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廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）桂0702民初933號

原告李*芳。

委托代理人黃天余，廣西政大律師事務(wù)所律師。

委托代理人朱瑩，廣西政大律師事務(wù)所律師。

被告廣西**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人張*，董事長。

委托代理人黃財基，廣西萬合律師事務(wù)所律師。

原告李*芳與被告廣西**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱被告）商品房銷售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員楊守金獨任審理，并于2016年6月23日公開開庭進行了審理，原告李*芳的委托代理人黃天余、朱瑩、被告廣西**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人黃財基到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李*芳訴稱，2013年11月9日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定以人民幣435386元購買被告天創(chuàng)國都1#樓一單元2205號商品房，被告交房的時間定于2014年6月30日前，逾期則按交付房屋期限屆滿的次日起，按房屋總價的萬分之一向原告支付違約金直至實際交房之日止。2015年3月26日，被告又向原告承諾最遲于2015年5月20日完成交房，如不能按時交房，對于超過2015年5月20日的逾期天數(shù)則按照《商品房買賣合同》約定的違約金標準的三倍進行賠償，即系2015年5月20日后逾期的天數(shù)按房屋實際總價款的萬分之三計算逾期違約金?，F(xiàn)在被告已違約，原告訴請法院判令被告支付延期交付房屋的違約金（從2014年7月1日起至2015年5月20日止為14106.5元；2015年5月21日起至2015年10月31日止為21420.99元。自2015年11月1日至被告實際交付房屋止，按房屋總價435386元依約另計）。原告李*芳在舉證期限內(nèi)向本院提供了如下的證據(jù)：

1、原告李*芳的身份證；

2、被告的企業(yè)基本信息電腦咨詢單；

1-2號證據(jù)證實原、被告的訴訟主體資格。

3、《商品房買賣合同》；

4、購房款支付憑證；

3-4號證據(jù)用以證實原、被告存在買賣商品房的事實及被告違約的事實。

5、承諾書，擬證實被告承諾超過2015年5月20日后的逾期天數(shù)，被告自愿向原告支付三倍違約金；

6、（2015）欽南民初字第501號民事判決書復(fù)印件，擬證實被告違約的事實；

被告辯稱，第一、延期交房是事實，但被告有免責(zé)的理由，即被告在建房的過程中遇到中雨以上的天氣101天，這應(yīng)當(dāng)扣除逾期的天數(shù)。同時，原告在2015年4月8日申請?zhí)崆把b修，之后不應(yīng)再要求被告支付違約金。第二、原告沒有按照約定時間支付購房款，原告應(yīng)在2014年1月9日前付清房款，但原告于2014年2月11日才付清房款，按照合同約定逾期付房款應(yīng)承擔(dān)違約金，從被告支付的違約金中抵扣。

被告在舉證期限內(nèi)向本院提供了如下的證據(jù)：

1、《商品房買賣合同》；

2、購房款支付憑證；

1-2號證據(jù)用以證實原、被告存在買賣商品房的事實及原告逾期支付購房款的事實。

3、物資領(lǐng)用登記表，擬證實原告已經(jīng)收房進入裝修并入住，原告收房后（2015年4月8日后）被告不應(yīng)再承擔(dān)違約金；

4、（2015）欽南民初字第480號民事判決書復(fù)印件，擬證實從2013年11月9日至2014年5月5日，欽州市中雨以上的天氣有15天，應(yīng)從被告逾期交房的日期中扣除；

5、氣象證明，擬證實從2013年11月9日至2014年5月5日，欽州市中雨以上的天氣有15天，應(yīng)從被告逾期交房的日期中扣除；

經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對被告提供的1、2、5號證據(jù)無異議，對證據(jù)3認為如有原件核對無異議，對證據(jù)4的三性無異議，但對其證明目的有異議；被告對原告提供的1、2、3、4號證據(jù)無異議，對證據(jù)5、6有異議。

本院對證據(jù)作如下的認定：原告提供1、2、3、4、5、6號證據(jù)及被告提供的1、2、3、4、5號證據(jù)，以上證據(jù)均具有客觀性、合法性、關(guān)聯(lián)性，具備了民事訴訟證據(jù)的構(gòu)成要件，充分反映了案件的客觀事實，本院予以確認為定案證據(jù)。

