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江西省南昌市青山湖區人民法院

民事判決書

（2014）湖坊民初字第23號

原告：鄧某某，男，漢族，19**年**月**日生。

原告：涂某某，男，漢族，19**年**月**日生。

委托代理人：蔡華初，江西民信律師事務所律師。

被告：帥某，女，漢族，19**年**月**日生。

被告：劉某，男，漢族，19**年**月**日生。

委托代理人：帥某，系劉某的妻子。

原告鄧某某、涂某某為與被告劉某、帥某房屋租賃合同糾紛一案，于2014年1月21日向本院起訴。本院于同日受理后，依法組成合議庭，由審判員范友子擔任審判長并主審本案，審判員黎國棟、人民陪審員褚建輝參加評議，于2014年4月22日公開開庭進行了審理。原告鄧某某、涂某某的委托代理人蔡華初、被告帥某、被告劉某的委托代理人帥某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

兩原告訴稱：原告鄧某某與被告帥某于2012年5月16日簽訂《店鋪租賃合同》，合同約定原告將位于南昌市×市場×街1、3號店面租賃給被告，租期為2012年6月1日起至2014年5月30日，年租金為75000元，每三個月繳納一次租金，水電費及物業由被告承擔。合同簽訂后，原告按時將店面交付給被告使用，被告向原告支付了一年的租金（即2012年6月1日至2013年6月1日）。該店面一直由兩被告經營裝修建材使用，后兩被告在未通知原告的情況下，于2013年l2月25日將店中所有的建材和辦公設備搬走，且欠下物業費821.6元、水電費4967元及2013年6月1日至2013年12月25日的租金42709元。上述店面由原告涂某某與房東章×簽訂的租賃合同。被告所欠下的物業費和水電費都由原告涂某某支付給物業公司。兩原告系合伙經營人。后查明，兩被告系夫妻關系。請求判令：1、兩被告向原告支付店面使用費42709元、水電4967元、物業費821.6元合計48497.6元；2、本案訴訟費由兩被告承擔。

兩被告辯稱：因為剛開始我并不知道原告與房東的租賃合同快到期了，合同上約定了如果沒到兩年時間，裝修損失全由原告負責，故房屋租金我們是不會支付的。后來原告與房東打官司，法院要封我們的門，我們就無法做生意，嚴重影響了我的經營。電費是兩個表，我們是總表，還有一家分表，要減去分表的電費后同意付清電費，對水費和物業費也同意付。

根據原、被告的訴辯主張，本案當事人的爭議焦點歸納為：1、租賃合同是否有效；2、原告要求被告支付店面使用費和電費是否有事實和法律依據。

兩原告在舉證期限內提交了以下證據：1、兩被告的身份信息及婚姻登記情況，證明兩被告的身份情況，兩被告是夫妻關系；2、房屋租賃合同，證明雙方簽訂的合同是雙方真實意思表示，合法有效；3、原告與房東簽訂的租賃合同兩份，證明原告與房東簽訂的租賃合同到期2013年12月25日；4、水電費及物業費收據，證明原告代被告支付了水電物業費；5、（2013）洪民三終字第127號民事判決書及（2013）湖坊民初第21號民事判決書、結案報告，證明原告涂某某已履行了這兩份判決，向房東付清了租金；6、手機短信，證明2013年12月29日，原告向被告劉某發送短信，被告未經原告同意擅自搬走。

被告在舉證期限內提交了以下證據：1、與原告簽訂的房屋租賃合同，證明合同第十一條有補充條款，房子還未到期就叫我們出來，要賠償我們的裝修損失；2、押金及租金收據，證明我們向原告交了店面押金7000元及一年的租金。

經庭審質證，兩被告對兩原告所舉證據1無異議；對證據2有異議，原告出示的這份合同最后第十一條是空白的，我們的合同上是有補充條款；對證據3的兩份合同我都沒有看過，但我與原告簽訂的合同期限是2014年5月31日；對證據4無異議，就是電費中還有個分表要再核實；對證據5無異議；對證據6我不清楚，但2013年12月25日法院封了門，我們就走了，但東西沒搬走，過了十天才把東西搬走了。兩原告對兩被告所舉證據1的真實性無異議，對證明目的有異議，補充條款是我方寫上去的，但現在是被告擅自搬走；對證據2無異議。

