

（2014）西民初字第1079號

原告：邢臺市橋西區某某社區居民委員會，住所地：邢臺市橋西區。

法定代表人：趙某某，男，住邢臺市橋西區，系某某社區居民委員會主任。

委托代理人：張慧新，女，系該居民委員會法律顧問。

被告：孫某，男，19**年*月*日出生，漢族，住邢臺市橋西區。

委托代理人：尚繼英，邢臺萬里律師事務所律師。

原告邢臺市橋西區某某社區居民委員會與被告孫某租賃糾紛一案，本院于2013年作出（2013）西民初字第344號民事判決書，上訴后邢臺市中級人民法院發還重審。本院受理后，依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告邢臺市橋西區某某社區居民委員會的委托代理人張慧新、被告孫某及委托代理人尚繼英到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告邢臺市橋西區某某社區居民委員會訴稱，被告于1999年租賃原告院落一處，當時有21間，租賃費為每年20000元，被告租賃后經營同聚浴池。原被告于1999年和2003年簽有租賃房屋協議書，之后不再簽訂書面合同，但雙方仍按2003年合同履行，形成不定期租賃關系。2011年4月份因被告不交租賃費，原告曾起訴至貴院，后達成調解協議，約定了被告補繳租賃費的方式和數額，并約定此后再簽定合同期限為3個月，租金5000元，但被告一直也不與原告簽訂書面合同。卻繼續使用房屋并長期拖欠租賃費，至2012年4月份，被告共欠原告租賃費21666元。2012年12月14日，原告通知被告終止租賃協議，并要求被告交納所欠租金，搬離場地。但被告一直不予履行。無奈，原告只得再次訴至貴院，請求人民法院依法判令被告支付拖欠的租金21666元。

被告孫某口頭辯稱，被告不應當向原告支付租金21666元，相反，原告應當給被告賠償無法正常經營浴池的損失，非法拆除被告房產的損失及毀壞被告家當的損失共計3208700元。理由如下：自2008年3月1日原告通知被告為了響應城中村的改造號召，要求被告在一個月內搬遷，否則就強行拆遷房產，自此以后，原告就開始給被告經營的同聚浴池停水、停電，造成被告無法正常經營，每天直接經濟損失達到1000元，被告的損失應當由原告予以賠償。2013年4月5日，原告帶人、帶大型機械，非法強行將被告經營的同聚浴池拆除，給被告造成房產損失808700元，砸壞被告家當的損失600000元。被告的這些損失應當依法由原告予以賠付。望法庭查明上述事實，駁回原告訴請。

經審理查明，原、被告雙方于1999年和2003年簽訂房屋租賃協議，每年租賃費為2萬元，約定的租賃期限都是一年。2003年之后沒有再簽訂書面合同，但雙方仍然按照每年2萬元租賃費來履行合同。被告孫某租賃原告房屋位于某某居委會北街西頭院落一處，房屋是21間，由被告經營為“同聚浴池”。2011年原告曾訴至本院要求被告搬離場地并支付逾期搬離的占地費55000元，后經本院調解原被告雙方達成協議：被告支付逾期搬離占地費用后另行簽訂為期3個月的租賃合同，每三個月的租賃為5000元。該調解內容未完全履行，原、被告雙方也未簽訂新的租賃合同。在該調解書中被告孫某所占用的場地已由原告停水停電。

以上查明事實由原告提交的租賃房屋協議書，證明一份，（2011）西民初字第235號民事調解書，終止租賃協議通知及有原告當庭陳述的庭審筆錄等在卷佐證。

本院認為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃協議是雙方真實意思表示，符合法律規定，該協議合法有效。原、被告雙方應該依照約定履行自己的義務。原、被告在（2011）西民初字第235號民事調解書中約定另行簽訂租賃合同，實際并未簽署。原、被告之間在超出原租賃協議范圍外形成不定期租賃關系，原告實施斷水斷電行為視為解除合同的行為，其后該經營場所已不具備經營條件，且未達成新的協議，故本院對原告要求被告支付相應租金的請求不予支持。故依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《中華人民共和國合同法》第九十一條、第二百三十六條之規定，判決如下：

駁回原告邢臺市橋西區某某社區居民委員會的訴訟請求。

案件受理費340元由原告邢臺市橋西區某某社區居民委員會負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　張文智

審　判　員　張建穎

人民陪審員　呂　典

二〇一四年九月二十二日

書　記　員　吳　欣

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