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河南省信陽(yáng)市平橋區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2016）豫1503民初字第458號(hào)

原告牛某某，男，漢族，農(nóng)民.

委托代理人黃磊，河南申威律師事務(wù)所律師。

被告陳某某，男，漢族，個(gè)體戶。

原告牛某某訴被告陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告及其委托代理人黃磊到庭參加了訴訟。被告陳某某經(jīng)本案公告?zhèn)鲉荆瑹o(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：信陽(yáng)市平橋區(qū)長(zhǎng)臺(tái)關(guān)某村項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目部”）開(kāi)發(fā)的“某新型農(nóng)村社區(qū)”，由被告陳某某負(fù)責(zé)施工。工程竣工后，項(xiàng)目部給被告陳某某十套房屋用于抵扣相應(yīng)工程款。2014年1月28日，原告與被告簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，被告將上述十套房屋之一賣給原告，房屋總價(jià)款25萬(wàn)元，原告分兩次已付款23萬(wàn)元整，有被告出具的收據(jù)為證。合同簽訂后，被告遲遲不交房。無(wú)奈原告向項(xiàng)目部詢問(wèn)得知，原告所購(gòu)買的房屋并非十套之一，被告私自賣了屬于項(xiàng)目部的房子，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，合同目的不實(shí)現(xiàn)。被告的行為嚴(yán)重違反了《合同法》第九十四條第（4）款等相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)訴至法院，懇請(qǐng)法院依法判決：解除原、被告所簽《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，被告返還原告已付購(gòu)房款23萬(wàn)元整。

被告陳某某沒(méi)有到庭應(yīng)訴，也沒(méi)有提交答辯狀。

經(jīng)審理查明：2014年1月28日，原告與被告簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議約定：原告牛某某購(gòu)買被告陳某某位于某新型農(nóng)村社區(qū)*區(qū)**戶的房屋一套，該房屋建筑面積223.4平方米，房屋總價(jià)款25萬(wàn)元整；合同簽訂時(shí)，原告牛某某一次性支付被告牛某某23萬(wàn)元整，待房產(chǎn)證手續(xù)辦理完畢，將余款2萬(wàn)元付清。協(xié)議簽訂后，原告牛某某分兩次向被告付款共計(jì)23萬(wàn)元整。另查明，該房屋未有產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)，現(xiàn)系信陽(yáng)市平橋區(qū)長(zhǎng)臺(tái)關(guān)鄉(xiāng)某村項(xiàng)目部所有。

上述事實(shí)，有原告提供的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》、收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)，所有證據(jù)經(jīng)當(dāng)庭出示、質(zhì)證，可以作為本案定案的依據(jù)。

本院認(rèn)為：本案雙方簽訂房屋買賣合同，約定原告購(gòu)買被告所有的房屋，但被告陳某某提供的交易房屋并不具有產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)以及也并非屬于其可以處置的物產(chǎn)，也即本案爭(zhēng)議的房屋并不屬于被告陳某某所有，被告陳某某無(wú)權(quán)處分，故，該合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，雙方所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以退還。故對(duì)于原告請(qǐng)求解除該《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》、返還已付房款的請(qǐng)求本院予以支持。因被告陳某某接到原告的起訴狀時(shí)視為通知，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第一項(xiàng)、第五十八條、第九十六條之規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告牛某某與被告陳某某簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

二、被告陳某某返還原告已付購(gòu)房款23萬(wàn)元整。

三、上述義務(wù)被告須在本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。

本案訴訟費(fèi)4750元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。

如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省信陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　張　濤

審　判　員　甘承斌

人民陪審員　方道揚(yáng)

二〇一六年五月二十五日

書(shū)　記　員　王紅生

房產(chǎn)糾紛