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湖北省十堰市茅箭區人民法院

民事判決書

（2016）鄂0302民初1499號

原告陳某某，個體工商戶。

委托代理人徐祖群，湖北漢江源律師事務所律師，代理權限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代簽法律文書等。

委托代理人龔世釗，湖北漢江源律師事務所律師，代理權限為一般代理。

被告陳某甲，個體工商戶。

委托代理人劉曉龍，十堰市張灣區紅衛法律服務所法律工作者，代理權限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代簽法律文書等。

原告陳某某與被告陳某甲定金合同糾紛一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由助理審判員李雪適用小額訴訟程序于2016年5月27日公開開庭進行了審理。原告陳某某及委托代理人龔世釗、被告陳某甲的委托代理人陳曉龍到庭參加了訴訟，本案現已審理終結。

原告陳某某訴稱，2015年11月，原告在傳媒報紙上看到被告欲以32.8萬元的價格出售位于十堰市茅箭區人民南路*號*棟*單元*號房屋，經雙方協商，房價定為30萬元，2015年12月7日，原告向被告支付了10000元定金，后雙方因過戶房屋稅費問題產生分歧，原告要求被告退還定金無果，請求法院判令被告退還定金10000元，并由被告承擔本案的訴訟費用。

被告陳某甲對原告陳某某繳納10000元定金的事實無異議，但認為是原告陳某甲違約，定金應不予返還。

經審理查明，原告陳某某與被告陳某甲之間就買賣房屋達成口頭協議。2015年12月17日，原告付款10000元，被告陳某甲向原告出具收條一張，記載：“今收到陳某某購房定金壹萬整（10000.00），期間雙方不得反悔。注：如有反悔，雙倍賠償，房屋總價為叁拾萬元”。雙方履行合同過程中，因房屋過戶稅費問題產生糾紛，原告提出解除合同的請求，被告拒絕，但在庭審中，被告明確表示合同無法履行，房屋已出賣給案外人。原告要求被告返還定金無果，訴至本院。

本院認為，原、被告之間的買賣合同成立并生效。在合同履行過程中，雙方雖因過戶稅費問題產生糾紛，但雙方并未就解除合同達成一致意見，被告在合同未解除的情況下將房屋出賣給案外人，并明確表示合同無法繼續履行，故被告的行為屬于違約行為，應承擔違約責任，原告要求被告返還定金的訴訟請求本院予以支持。被告辯稱屬原告違約，未提供證據證實，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零八條、一百一十五條、《中華人民共和國擔保法》第八十九條、第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十二條之規定，判決如下：

被告陳某甲于本判決生效之日起三日內返還原告陳某某定金10000元。

案件受理費50元，減半收取后為25元，由被告陳某甲負擔。

上列應付款項，如果未按判決限定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本判決為終審判決。

本判決發生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。申請執行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

代理審判員　李　雪

二〇一六年五月二十八日

書　記　員　羅麗紅

合同糾紛