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河南省舞陽縣人民法院

民事判決書

（2014）舞民初字第1378號

原告某某市住房公積金管理中心。

委托代理人馬某正，某某市住房公積金管理中心舞陽管理部主任。

委托代理人付士杰，河南華表律師事務所律師。

被告孟某州，男。

被告陳某連，女。

第三人某某銀行股份有限公司舞陽支行。

委托代理人王某生，該行工作人員。

原告某某市住房公積金管理中心與被告孟某州、陳某連、第三人某某銀行股份有限公司舞陽支行金融借款擔保合同糾紛一案，本院于2014年12月18日立案受理。依法由代理審判員王斐適用簡易程序于2015年1月23日公開開庭進行了審理。原告某某市住房公積金管理中心的委托代理人馬某正、付士杰，第三人某某銀行股份有限公司舞陽支行的委托代理人王某生到庭參加訴訟，被告孟某州、陳某連經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進行了缺席審理。本案現已審理終結。

原告訴稱，2013年7月4日，被告孟某州作為借款人，向原告某某市住房公積金管理中心提出住房公積金貸款申請，用于購房，申請金額175000元，借款期限30年。被告陳某連作為孟某州的妻子，在貸款證明上親筆簽名，同意作為共同借款人受貸款合同約束。被告孟某州作為抵押人與原告簽訂了住房公積金抵押合同，并辦理了抵押登記。2013年7月8日，原告同意并向第三人某某銀行股份有限公司舞陽支行發出住房公積金委托貸款通知書，同日，被告孟某州同某某銀行股份有限公司舞陽支行和原告簽訂了20130****號委托貸款合同書。合同生效后，原告依約履行了給付義務，但被告孟某州不按合同約定履行還款義務，截止2014年12月2日，累計拖欠了11期，其中拖欠本金2622.30元，拖欠利息6911.71元，拖欠罰息308.77元（未到期本金17133.8元）。被告孟某州的行為已使合同無法繼續履行且危及住房公積金安全。因此原告訴至法院，請求：1、解除20130****號住房公積金委托貸款合同書；2、判令二被告歸還原告借款本息181461.43元（截止日期2014年12月2日）；3、判令二被告歸還自2014年12月2日至貸款本息實際清結日的利息；4、本案訴訟費用由被告承擔。

被告孟某州、陳某連未到庭，亦未提交書面答辯意見。

第三人某某銀行股份有限公司舞陽支行述稱，對原告發表意見及提供的證據無異議。

經審理查明，2013年7月4日，被告孟某州向原告某某市住房公積金管理中心提出住房公積金貸款申請，用于購買住房，申請金額175000元，期限30年。同時被告孟某州提供貸款申請書、個人收入證明、結婚證復印件，舞陽縣房產轉讓協議（購買方為孟某州，共有人為陳某連），同日，原、被告雙方簽訂漯河市住房公積金委托貸款抵押合同，合同編號：2013年漯舞抵押字第***號，并在某某縣房管局辦理了舞房他證城區字第201300****號房屋他項權證，該合同約定，借款合同項下的全部或部分債務本金或利息履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，抵押權人有權依法拍賣、協議折價、變賣抵押物，并以所得價款優先受償。2013年7月8日，原告某某市住房公積金管理中心經審查同意被告孟某州的貸款申請，向第三人某某銀行股份有限公司舞陽支行發出委托貸款通知書，同日，原告某某市住房公積金管理中心和第三人某某銀行股份有限公司舞陽支行與被告孟某州簽訂某某市個人住房公積金委托貸款合同書一份，合同編號：20130****，三方約定原告某某市住房公積金管理中心委托第三人某某銀行股份有限公司舞陽支行向被告孟某州發放金額為人民幣175000元整的住房公積金貸款；借款期限為30年，共計360個月。自2013年7月4日起至2043年7月4日止；貸款利率為年利率4.5%；罰息利率為在貸款利率水平上上浮50%。還款辦法：采用等額本息還款方法。以孟某州所有的位于某某縣某某路某段*幢西單元*層東戶的房產以抵押方式提供擔保，并約定：借款期間，如借款人累計六個月未償還貸款本息和相關費用的，委托人有權停止發放貸款，有權解除本合同，提前收回已發放貸款本息，并有權依法處分抵押物和質押權利，要求保證人提前履行保證責任。合同生效后，原告依約向被告孟某州提供貸款175000元。截止2014年12月2日，被告孟某州不按合同約定償還到期貸款本息，累計連續拖欠11期，其中拖欠本金2622.3元，拖欠利息6911.71元，拖欠罰息308.77元，未到期本金17133.8元，共計金額181461.43元。被告孟某州最后一次還款日期為2014年3月10日。

本院認為，被告孟某州向原告某某市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，原告委托第三人某某銀行股份有限公司舞陽支行與被告孟某州簽訂借款合同，發放貸款事實清楚，證據充分，本院予以確認。被告孟某州、陳某連經本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，放棄了陳述、舉證、質證、辯論的訴訟權利，應視為對原告主張的事實、證據及訴訟請求的默認，故應認定該借款合同為原告與被告孟某州的真實意思表示，應屬有效合同。被告陳某連作為孟某州的妻子，自愿作為共同借款人認可該貸款項下的所購房作為夫妻共同財產受貸款合同約束。且被告孟某州向原告申請貸款時，用其所有的位于某某縣某某路某段*幢西單元*層東戶的房產以抵押方式提供擔保，被告陳某連作為房屋共有人自愿在某某市住房公積金委托貸款抵押合同上簽字，以此保證孟某州能按合同約定及時地履行還款義務。被告孟某州未按照合同約定履行還款義務的行為，屬違約行為，且連續11期未按合同約定償還到期債務，因此，原告請求解除某某市個人住房公積金20130****號委托貸款合同書，要求被告孟某州、陳某連按合同約定清償2014年12月2日之前的借款本金、利息及罰息，提前償還未到期借款本金等共計181461.43元，并按合同約定支付借款本金清償完畢之日的利息、罰息等的訴訟請求，理由正當，符合法律規定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、解除原告某某市住房公積金管理中心與被告孟某州及第三人某某銀行股份有限公司舞陽支行簽訂的某某市個人住房公積金委托貸款合同（合同編號20130****）。

二、被告孟某州、陳某連自本判決生效后十日內償還原告某某市住房公積金管理中心借款本金、利息及罰息等共計181461.43元；2014年12月2日之后的利息按雙方簽訂的借款合同約定計算至借款本金償還完畢之日。原告某某市住房公積金管理中心在抵押物范圍內優先受償。

如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費3929元，減半收取，由被告孟某州、陳某連負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省漯河市中級人民法院。

代理審判員　王斐

二〇一五年二月十一日

代理書記員　張毅

金融借款擔保合同糾紛