發表于：2016-10-24閱讀量：（1493）
福建省沙縣人民法院
民事判決書
（2015）沙民初字第57號
原告沙縣某某小額貸款有限公司，住所地沙縣永順大廈六樓，組織機構代碼066598***。
法定代表人楊某某，董事長。
委托代理人傅發彪，福建閩中律師事務所律師。
被告沙縣某某房地產開發有限公司，住所地沙縣府西路*號。組織機構代碼724203***。
法定代表人陳某某。
被告福建某某工貿實業有限公司，住所地三明高新技術產業開發區某某園。組織機構代碼782180***。
法定代表人王某。聯系電話15959835***。
被告王某，女，19**年*月*日出生。
被告陳某某，男，19**年*月*日出生。
被告鄭某某，女，19**年*月*日出生，住沙縣。
原告沙縣某某小額貸款有限公司與被告沙縣某某房地產開發有限公司、福建某某工貿實業有限公司、王某、陳某某、鄭某某借款合同糾紛一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告的委托代理人傅發彪到庭參加了訴訟。被告沙縣某某房地產開發有限公司、福建某某工貿實業有限公司、王某、陳某某、鄭某某經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本庭依法缺席審理。現已審理終結。
原告訴稱，2014年6月16日，原告與被告沙縣某某房地產開發有限公司簽訂《借款合同》約某被告沙縣某某房地產開發有限公司向原告借款100萬元，借款期限從2014年6月16日至2014年12月15日止，借款利率執行月利率18.667‰；逾期貸款的罰息利率按合同約定利率上浮50%；貸款人未按時足額償還貸款本金、支付利息的，應當承擔貸款人為實現債權而支付的催收費、訴訟費、保全費、公告費、執行費、律師費、差旅費及其他費用。
同日，原告與被告福建某某工貿實業有限公司簽訂《抵押合同》約某被告福建某某工貿實業有限公司以其所有的坐落于三明高新技術產業開發區某某園的房產及土地作為貸款抵押物抵押給原告。上述抵押物已于2014年6月16日辦理抵押登記。抵押擔保的主債權為借款本金360萬元，抵押擔保的范圍為借款本金及利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。債務人未按時足額償還借款本金及利息，原告有權依法拍賣、變賣抵押物、并以所得款優先受償。被告福建某某工貿實業有限公司、王某、陳某某、鄭某某作為保證人于2014年6月16日與原告某《保證合同》約某保證人自愿為被告沙縣某某房地產開發有限公司依借款合同與原告所形成的債務提供連帶責任保證，擔保的主債權為借款本金360萬元，保證擔保范圍為債務本金及利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和債權人實現債權而發生的費用以及其他應付費用。
原告依約將借款提供給被告沙縣某某房地產開發有限公司使用，但被告沙縣某某房地產開發有限公司未能按約還款付息。原告認為，原、被告簽訂的《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》是雙方的真實意思表示，合法有效，被告應承擔還款責任。被告福建某某工貿實業有限公司以其所有的房產及土地為上述債務提供抵押擔保且已辦理抵押登記，原告對上述抵押物依法享有優先受償權。被告福建某某工貿實業有限公司、王某、陳某某、鄭某某自愿為上述借款提供連帶責任保證，應承擔連帶清償責任。為此要求：1、被告沙縣某某房地產開發有限公司償還原告借款100萬元，并支付原告自2014年8月21日起至2014年12月21日止利息56001元和自2014年12月22日起至履行之日止按月利率2%計算的利息；2、被告沙縣某某房地產開發有限公司承擔原告為實現債權而支出的律師費用10000元；3、原告對被告福建某某工貿實業有限公司提供的抵押物享有優先權；4、被告福建某某工貿實業有限公司、王某、陳某某、鄭某某對上述債務承擔連帶保證責任；5、被告共同承擔本案訴訟費用。
被告沙縣某某房地產開發有限公司、福建某某工貿實業有限公司、王某、陳某某、鄭某某應訴未作答辯。
經審理查明，2014年6月16日，原告與被告沙縣某某房地產開發有限公司簽訂《借款合同》（合同編號：某某小額貸款借字第2014年D021號）約定，被告沙縣某某房地產開發有限公司向原告借款120萬元，期限自2014年6月16日至2014年12月15日止；借款利息按月利率18.667‰計付，于每月20日結息，貸款到期時利隨本清；逾期貸款的罰息利率按合同約定利率上浮50%；借款人未按時足額償還貸款本金、利息，應承擔貸款人為實現債權支付的律師費。同日，原告與被告福建某某工貿實業有限公司簽訂《抵押合同》約某被告福建某某工貿實業有限公司為確保原告與三明市某某機動車輛服務有限公司、沙縣某某房地產開發有限公司、福建某某工貿實業有限公司簽訂的編號為某某小額貸款借字第2014年D022、2014年D021、2014年D020號《借款合同》的履行，愿意以其所有的房地產作為抵押物，抵押給原告；擔保的主債權為主合同項下的本金360萬元，擔保范圍包括本金、利息、復利、罰息、實現債權的費用。同時，原告分別與被告福建某某工貿實業有限公司、被告王某、被告陳某某、鄭某某簽訂《保證合同》約定被告福建某某工貿實業有限公司、王某、陳某某、鄭某某對上述債務承擔連帶保證責任。合同簽訂即日，被告福建某某工貿實業有限公司坐落于三明高新技術產業開發區某某園的房地產（房屋所有權證號20100549）在產權登記機關辦理了一般抵押權登記（土地二次抵押登記），原告為他項權利人，登記房屋他項權債權數額為360萬元。2014年6月17日，原告轉賬支付給被告沙縣某某房地產開發有限公司借款100萬元（借款到期日為2014年12月16日）。
