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廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）興民初字第1467號

原告陶某。

原告委托代理人蒲俊杰，廣西天際律師事務(wù)所律師。

被告廣西A投資有限公司。住所地：廣西來賓市A大道**號。

法定代表人方XX，董事長。

委托代理人盧冰照，公司法律顧問。

委托代理人韋XX，公司營銷部經(jīng)理。

原告陶某訴與被告廣西A投資有限公司（以下簡稱X城公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院2015年6月3日受理后，依法組成合議庭，于2015年8月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人蒲俊杰，被告X城公司的委托代理人盧冰照、韋XX到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，原告與被告于2013年6月8日簽訂編號為2013XXX01的《商品房買賣合同》，約定：原告購買被告X城公司開發(fā)的位于來賓市XX路北***號綠城新都**區(qū)**幢**單元**層**號房一套，房屋建筑面積74.51㎡，單價2584.32元／㎡，總房款192558元。原告首付58558元，余款按揭貸款支付。被告于2014年6月30日前將驗收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用。若被告逾期交房，則承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即：（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之零點五的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告于2013年6月8日依合同約定支付了首期購房款58558元，2013年8月2日，按照約定通過按揭貸款的方式向被告支付購房余款。而被告X城公司在交房時間到期時通知交房，但未能按合同約定交付驗收合格的商品房，原告拒收，直至2015年1月15日才能將驗收合格的商品房交給原告。被告已逾期交房198天，構(gòu)成違約。依據(jù)合同約定，被告應(yīng)支付原告違約金3821.4元（19.3元×198天）。由于被告拒絕支付，故起訴請求法院判令被告支付違約金3821.4元。

被告X城公司辯稱，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同是事實，被告未能按約定交房是由于不可抗力原因造成，有簽證單為憑。合同約定2014年6月30日前交房，而從雙方簽訂合同之日即2013年6月8日至交房之日，遭受下雨天氣影響156天，依合同約定，可順延交房2014年12月3日；2014年6月30日至2014年12月3日，遭受下雨天氣影響63天，再順延。另外，由于市政道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等客觀因素影響，導(dǎo)致樓盤工程施工和驗收工作被迫順延。為此，被告已為原告墊付了三個月的物業(yè)費(fèi)122.94元，并準(zhǔn)備大禮包105.70元（象州香米46.50元＋花生油48.00元＋洗衣粉11.20元）作為補(bǔ)償，以表歉意，原告也已認(rèn)領(lǐng)。可見，被告逾期交房，符合同約定的不可抗力的客觀原因告造成，不構(gòu)成違約。現(xiàn)原告要求支付違約金，被告不同意，故請法院駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，原告與被告于2013年6月8日簽訂編號為2013XXX01的《商品房買賣合同》，約定：原告購買被告X城公司開發(fā)的位于來賓市XX路北***號綠城新都**區(qū)**幢**單元**層**號房一套，房屋建筑面積74.51㎡，單價2584.32元／㎡，總房款192558元。原告首付58558元，余款按揭貸款支付。被告于2014年6月30日前將驗收合格并符合本合同約定的商品房交付原告使用。若被告逾期交房，則承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，即：（1）、逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之零點五的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之一的違約金。合同簽訂時原告支付了首期購房款58558元。2013年8月2日，原告與中國XX銀行股份有限公司來賓分行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，通過按揭貸款的方式向中國XX銀行股份有限公司來賓分行貸款134000元向被告支付購房余款。被告X城公司在交房時間到期時通知交房，但未能按合同約定交付驗收合格的商品房，原告拒收。直至2015年1月13日登報通知于同月14日交房。原告3月28日收房時，被告贈送三個月的電梯使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)122.94元，大禮包105.70元。由于被告逾期交房197天，雙方對違約責(zé)任、違約金賠償?shù)任催_(dá)成協(xié)議，原告遂提起訴訟，請求法院判令被告支付違約金3821.4元。

另查明，2013年6月8日至2014年6月30日氣象憑證，中雨以上的天數(shù)有54天。2014年6月30日至8月23日期間中雨以上天數(shù)11天。2014年8月23日至9月3日期間中雨以上天數(shù)有2天。2014年9月3日至5日沒有中雨以上天氣。影響工期中雨以上天數(shù)共有67天。

以上事實，有原、被告的陳述及提交的《商品房買賣合同》、個人購房貸款合同；原告提供的銷售不動產(chǎn)發(fā)票；被告提供的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、竣工驗收意見書、氣象報告、簽證單、交房公告、統(tǒng)計表等證據(jù)證實，并經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認(rèn)證。

本院認(rèn)為，原、被告于2013年6月8日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，雙方必須共同遵守全面履行。原告依照合同約定支付了購房款，履行了合同義務(wù)。被告沒有按《商品房買賣合同》約定的時間向原告履行交房義務(wù)，已構(gòu)成違約。被告辯稱影響施工的雨天天氣的天數(shù)應(yīng)予以扣除，但因合同對影響施工的雨天天氣沒有約定，本院根據(jù)實際確認(rèn)中雨以上的天氣為影響施工天氣，并以氣象記錄為憑，可據(jù)實延期。從原、被告簽訂合同之日到合同約定交房日期內(nèi)中雨以天數(shù)有54天予以順延；順延期內(nèi)中雨以天數(shù)有11天；再順延期內(nèi)中雨以天數(shù)有2天，之后順延期內(nèi)沒有中雨以上天氣，故交房日期可順延至2014年9月5日。被告2015年1月14日交房，共逾期130天。原告主張按合同約定逾期交房超過90天，按已交付房價款的每日萬分之一計付違約金，有事實依據(jù)，本院予以支持。被告以簽證單為順延天數(shù)，與氣象記錄不相符。要求扣除影響施工的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因素的天數(shù)因證據(jù)不足，本院不予采納。辦理交房手續(xù)時，被告贈送原告3個月電梯使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，油1瓶，米一袋，洗衣粉一包，系自愿贈予行為，不能抵償違約責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告廣西A投資有限公司支付逾期交房違約金2503元（192558元×0.0001×130天）給原告陶某。

本案受理費(fèi)50.00元，由被告廣西A投資有限公司承擔(dān)。

上述債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢，逾期則加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限的最后一日起兩年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)來賓市中級人民法院。

審　判　長　 黃正光

審　判　員　 韋　潤

人民陪審員　 石　芬

二〇一五年十月十二日

書　記　員　 陳　標(biāo)

合同糾紛