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吉林省集安市人民法院

民事判決書

（2015）集民二初字第43號

原告：王某某，男，19**年*月**日生，滿族，遼寧省大連市人，退休教師，住所地遼寧省大連市。

委托代理人：吳晶波，吉林邦安律師事務所律師。

被告：姜某某，男，19**年*月**日生，漢族，集安市人，農民，住所地集安市。

第三人：李某某，男，19**年*月**日生，漢族，集安市人，個體工商戶，住所地集安市。

原告王某某與被告姜某某及第三人李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院2015年1月4日受理后，依法由審判員董仁濤適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告王某某委托代理人吳晶波、被告姜某某及第三人李某某到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告訴稱，原告在經營集安市太王村民俗村期間，部分房屋被第三人李某某租賃，租金6萬元被被告姜某某收取，原告索要時，被告未給付，故原告起訴來院，要求被告給付房屋租金6萬元及銀行同期貸款利息。

原告提提供的證據有：收據五枚。

被告姜某某辨稱，第三人李某某將2010年5月至2015年6月房屋租金6萬元交給我屬實。2013年5月31日前第三人李某某交的房屋租金3萬元，原告同意由我收取花費。2013年6月至2015年6月房屋租金3萬元，已被我抵頂原告房屋裝修款，故我不欠原告房屋租金6萬元。

被告提供的證據有：1、維修帳目單。2、合同書。3、鑒證書。

第三人辨稱，2010年5月我承租被告姜某某房屋銷售汽車配件，期限到2015年6月，租金6萬元，我全部交給被告姜某某。對于原告的訴訟請求，按法律規定辦。

本院依法調取集安市人民法院（2014）集民二初字第604號民事判決書。

經本院審理查明：2010年春，第三人李某某租被告承租的太王村的四間房屋銷售汽車配件，約定租金每年1萬元，租金交付方式為上納租，其中2010年5月至2013年6月，租金3萬元；2013年6月30日至2015年6月30日租金每年漲幅到1.5萬元，租金為3萬元，房屋租金共計6萬元，第三人李某某交給被告姜某某，被告姜某某出具收據給第三人李某某。2010年11月20日集安市太王鎮太王村將村部地塊及地上建筑物（包括第三人李某某租賃房屋四間）歸原告王某某所有，雙方簽訂了合同書。2011年4月被告姜某某將其與太王村租賃協議中的資產轉讓給原告，雙方簽訂合同書，合同書中第（三）項規定：被告將太王村部的一部分房屋租給外方（第三人李某某）銷售汽車配件，該租期不能超過2012年5月31日，如果超出，被告需賠償由此給原告造成的一切經濟損失，并且被告要把外方（第三人李某某）承包銷售汽車配件的租金收繳給原告，否則，此租金由被告給付原告。現原告起訴來院，要求被告姜某某給付房屋租金6萬元及利息。

本院認為：《中華人民共和國合同法》第212條規定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《中華人民共和國民法通則》第84條規定：債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生特定的權利和義務關系。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。本案中集安市太王鎮太王村將村部地塊及地上建筑物房屋租賃給被告姜某某經營，被告姜某某又將房屋四間轉租給第三人李某某經營汽車配件。房屋租賃期間，被告明知集安市太王鎮太王村將村部該地塊及地上建筑物歸原告王某某所有，第三人李某某將租賃四間房屋租金交付給被告，被告理應將租金給付房屋購買人原告王某某，鑒于原告系2010年11月20日與太王村簽訂的購房合同，而第三人李某某已于2010年5月起交納房屋租金給被告，被告姜某某應從2010年11月20日起給付原告所購買房屋的租金（按實際發生計算）。所以對原告提出被告給付2010年5月至2010年11月期間房屋租金的訴訟請求，本院不予支持。對于被告提出的2013年6月30日至2015年6月30日第三人李某某交納的房屋租金3萬元，其已在給原告裝修房屋款中抵頂之主張，因未能提供充分證據加以證明其觀點主張成立，故本院對被告的主張不予支持。對于被告提出的2013年5月31日前第三人李某某交給其的房屋租金3萬元，原告同意歸其所有，原告現提出異議，被告也未就其主張觀點的成立提供證據加以充分證明，故本院對被告的主張不予支持。對于原告提出的利息訴訟請求，因雙方對支付利息沒有約定，視為不支付利息，故本院對原告的利息訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第84條、第108條及《中華人民共和國合同法》第212條、第229條之規定，判決如下：

被告姜某某給付原告王某某房屋租金款55000元，于判決生效后立即執行。

案件受理費650元（已減半收取），由被告負擔。

如果未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

以上具有給付義務的當事人到期不履行，權利人向人民法院申請執行的期限為二年。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于吉林省通化市中級人民法院。

審　判　員　董仁濤

二〇一五年一月二十一日

代理書記員　崔馨元

合同糾紛