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廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）韶武法民一初字第1145號(hào)

原告：覃某某，男，漢族，身份證號(hào)：×××2150，住廣東省某某市。

原告：陳某某，男，漢族，身份證號(hào)：×××2777，住廣東省某某市。

原告：吳某某，男，漢族，身份證號(hào)：×××0512，住廣東省某某縣。

上列三原告共同委托代理人：華永強(qiáng)，廣東天行健律師事務(wù)所律師。

被告：邱某某，男，漢族，身份證號(hào)：×××1817，住廣東省廣州市某某區(qū)某某。

委托代理人：焦建中，廣東宜方律師事務(wù)所律師。

第三人：黃某某，男，19**年*月**日出生，漢族，身份證號(hào)碼：4408241969****5713，住廣東省某某市某某鎮(zhèn)西坡某某村005號(hào)。

第三人：郭某某，女，漢族，身份證號(hào)碼：×××0047，住廣東省某某市。

委托代理人：黃某某，具體情況見(jiàn)上。

原告覃某某、陳某某、吳某某訴被告邱某某合同糾紛一案，本院于2014年10月21日立案受理后，第三人黃某某、郭某某申請(qǐng)參加訴訟。經(jīng)本院審查，依法予以準(zhǔn)許，并依法適用普通程序組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告吳某某及原告覃某某、陳某某、吳某某的委托代理人華永強(qiáng)，被告邱某某的委托代理人焦建中，第三人黃某某（同時(shí)作為第三人郭某某的委托代理人）到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告覃某某、陳某某、吳某某共同訴稱(chēng)：2014年10月8日，被告通過(guò)朋友介紹認(rèn)識(shí)原告吳某某，稱(chēng)因資金周轉(zhuǎn)困難，欲轉(zhuǎn)讓其所有的位于韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村委的林權(quán)證編號(hào)為03030****7號(hào)的2780.2畝山林。原告初步了解后，雇請(qǐng)多名技術(shù)人員實(shí)地多次勘查山林。經(jīng)多輪談判，雙方于2014年10月13日在原告陳某某辦公室正式簽訂《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定，被告將該山林以人民幣105萬(wàn)元的價(jià)格將三權(quán)（林地使用權(quán)、森林或林木所有權(quán)、森林或林木使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給三原告，被告明確收款賬號(hào)后即將轉(zhuǎn)讓款匯入，被告應(yīng)積極配合原告在一個(gè)月內(nèi)辦好林地林權(quán)證及相關(guān)證件的流轉(zhuǎn)手續(xù)。林地所有權(quán)人韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村村民委員會(huì)的主任劉某某等兩位村民代表、某某鎮(zhèn)林業(yè)站工作人員胡某均在場(chǎng)見(jiàn)證，其中村委會(huì)主任劉某某代表村集體簽字蓋章確認(rèn)。雙方還同時(shí)按林業(yè)站的要求簽訂一份規(guī)范合同用于辦證。協(xié)議簽訂次日，原告電話(huà)通知被告提供賬號(hào)如約履行協(xié)議時(shí)，被告稱(chēng)已另與他人協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。原告多次要求被告繼續(xù)履行《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告均以種種理由推脫。原告認(rèn)為，《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》經(jīng)合同雙方簽字確認(rèn)，并經(jīng)山林所有權(quán)人蓋章認(rèn)可，是雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)遵守。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，林權(quán)證編號(hào)：0303021357的“墳山背等”山林歸原告所有；責(zé)令被告立即協(xié)助原告辦理權(quán)權(quán)證轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告邱某某辯稱(chēng)：一、被告與原告簽訂原稿的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)對(duì)涉案林地轉(zhuǎn)讓金額未達(dá)成協(xié)議，原告擅自單方填寫(xiě)林地轉(zhuǎn)讓金額并對(duì)該《林地林權(quán)協(xié)議》生效條款進(jìn)行涂改，該《林地林權(quán)協(xié)議》實(shí)為無(wú)效協(xié)議。1、2014年10月13日，被告與原告達(dá)成初步轉(zhuǎn)讓涉案林地的轉(zhuǎn)讓意向，當(dāng)時(shí)未就林地轉(zhuǎn)讓金額達(dá)成一致意見(jiàn)，為使林地轉(zhuǎn)讓手續(xù)便利，利用林地所有權(quán)人、各方當(dāng)事人在場(chǎng)的便利時(shí)機(jī)，被告與原告、林地所有權(quán)人在三份沒(méi)填轉(zhuǎn)讓價(jià)格的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽名蓋章，由于該協(xié)議第六條約定：“本協(xié)議在雙方簽訂甲方收到乙方款開(kāi)具收據(jù)后生效，本協(xié)議一式三份見(jiàn)證人一份”，該協(xié)議當(dāng)時(shí)不可能生效，三份協(xié)議均由原告保管，被告當(dāng)時(shí)有拍照留存。2、在《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》簽名蓋章的次日，被告到原告位于韶關(guān)南郊“三江紫園”小區(qū)的辦公地點(diǎn)商定轉(zhuǎn)讓價(jià)款，提出要求原告支付150萬(wàn)元，原告拒絕，雙方無(wú)法涉案林地轉(zhuǎn)讓價(jià)款達(dá)成一致意見(jiàn)，《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)法實(shí)施履行。

