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湖北省仙桃市人民法院

民事判決書

（2015）鄂仙桃民二初字第00508號

原告劉某某，男，19**年**月**日出生，漢族，仙桃市人。

委托代理人陳愛洲，湖北驚天律師事務所律師，代理權限為特別授權。

被告王某某，男，19**年**月**日出生，漢族，仙桃市人。

委托代理人姚某某，湖北瑞通天元（仙桃）律師事務所律師，代理權限為特別授權。

原告劉某某與被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由審判員周靜適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告劉某某及其委托代理人陳愛洲、被告王守義的委托代理人姚某某到庭參加了訴訟。審理中，雙方當事人申請庭外和解兩個月。本案現已審理終結。

原告劉某某訴稱：2013年7月，原告向被告承租位于仙桃市防疫站右側的門面，租賃期間從2013年7月至2014年7月。后雙方終止了協議。2014年2月1日，被告書面承諾退還原告租金及押金85000元。經原告多次催討，被告向原告退還了10000元，余下的75000元被告一直未還。原告要求被告返還房屋租金及押金75000元，并承擔本案的訴訟費用。

原告劉某某為支持其訴訟主張，向本院提交了終止協議書一份，證明原、被告終止租賃合同，被告承諾退還原告租金及押金85000元。

被告王某某辯稱：協議是被告簽的，但原、被告沒有終止合同。被告退給原告的10000元系押金。當時原、被告約定被告將該門面轉租他人后，再將75000元退還原告。現在門面未轉租他人，被告不同意將75000元退還原告。請求駁回原告的訴訟請求。

被告王某某未向本院提交證據。

經庭審質證，被告對原告所舉證據真實性無異議，但對證明內容有異議，認為原、被告未終止合同，系原告委托被告將該房屋轉租他人。

對以上有爭議的證據，本院經審查認為，原告所舉證據有被告的簽名，且被告對其真實性無異議，本院依法予以采信。

經審理查明：2013年6月，原、被告約定原告租賃位于仙桃市某某路老防疫站西邊第一間門面，從2013年7月起至2014年7月的房屋租金為165000元，原告付清了房租及押金。2014年2月，原、被告協議終止合同。被告向原告出具了退還原告劉某某至2014年7月23日之前的租金及押金85000元條據一份。該款經原告催討，被告僅退還10000元，余款75000元一直未退。

本院認為：原、被告簽訂租賃合同，后雙方約定終止合同，被告向原告出具了欠條，雙方形成了債務關系，該債務關系是雙方真實意思表示，合法有效。被告未按約定退還房屋租金及押金，應承擔法律責任。被告辯稱與原告未終止租賃合同，出具欠條是被告同意將該門面租賃給他人后，再將租金退還原告，但該欠條上只注明了雙方終止協議，并未注明退還租金的附加條件，被告的辯稱理由不成立。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十八條第一款、第八十八條第二款第（二）項的規定，判決如下：

被告王某某退還原告劉某某房屋租金及押金75000元。

上述應付款項，于本判決生效之日起十日內付清。逾期支付，按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費1675元，減半收取837.5元，由被告王某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規定，預交上訴案件受理費，款匯至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農行仙桃市支行復州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：＊＊＊。

當事人簽收本判決時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴案件訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　周靜

二〇一五年六月十二日

書記員　鄭藝

合同糾紛