綜合本案的定案證據(jù)及庭審筆錄，本院查明如下的法律事實：

2013年11月9日，原告與被告簽訂了一份《商品房買賣合同》，雙方約定：1、原告以人民幣435386元購買被告天創(chuàng)·國都1#樓一單元2205號商品房；2、房屋交付期限：2014年6月30日。如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：即氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上時，出賣人可據(jù)實延期交房。3、出賣人逾期交房的責(zé)任（詳見附件四第四條2項）：逾期超過90天的，買受人有權(quán)解除合同。如買受人不解除合同的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣出人按日向買受人支付房屋實際總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。該合同簽訂后，原告將購房款人民幣435386元支付給被告。然而，被告并未能在2014年6月30日前如期將房屋交付給原告。2015年3月26日，被告又向原告出具承諾書，承諾最遲于2015年5月20日完成交房，如不能按時交房，對于超過2015年5月20日的逾期天數(shù)則按照《商品房買賣合同》約定的違約金標準的三倍進行賠償，即系2015年5月20日后逾期的天數(shù)按房屋實際總價款的萬分之三計算逾期違約金。2016年3月22日，原告訴至本院，請求判令被告支付逾期交房的違約金（從2014年7月1日起至2015年5月20日止為14106.5元；2015年5月21日起至2015年10月31日止為21420.99元。自2015年11月1日至被告實際交付房屋止，按房屋總價435386元依約另計）。另查明，從原、被告于2013年11月9日簽訂了《商品房買賣合同》開始至2014年5月5日期間，根據(jù)被告提供的《氣象證明》，欽州市中雨以上的天氣共15天。原告于2014年2月11日交清房款。另查明，2015年4月8日，原告向被告遞交了“天創(chuàng)·國都”業(yè)主提前裝修申請表后，原告領(lǐng)取了天創(chuàng)國都1#樓一單元2205號房的鑰匙裝修并入住。

本院認為，原、被告在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的《商品房買賣合同》，符合我國法律的規(guī)定，依法成立的合同，應(yīng)受到法律的保護，該合同對原、被告雙方都具有約束力。合同簽訂后，原告按合同的約定，履行了支付全額的購房款435386元的義務(wù)，但被告沒有如約在2014年6月30日前將房交付給原告，被告的行為已經(jīng)違約，被告理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告在《商品房買賣合同》附件四第四條2項“逾期超過90天的，買受人有權(quán)解除合同。如買受人不解除合同的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣出人按日向買受人支付房屋實際總價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。”的約定沒有超出法律規(guī)定的范疇，原告請求被告支付違約金的訴訟請求，本院予以支持。但是，按照合同的約定“如遇特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：即氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上時，出賣人可據(jù)實延期交房。”為此，從2013年11月9日原、被告簽訂了《商品房買賣合同》開始至2014年5月5日期間，根據(jù)被告提供的《氣象證明》，欽州市中雨以上的天氣共15天，被告交房的時間應(yīng)延期至2014年7月15日。本院認為，原告請求的違約金的計算至實際交房之日，即從2014年7月16日起至2015年4月8日止。同時，按照原、被告簽訂的《商品房買賣合同》的《合同補充協(xié)議》附件四第4點約定：“買受人在簽訂《商品房買賣合同》同時，必須將出賣人已經(jīng)明示的辦理按揭所需的全部材料提供給出賣人。逾期不按要求提供，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期1日，買受人按合同約定的房價款的萬分之三向出賣人支付違約金。逾期超過7日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同約定的房價款的2%向出賣人支付違約金。”的約定，被告沒有提供證據(jù)證明原告有逾期提交按揭材料的違約行為，為此，被告請求原告支付逾期購房款違約金的請求，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條及《中華人民共和國民法通則》第一百一十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告廣西**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因違反合同約定承擔(dān)支付給原告李*芳違約金人民幣11624.80元（違約金的計算：從2014年7月16日起至2015年4月8日止共計267天，按購房價款人民幣435386元每日萬分之一計付）。

二、駁回原告李*芳的其他訴訟請求。

收取案件受理費人民幣688元，適用簡易程序減半收取344元，由原告李*芳承擔(dān)231元，被告廣西**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)113元（原告已預(yù)付688元，被告在支付上述款項時一并支付113元給原告，余344元由本院退還原告）。

上述判決規(guī)定的債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行，或向本院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)欽州市中級人民法院。

審判員　　楊守金

二〇一六年六月二十八日

書記員　　黃榮豪

銷售合同糾紛