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黑龍江省訥河市人民法院

民事判決書

（2014）訥民初字第442號

原告劉某臣，男。

委托代理人單既才，黑龍江寶勤律師事務所律師。

被告肖某義，男。

被告葉某嬌，女。

原告劉某臣訴被告肖某義、葉某嬌房屋買賣合同糾紛一案。本案于2014年6月16日立案受理，依法由審判員高永騫適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告劉某臣及其委托代理人單既才到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告劉某臣訴稱，二被告系夫妻關系，2011年11月份，二被告從原告處購買兩層樓房一棟，房屋價格為400，000.00元。在被告給付原告購房款100，000.00元后，原告將以葉某嬌名義辦理的規劃審批手續等交付給二被告，葉某嬌以自建方式將該房屋直接登記在自己的名下，房屋所有權證號為訥房權證二克淺鎮字第2013****號。2014年4月1日二被告對尚欠的購房款300，000.00元出具”欠據”一張，約定于2014年6月1日償還，如逾期不還，被告需將已取得的房屋所有權證交給原告，并返還房屋。原告要求二被告給付購房款人民幣300，000.00元及承擔訴訟費用。如二被告不能立即給付購房款，要求解除雙方的房屋買賣合同，由二被告返還房屋，同時協助原告將該房屋所有權變更登記在原告名下，并承擔違約責任。

被告肖某義、葉某嬌未到庭參加訴訟，未答辯，未提供證據。

原告劉某臣為支持自己的主張，向本院提供如下證據：

證據一、證人陳強出庭作證。證實肖某義、葉某嬌確實欠劉某臣購房款，在劉某臣開的龍鳳緣飯店吧臺肖某義寫的欠條，葉某嬌在欠條上簽的字，當時陳強在場。

證據二、欠據1份。證明被告肖某義、葉某嬌欠原告劉某臣樓房款300，000.00元。

證據三、房屋所有權證號為訥房權證二克淺鎮字第2013****號房屋所有權證復印件一份。證明原告劉某臣所賣樓房已經辦理房屋所有權證。

對于原告劉某臣提供的證據本院予以采信。

經審理查明，二被告系夫妻關系，2011年11月份，被告肖某義、葉某嬌從原告劉某臣處購買兩層樓房一棟，該房已交付并使用。葉某嬌以自建方式將該房屋直接登記在自己的名下，房屋所有權證號為訥房權證二克淺鎮字第2013****號。2014年4月1日二被告為原告劉某臣對尚欠的購房款300，000.00元出具”欠據”一張，約定于2014年6月1日償還，如違約，被告需將已取得的房屋所有權證交給原告，并返還房屋。

本院認為，被告肖某義、葉某嬌購買原告劉某臣房屋已經交付使用并辦理了房屋所有權證，原、被告之間的房屋買賣合同有效。二被告應按約定支付尚欠的購房款。故原告劉某臣要求解除房屋買賣合同，返還該房屋的訴訟請求依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百三十三條、第一百五十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規定，判決如下：

一、由被告肖某義、葉某嬌給付原告劉某臣人民幣300，000.00元，于判決生效后15日內一次付清。

二、駁回原告劉某臣對被告肖某義、葉某嬌的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費5，800.00元，減半收取2，900.00元；財產保全申請費2，070.00元，共計4，970.00元由被告肖某義、葉某嬌負擔。

如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級人民法院。

審判員　高永騫

二〇一四年八月二十七日

書記員　宋典男

買賣合同糾紛