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湖南省資興市人民法院

民事判決書

（2014）資民三初字第255號

原告郴州某某物業(yè)服務有限公司（以下簡稱某某物業(yè)公司）。

法定代表人吳某，該公司經(jīng)理。

委托代理人何華江，湖南宏法律師事務所律師。

被告方某某，男。

原告某某物業(yè)公司與被告方某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2014年10月13日立案受理，依法由審判員曹庚雄擔任審判長，與人民陪審員張碧清、袁春美組成合議庭公開開庭進行了審理。書記員吳丹擔任本案記錄。原告某某物業(yè)公司委托代理人何華江、被告方某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告某某物業(yè)公司訴稱：2007年2月1日，郴州珠江創(chuàng)建房地產開發(fā)有限公司（珠江創(chuàng)建公司）委托原告對其開發(fā)資興市澳林山莊住宅小區(qū)（以下簡稱澳林山莊）實行物業(yè)管理，被告向珠江創(chuàng)建公司購買了澳林山莊御林居2單元502號樓房，于2005年12月8日將樓房交給了被告。但被告從2006年12月1日至2013年7月30日一直未向原告交納物業(yè)管理費，共欠費80個月。原告在沒有辦法的情況下，為了維護自己和其他業(yè)主的合法權益，在2013年8月1日申請澳林山莊業(yè)主委員會督促被告交納，但被告還是未自動交納。原告為了維護自己的合法權益，請求法院依法判決被告給付原告物業(yè)管理費4186元。

被告方某某未作答辯。

經(jīng)審理查明：方某某系資興澳林山莊業(yè)主，有住房建筑面積104.65平方米。2007年2月1日，珠江創(chuàng)建公司與資興珠江物業(yè)管理有限公司（以下簡稱珠江物業(yè)公司）簽訂《“澳林山莊”住宅小區(qū)物業(yè)服務委托合同》（以下簡稱《物業(yè)服務合同》），委托資興珠江物業(yè)管理有限公司對澳林山莊進行物理管理，約定從2007年7月1日開始收取物業(yè)管理服務費。2010年9月1日，資興澳林山莊業(yè)主委員會與某某物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》，委托某某物業(yè)公司為澳林山莊住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務，雙方就物業(yè)管理服務內容、委托管理期限、服務質量、服務費用、雙方權利義務、違約責任均作了約定。其中《物業(yè)服務合同》第十六條規(guī)定，委托管理期限從2010年9月1日至2013年8月31日止，共三年。第十八條規(guī)定，物業(yè)管理服務費按以下方式收取：1、居住戶按房屋面積0.50元∕平方米.月的標準按月收取。2、商業(yè)、經(jīng)營性物業(yè)按房屋建筑面積1.00元∕平方米.月的標準按月收取。3、車庫：0.50元∕平方米、雜房0.25∕平方米收取。合同簽訂后，某某物業(yè)公司即對澳林山莊住宅小區(qū)進行物業(yè)服務管理。期間，方某某亦交納了部分物業(yè)管理費，但從2010年6月1日至2013年8月30日期間的物業(yè)管理費就再未交納，累計1988.92元。后經(jīng)某某公司催討，澳林山莊業(yè)主委員會也于2013年8月5日張貼了督促業(yè)主交納物業(yè)費的公告，但方某某至今未交納。《物業(yè)服務合同》期滿后，某某物業(yè)公司退出了對澳林山莊住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務。

上述事實，有澳林山莊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務委托合同、澳林山莊收樓證明、澳林山莊物業(yè)管理費欠費業(yè)主表、澳林山莊業(yè)主委員會督促被告交納物業(yè)管理費的公告和證明、庭審筆錄等證據(jù)證實，經(jīng)本院核實，足以認定。

本院認為：珠江創(chuàng)建公司于2007年2月1日與珠江物業(yè)公司簽訂和某某物業(yè)公司與澳林山莊業(yè)主委員會于2010年9月1日簽訂的《物業(yè)服務合同》均系雙方當事人的真實意思表示，其內容不違反法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效，當事人應當遵守執(zhí)行。《物業(yè)服務合同》系以珠江創(chuàng)建公司和澳林山莊業(yè)主委員會名義簽訂的，對澳林山莊住宅小區(qū)的每一位業(yè)主包括方某某在內均具有約束力。珠江物業(yè)公司和某某物業(yè)公司已經(jīng)按照《物業(yè)服務合同》履行了自己的義務，被告方某某亦應當按照合同約定繳納物業(yè)管理費。但原告某某物業(yè)公司要求被告方某某支付2006年12月1日至2007年1月30日期間的物業(yè)費無事實依據(jù)，本院應當予以駁回。依照《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

限被告方某某于本判決生效后三日內給付原告郴州某某物業(yè)服務有限公司物業(yè)費4081.35元。

案件受理費50元，公告費560元，由被告方某某負擔元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級人民法院。

審　判　長　　曹庚雄

人民陪審員　　張碧清

人民陪審員　　袁春美

二〇一五年三月三十一日

書　記　員　　吳　丹

物業(yè)服務合同糾紛