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福建省龍巖市新羅區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）龍新民初字第2743號

原告龍巖市新羅區(qū)某某物業(yè)管理有限公司，住所地龍巖市新羅區(qū)中城北門陵園路**號*幢*層***號。

法定代表人溫某某，總經(jīng)理。

委托代理人吳朝榮，福建天巖律師事務所律師。

委托代理人張建紅，福建天巖律師事務所律師。

被告鄭某某，居民。

委托代理人陳某，男，19**年*月*日出生，漢族，居民。

原告龍巖市新羅區(qū)某某物業(yè)管理有限公司與被告鄭某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由審判員陳慶林適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告委托代理人張建紅以及被告委托代理人陳某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告龍巖市新羅區(qū)某某物業(yè)管理有限公司訴稱，2012年6月1日，原告與龍巖市新羅區(qū)某某小區(qū)業(yè)主委員會簽訂1份《“某某”住宅小區(qū)物業(yè)服務委托合同》，并于當日進駐龍巖市新羅區(qū)某某小區(qū)提供物業(yè)服務。原告進駐某某小區(qū)后依約定為小區(qū)業(yè)主提供服務。然而，被告鄭某某作為某某小區(qū)月軒路**號的業(yè)主卻以各種理由拒繳物業(yè)。截至2013年12月30日，被告欠繳物業(yè)費4870.76元。為此，原告經(jīng)催討未果，遂訴至法院請求判令被告支付物業(yè)費4870.76元。

被告鄭某某辯稱，被告鄭某某系龍巖市新羅區(qū)某某小區(qū)月軒路**號的業(yè)主。但是，被告至今未搬入上述房屋，故沒有享受到原告提供的服務，原告進入某某小區(qū)進行管理的時間為2012年6月底，故其要求被告支付物業(yè)費的起算時間應為2012年7月1日。此外，原告的物業(yè)服務不到位且存在亂收費的情況。有鑒于此，被告僅同意在原告訴請物業(yè)費的基礎上，按50%至70%的標準酌情支付。

經(jīng)審理查明，2010年12月23日，龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)謝洋村龍門塔住宅小區(qū)（某某）月軒路**號（建筑面積：213.63平方米）辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，被告鄭某某是前述房屋所有權(quán)人。原告系經(jīng)工商注冊登記的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍為物業(yè)管理及家政服務。2012年，原告與龍巖市新羅區(qū)某某小區(qū)業(yè)主委員會訂立壹份《“某某”住宅小區(qū)物業(yè)服務委托合同》，合同約定原告為某某小區(qū)提供物業(yè)服務，合同期限36個月，即從2012年6月1日至2015年6月30日。別墅（含連體）的物業(yè)服務費收費標準為：1.2元／㎡／月。合同自簽訂即日生效，原告從2012年6月1日起至合同簽訂日止期間對住宅小區(qū)的物業(yè)管理的行為事實，某某小區(qū)業(yè)主委員會予以追認。原告及某某小區(qū)業(yè)主委員會均在上述合同中加蓋了印章。在原告對某某小區(qū)進行物業(yè)管理期間，被告鄭某某拖欠2012年6月1日至2013年12月30日期間共計19個月的物業(yè)費未付。為此，原告經(jīng)催討未果，遂具狀本院請求判令所如上所訴。

以上事實，有原告提供的個人房屋所有權(quán)信息表、《“某某”住宅小區(qū)物業(yè)服務委托合同》以及雙方當事人的陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認為，原告系從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，具有獨立的法人資格，其與龍巖市新羅區(qū)某某小區(qū)業(yè)主委員會訂立的《“某某”住宅小區(qū)物業(yè)服務委托合同》是雙方當事人真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律與行政法規(guī)，合法有效，應受法律保護。根據(jù)合同約定，原告從2012年6月1日起至合同簽訂日止期間對某某住宅小區(qū)的物業(yè)管理行為，某某小區(qū)業(yè)主委員會均予以追認。因此，原告訴請自2012年6月1日起計算物業(yè)費，本院予以采納。訴訟中，被告主張其至今未搬入某某住宅小區(qū)居住故物業(yè)費用應予以扣減，該抗辯無法律依據(jù)，本院不予支持。被告主張原告提供的物業(yè)服務不到位且存在亂收費的現(xiàn)象，但對前述主張其未提供證據(jù)予以證明，本院亦不予采信。綜上，原告的訴請有理，本院予以支持。依照《物業(yè)管理條例》第十二條第四款、第四十二條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下：

被告鄭某某應于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告龍巖市新羅區(qū)某某物業(yè)管理有限公司物業(yè)費4870.76元。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案案件受理費50元，減半收取為25元，由被告鄭某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于龍巖市中級人民法院。

審判員  陳慶林

二〇一四年七月十四日

書記員 　黃海燕

物業(yè)服務合同糾紛