另查明，原告系經福建省經濟貿易委員會批準，在沙縣境內辦理各項小額貸款、銀行業機構委托貸款的企業。被告沙縣某某房地產開發有限公司收到原告借款后，依約支付原告借款利息至2014年8月20日。截止至2014年12月20日尚欠原告利息56001元。原告為本案訴訟發生律師代理費10000元。
上述事實，有原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》、沙房他證字第20142280號房屋他項權證、沙土他項（2014）第1504號土地他項權證、委托代理合同及律師事務所收費發票、福建省經濟貿易委員會閩經貿中小（2013）318號文件，出庭當事人的陳述等證實。
本院認為，原、被告雙方簽訂的《借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》，符合合同成立生效的條件，對當事人具有法律約束力。借款到期后，被告沙縣某某房地產開發有限公司截止至2014年12月20日尚欠原告借款本金100萬元、利息56001元，依法應予償還。原告要求被告沙縣某某房地產開發有限公司按月利率2%計算支付自2014年12月21日起至償還借款之日的利息，本院按人民銀行貸款年利率5.6%的4倍（即月利率18.667‰）計算，超過部分不予支持。原告要求被告沙縣某某房地產開發有限公司承擔律師代理費10000元的主張，符合法律規定，本院予以支持。被告福建某某工貿實業有限公司提供自有房地產為借款承擔抵押擔保責任，并依法辦理了抵押登記，原告要求對抵押物變價款享有優先受償權的主張，本院依法按抵押登記時間的先后順序予以保護。被告福建某某工貿實業有限公司、被告王某、被告陳某某、鄭某某為借款提供連帶責任保證擔保，依法應在抵押物不足清償的部分，承擔連帶清償責任。被告福建某某工貿實業有限公司、被告王某、被告陳某某、鄭某某在承擔擔保責任以后，依法有權向被告沙縣某某房地產開發有限公司追償。被告沙縣某某房地產開發有限公司、福建某某工貿實業有限公司、被告王某、被告陳某某、鄭某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為自愿放棄抗辯和質證的權利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款、第十八條第一款、第二十八條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：
一、被告沙縣某某房地產開發有限公司應償還原告沙縣某某小額貸款有限公司借款本金100萬元、并支付計至2014年12月20日的借款利息56001元，合計1056001元。
二、被告沙縣某某房地產開發有限公司應按欠借款本金和月利率18.667‰計算支付原告沙縣某某小額貸款有限公司借款利息，自2014年12月21日起計至償還借款之日止。
三、被告沙縣某某房地產開發有限公司應支付原告沙縣某某小額貸款有限公司律師代理費10000元。
以上交付款項，應于本判決生效之日起十日內付清。
四、原告沙縣某某小額貸款有限公司對依法處置被告福建某某工貿實業有限公司坐落于三明高新技術產業開發區某某園房地產所得的價款，按抵押登記時間的先后順序，優先受償。
五、被告福建某某工貿實業有限公司、王某、陳某某、鄭某某對上述抵押物不足清償的上述債務承擔連帶清償責任。
六、被告福建某某工貿實業有限公司、被告王某、被告陳某某、鄭某某在承擔擔保責任以后，有權向被告沙縣某某房地產開發有限公司追償。
七、駁回原告沙縣某某小額貸款有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。加倍支付的遲延履行期間的債務利息，按尚未清償的債務和日萬分之一點七五計算。
本案受理費14394元、公告費600元，合計14994元，由被告沙縣某某房地產開發有限公司、福建某某工貿實業有限公司、王某、陳某某、鄭某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于福建省三明市中級人民法院。
審 判 長 曹德鴻
審 判 員 樂水坤
人民陪審員 張 煒
二〇一五年四月八日
書 記 員 李冰倩
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