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河南省泌陽縣人民法院

民事判決書

（2013）泌民初字第092號

原告丁某景，女，19XX年XX月XX日出生。

委托代理人楊某華，男，19XX年XX月XX日出生。

委托代理人姚某喜，男，19XX年XX月XX日出生。

被告河南某某置地有限公司，住所地：泌陽縣某某小區。

法定代表人姚某民，任該公司董事長。

委托代理人王瑋，河南民青律師事務所律師。

原告丁某景訴被告河南某某置地有限公司（以下簡稱某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告的委托代理人楊某華、姚某喜，被告的委托代理人王瑋到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告丁某景訴稱，2007年12月31日原告在某某小區購買了第XX號樓XX號鋪，購買后，與被告簽訂了某某新城商鋪委托管理合同，合同約定，前四年每年被告支付租金11156元，后二年每年租金15618元。2011年以前每年房租11156元，2011年房租為15860元。自2010年至2012年，被告未履行義務。經原告多次索要，被告至今未支付。為此，特具文起訴，請求法院依法判令被告支付房租費26774元。

被告某某公司辯稱，公司按規定履行了義務，產權與丁某景和宋聯某某公司無關，本案已處理過多年，丁某景不可能不知道法院已拍賣，作為公司沒有義務通知原告。因此，原告請求沒有事實依據，請求法院駁回原告的訴訟請求。

經審理查明，原、被告雙方于2007年12月31日簽訂了《某某新城商鋪委托管理合同》，合同編號：YFNOT－20XX－00XX，其內容為：“合同雙方當事人：甲方（買受方）：丁某景；乙方（出賣方）：河南省懿豐置業有限公司（以下簡稱乙方）。…。簽署：甲方（簽章）：丁某景，法定代表人：或授權代理人：簽約日期：2007年12月31日；乙方（簽章）河南省某某置地有限公司鋪（合同專用章），法定代表人：或授權代理人：姚某民，簽約日期：2007年12月31日”。同日丁某景簽訂“授權委托書”，編號：YFJWF－20XX－00XX，其內容為：“委托人：丁某景，身份號：412929XXXXXXX8668，地址：河南省唐河縣某某鄉某某村，郵編：4637XX，聯系電話：135XXXX0938。受托人：河南省某某置地有限公司鋪，聯系電話：0396－790XXXX、0396－790XXXX。委托人系泌陽縣某某·盛景新城XX號樓XX號商鋪（以下簡稱商鋪）的所有權人。依據委托與受托人簽定的《某某新城商鋪委托管理合同》，委托人委托受托人對商鋪進行經營管理，受托人全權代表委托人簽署《商鋪租賃合同》及其他相關法律文件，同時，受托人全權代表委托人處理與承租人產生的一切承租事宜。委托期限：自本授權委托書簽署之日起至2013年10月31日。特此授權。委托人（簽字）：丁某景，2007年12月31日”。2009年10月31日前涉案門面房房租，丁某景已收取。原告以自2010年至2012年，被告未履行義務，經原告多次索要，被告至今未支付房租為由，具文起訴來院。請求法院依法判令被告支付房租費26774元。

另查明，2009年7月3日泌陽縣人民法院依據生效判決發出通知，對位于泌陽縣城文化路東段某某小區第XX號樓XX號商鋪（面積約74.2平方米）即原告丁某景的房產依法進行拍賣，泌陽縣人民法院委托駐馬店市某某拍賣有限公司進行拍賣。2009年8月8日由拍賣人駐馬店市某某拍賣有限公司簽訂了“拍賣成交確認書”，買受人王某嶺，拍賣標的名稱：位于泌陽縣文化路東段盛景新城XX號樓XX號商鋪，面積約74平方米；拍賣標的價款：22.1萬元，支付方式：現金；支付時間：2009年8月15日前。同日簽訂了“競買合同”。2009年8月26日泌陽縣人民法院下發了執行裁定書和協助執行通知書，將原宋某恒、丁某景位于泌陽縣文化路東段某某新城第XX號樓XX號商鋪的財產權過戶給買受人王某嶺所有。同年9月25日出賣人河南某某置地有限公司與買受人王某嶺簽訂了“商品房買賣合同”，該房屋歸王某嶺所有。

以上事實，有當事人陳述，委托合同、租金收條、執行通知書、拍賣成交確認書等書證材料在卷，相互印證，足以認定。

本院認為，原、被告雙方于2007年12月31日簽訂了《某某新城商鋪委托管理合同》，2009年7月3日泌陽縣人民法院依據生效判決發出通知，對位于泌陽縣城文化路東段某某小區第XX號樓XX號商鋪（面積約74.2平方米）依法進行拍賣，2009年8月26日泌陽縣人民法院下發了執行裁定書和協助執行通知書，將原宋某恒、丁某景位于泌陽縣文化路東段某某新城第XX號樓XX號商鋪的財產權過戶給買受人王某嶺所有。同年9月25日出賣人河南某某置地有限公司與買受人王某嶺簽訂了“商品房買賣合同”，該房屋歸王某嶺所有。原、被告雙方于2007年12月31日簽訂了《某某新城商鋪委托管理合同》也隨即終止。故原告請求被告支付房租的理由不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百三十一條之規定，判決如下：

駁回原告丁某景的訴訟請求。

案件受理費470元，由原告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省駐馬店市中組人民法院。

審　判　長　 羅　強

審　判　員　 禹曉晴

人民陪審員　 楊恒亮

二〇一四年八月一日

書　記　員　 王太巖

房屋租賃合同糾紛