本院經審核原、被告所舉證據并結合雙方當事人的質證意見，認證如下：

對兩原告所舉證據1、3、5的真實性、合法性、關聯性均予以認定；對證據2的真實性予以認定，合法性和證明目的部分認定，部分不認定；對證據4的真實性予以認定，關聯性認定水電費為2333元；對證據6不予認定。對兩被告所舉證據1的真實性予以認定，合法性和證明目的部分認定，部分不認定；對證據2予以認定。

本院根據上述采信的證據以及當事人在庭審中的一致陳述，認定本案事實如下：

兩被告系夫妻關系。兩原告系合伙關系，在××店面經營建材。2007年11月，原告涂某某與章×簽訂房屋租賃合同，約定由章×將×商貿中心×區×街01、03店面的一樓兩間和01、03、05、07號店面的二樓四間租賃給原告涂某某，租賃期限兩年。2009年12月初原告涂某某與章×續簽了上述房屋的租賃合同，租賃期自2009年12月8日至2012年12月7日。2012年5月16日，原告鄧某某（甲方）與被告帥某（乙方）簽訂店鋪租賃合同。約定由甲方將×商貿中心×區×街01、03店面租賃給乙方，租期自2012年6月1日至2014年5月30日，年租金75000元，并約定在租賃期限內，如甲方違約產生損失（裝修）由甲方負責。合同簽訂當天，被告帥某向原告交付店面押金7000元，并支付三個月租金18750元。此后，兩原告將店面的一、二層交付給兩被告使用，被告先后支付了原告至2013年5月31日一年的租金。

同時查明：原告涂某某與章×、章××因房屋租賃合同發生糾紛，章×、章××于2013年1月10日向本院起訴涂某某和帥某，本院于2013年3月29日作出（2013）湖坊民初字第21號民事判決，其中第一項判決涂某某、帥某在本判決生效后30日內將×商貿中心×區×街01、03號房屋的一樓、二樓騰空返還給章×。后涂某某不服一審判決，向南昌市中級人民法院上訴。2013年8月13日，南昌市中級人民法院判決維持原判。此后，兩原告與章×、章××補簽了房屋租賃合同，將雙方簽訂的租賃合同租賃期延長到2013年12月25日。2013年12月25日，兩被告停止使用上述租賃店面，欠原告6個月零25天的租金42637元未付，扣除被告7000元押金后尚欠租金35637元，并欠2013年10月至12月的物業服務費821.6元、水電費2333元未交納。2013年12月27日，兩原告向物業公司交納了兩被告所欠的上述物業服務費和水電費，并向房屋所有人章×付清了房租等費用。故兩原告向本院起訴，提出上述訴訟請求。

本院認為：原告鄧某某與被告帥某簽訂的房屋租賃合同租賃期在2013年12月25日之前租賃合同部分有效，超過該期限的部分無效。被告帥某應支付兩原告尚欠的租金、物業管理費及水電費。兩被告稱原告與房屋所有人訴訟嚴重影響其經營造成其無法做生意，且租賃期沒有按合同約定到兩年時間，原告應賠償其裝修損失。因兩被告未提供充分證據證明，且未提出反訴，故本院對被告抗辯意見不予支持。兩被告系夫妻關系，該債務系兩被告夫妻關系存續期間發生的，故屬于兩被告夫妻共同債務，應由兩被告共同償還兩原告。據此，依據《中華人民共和國合同法》第一百零七、第二百二十六條和《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條之規定，判決如下：

被告帥某、劉某在本判決書生效后七日內支付原告鄧某某、涂某某店面使用費（租金）35637元、物業服務費821.6元、水電費2333元，合計38791.6元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。

本案受理費1013元，財產保全費620元，合計1633元，由原告鄧某某、涂某某負擔443元，被告帥某、劉某負擔1190元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于江西省南昌市中級人民法院。

審　判　長　　范友子

人民陪審員　　褚建輝

審　判　員　　黎國棟

二〇一四年五月十三日

書　記　員　　黃　丹

房屋租賃合同糾紛