二、原山林權(quán)屬人確認(rèn)被告無(wú)法從原告處取得150萬(wàn)元后，將涉案山林作價(jià)收回，被告并非“一林二賣(mài)”。涉案林地是被告于2014年8月22日從原林地權(quán)屬人郭某某、黃某某以380萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，由于被告資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，僅支付230萬(wàn)元，余l(xiāng)50萬(wàn)元無(wú)力支付。被告因無(wú)法從原告處獲取林權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款用以支付余款，只能與原林地權(quán)屬人郭某某、黃某某達(dá)成作價(jià)退回林地協(xié)議，涉案林地由原林地權(quán)屬人收回，于2014年10月16日與郭某某、黃某某達(dá)成退回林地《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，并辦理了涉案林權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、原告提起本案訴訟顯為惡意，目的是敲詐被告。原告自行填寫(xiě)林權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并對(duì)《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的生效條款進(jìn)行涂改，以變?cè)斓奶摷僮C據(jù)提起本案訴訟，并采取訴訟中財(cái)產(chǎn)保全手段查封涉案山林，導(dǎo)致涉案林權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)未能最終完成過(guò)戶(hù)登記，以造成被告因無(wú)法作價(jià)退回涉案山林權(quán)需承擔(dān)違約損失為要挾，敲詐被告。原告行為有悖誠(chéng)信及基本道德。

綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，懇請(qǐng)人民法院查明相關(guān)事實(shí)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

第三人黃某某、郭某某共同述稱(chēng)：涉案“墳山背等”山林原屬第三人所有（原林權(quán)證編號(hào)為：030302009）。2014年8月22日，第三人與邱某某簽訂《林地轉(zhuǎn)讓合同》，以380萬(wàn)元的價(jià)格將涉案林權(quán)轉(zhuǎn)讓給本案被告邱某某。2014年9月25日，完成林權(quán)證變更登記手續(xù)，權(quán)屬人變更為邱某某，林權(quán)證編號(hào)為：0303021357。后因邱某某資金不足，未按合同約定支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款給第三人，至2014年9月30日僅支付230萬(wàn)元，余款l50萬(wàn)元無(wú)力支付。2014年10月l日，第三人與邱某某簽訂《林地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》。雙方約定：2014年10月l2日前邱某某不能支付余款l50萬(wàn)元，從2014年l0月13日后將涉案山林歸還第三人。由于邱某某再次未能如約付款，2014年10月l6日，申請(qǐng)人與邱某某簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》，將涉案山林權(quán)歸還給第三人。2014年ll月ll日林權(quán)轉(zhuǎn)讓材料公示完畢。2015年1月l3日，完成林權(quán)轉(zhuǎn)讓的所有審批手續(xù)，政府林權(quán)管理機(jī)關(guān)同意向申請(qǐng)人郭某某頒發(fā)涉案林權(quán)證。在等待政府頒發(fā)郭某某涉案林權(quán)證期間，2015年1月21日，原告申請(qǐng)法院查封了涉案山林權(quán)，政府林權(quán)管理機(jī)關(guān)中止了向第三人郭某某頒發(fā)涉案新林權(quán)證工作。

申請(qǐng)人認(rèn)為，自2014年l0月16日，邱某某已將涉案山林交回第三人經(jīng)營(yíng)管理，涉案山林權(quán)已歸屬申請(qǐng)人，第三人也已投入巨資經(jīng)營(yíng)（山林改造、養(yǎng)護(hù)、聘請(qǐng)專(zhuān)人管理等），對(duì)于涉案山林的林權(quán)，第三人享有獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。為此，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)“墳山背等”的山林權(quán)歸第三人所有。

原告覃某某、陳某某、吳某某對(duì)第三人黃某某、郭某某的請(qǐng)求辯稱(chēng)：原、被告已于2014年10月13日通過(guò)簽訂合同將涉案山林轉(zhuǎn)讓給了原告，第三人與被告簽訂的合同是在原、被告簽訂合同之后，且原、被告簽訂合同時(shí)第三人也在場(chǎng)，對(duì)交易過(guò)程是知情的，第三人與被告存在惡意串通的嫌疑，請(qǐng)求人民法院駁回第三人的請(qǐng)求。

