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福建省龍巖市新羅區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）龍新民初字第548號

原告龍巖市新羅區(qū)某某大廈業(yè)主委員會，住龍巖市新羅區(qū)西安北路**號。

法定代表人章某某，主任。

委托代理人吳朝榮，福建天巖律師事務所律師。

委托代理人陳凱，福建天巖律師事務所實習律師。

被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司，住所地龍巖市龍川東路銀河花園*幢*層。

法定代表人柯某某，董事長。

委托代理人鄭貴天，福建金磊律師事務所律師。

被告杜某，男，19**年*月*日出生，漢族，居民。

委托代理人楊祥欽，福建八閩律師事務所律師。

原告龍巖市新羅區(qū)某某大廈業(yè)主委員會與被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司、杜某排除妨害糾紛一案，本院于2013年12月31日立案受理。依法由審判員陳景獻適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告龍巖市新羅區(qū)某某大廈業(yè)主委員會的委托代理人吳朝榮，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司的委托代理人鄭貴天，被告杜某及其委托代理人楊祥欽到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告龍巖市新羅區(qū)某某大廈業(yè)主委員會訴稱，2006年9月25日，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司作為開發(fā)商將樓梯出租給被告杜某，租賃期限為20年，租金一次性收5年后，其他15年免租金。該合同簽訂后，倆被告將原本通往地下室的樓梯堵截，變成臨時店鋪（店名為：某某工坊）使用。2011年11月17日，倆被告解除租賃合同，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司要求被告杜某立即騰空該店鋪，并拆除堵截的樓梯。原告多次要求倆被告立即將堵塞的樓梯通道拆除，恢復原來的樓梯狀態(tài)，但倆被告只是答應，但是均未履行。原告于2013年9月4日向龍巖市新羅區(qū)人民法院起訴，后原告于2013年12月20日撤回起訴。現(xiàn)由于倆被告仍不肯履行搬遷及拆除義務，故原告再次訴至法院，請求判令：1、被告杜某立即搬離某某大廈一樓樓梯處臨時店鋪（店名為：某某工坊）。2、被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司、杜某立即將堵塞的樓梯通道拆除，并恢復到原來的樓梯狀態(tài)。

被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司、杜某均未在法定時間內(nèi)向本院提交答辯狀。

經(jīng)審理查明：2006年9月25日，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司與被告杜某簽訂租賃合同，約定：“被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司將位于龍巖市新羅區(qū)西安北路**號某某批發(fā)市場一層大廳正面樓梯左右側二間店，建筑面積約22平方米出租給被告杜某作商業(yè)使用，租賃期限為20年，從2006年10月1日起將出租店面交付承租方使用，至2026年9月30日止收回；租金一次性收5年計84000元后，其他15年免租金”。合同簽訂后，被告杜某依約向被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司繳納租金84000元，并利用龍巖市新羅區(qū)西安北路**號某某批發(fā)市場一層大廳正面樓梯左右側二邊的通道建二間店鋪（店名為：某某工坊）進行商業(yè)活動。2011年11月17日，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司發(fā)出通知給被告杜某，要求解除租賃合同。2012年2月24日，被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司再次發(fā)通知給被告杜某，要求被告杜某立即拆除、騰空店鋪。后原告經(jīng)要求倆被告騰空店鋪，恢復通道原狀未果，于2013年9月4日訴至本院解決。2013年12月20日，原告撤回起訴。因倆被告至今未將堵塞樓梯通道的店鋪拆除。故原告再次訴至本院請求判如所請。

另查明：本案訟爭的位于龍巖市新羅區(qū)西安北路**號某某批發(fā)市場一層大廳正面樓梯左右側二邊的通道通往某某大廈的地下停車場。

本院認為，本案訟爭的二間店鋪是通往某某大廈地下停車場的公共通道，不是被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司的私有財產(chǎn)，其無權出租給被告杜某作店鋪使用。被告杜某利用該樓梯通道作店鋪進行商業(yè)活動，妨礙了公眾通行，嚴重侵犯了原告的合法權益。現(xiàn)原告訴請倆被告拆除店鋪并將堵塞的樓梯通道恢復原狀，符事本案事實和法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條、第一百三十四條第一款，《中華人民共和國物權法》第三十五條、第七十三條，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

被告福建省龍巖某某實業(yè)有限公司、杜某應在本判決生效之日將建在龍巖市新羅區(qū)西安北路**號某某批發(fā)市場一層大廳正面樓梯左右側二邊的店鋪（店名為某某工坊）拆除，恢復樓梯通道的原狀。

本案案件受理費100元，減半收取為50元，由被告杜某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于龍巖市中級人民法院。

審判員　陳　景　獻

二〇一四年二月十三日

書記員　饒珊（代）

排除妨害糾紛