被告邱某某對(duì)第三人黃某某、郭某某的請(qǐng)求辯稱(chēng)：沒(méi)有意見(jiàn)，請(qǐng)求人民法院確認(rèn)“墳山背等”的山林權(quán)歸第三人所有。

經(jīng)審理查明：2014年10月13日，原告三人作為甲方與作為乙方的被告簽訂了一份《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議載明：一、甲方將林地林木（林權(quán)證三權(quán)）轉(zhuǎn)讓給乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用，林權(quán)證編號(hào)：0303021357共計(jì)2780.2畝（詳見(jiàn)林權(quán)證及原始合同三份）。價(jià)格雙方確定為總價(jià)壹佰零伍萬(wàn)元整。二、付款方式：簽訂本協(xié)議乙方付款給甲方指定的賬戶(hù)名（空白，本院注）賬號(hào)（空白，本院注）開(kāi)戶(hù)行（空白，本院注）。（開(kāi)具委托書(shū)）付款后甲方提供所有林證相關(guān)原始合同文件給予乙方辦理林權(quán)證。……六、本協(xié)議在雙方簽訂XXXXXXXXXXX（均被涂黑，涂黑處捺有三個(gè)指印，本院注）后生效。本協(xié)議一式三份雙方各持一份見(jiàn)證部門(mén)一份。協(xié)議簽訂后，原告要求被告履行協(xié)議時(shí)，被告稱(chēng)已另與他人協(xié)商轉(zhuǎn)讓事宜。原告多次要求被告繼續(xù)履行《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，被告均以種種理由推脫。原告遂向本院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效，林權(quán)證編號(hào)：0303021357的“墳山背等”山林歸原告所有；責(zé)令被告立即協(xié)助原告辦理權(quán)權(quán)證轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

另查明：2014年8月22日，黃某某、郭某某與邱某某簽訂《林地轉(zhuǎn)讓合同》，將黃某某、郭某某擁有的韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村委會(huì)“墳山背等”共2780.2畝林地的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)（林權(quán)證編號(hào)：030302009）以人民幣380萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給邱某某，用于林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四至分別為：東以山埂與西河鎮(zhèn)田心村交界；南以小路為界；西以小路至山埂為界；北以山頂為界。流轉(zhuǎn)期限自2014年8月26日起至2036年12月30日止。轉(zhuǎn)讓款的支付方式和時(shí)間約定為：在簽定林地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，邱某某先付定金30萬(wàn)元，辦理好邱某某名下的林權(quán)證公示結(jié)束壹天內(nèi)給完剩余款項(xiàng)。韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村村民委員會(huì)作為鑒證單位蓋章確認(rèn)?！读值剞D(zhuǎn)讓合同》簽訂后，雙方還簽訂了林業(yè)部門(mén)正式備案的《廣東省林地流轉(zhuǎn)合同》。2014年9月25日，邱某某取得了韶關(guān)市武江區(qū)林業(yè)局頒發(fā)的“墳山背等”林地的林權(quán)證［編號(hào)為：韶武林證字（2014）第0303021357號(hào)］，將“墳山背等”林地的森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和使用權(quán)權(quán)利人登記為邱某某。之后，因邱某某未按合同約定全額支付轉(zhuǎn)讓款給黃某某和郭某某（僅支付了230萬(wàn)元，剩余150萬(wàn)元未付），雙方于2014年10月1日又簽訂了一份《林地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》。約定在2014年10月10日前如果邱某某不按時(shí)付清林地剩余款金額150萬(wàn)元及滯納金給黃某某、郭某某，邱某某愿意將“墳山背等”林地作價(jià)150萬(wàn)元?dú)w還給黃某某、郭某某。逾期，邱某某仍未支付剩余價(jià)款給黃某某、郭某某。雙方于2014年10月16日再次簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》。約定“墳山背等”林地返還給黃某某、郭某某，林地內(nèi)的成熟桉樹(shù)作價(jià)貳佰叁拾萬(wàn)元交由邱某某采伐并作銷(xiāo)售處理?！堆a(bǔ)充協(xié)議書(shū)》簽訂后，雙方同時(shí)簽訂了正式的《廣東省林地流轉(zhuǎn)合同》給林業(yè)部門(mén)備案，并由政府部門(mén)于2014年11月4日對(duì)林地所有權(quán)權(quán)屬登記申請(qǐng)情況進(jìn)行了公示。

案件審理過(guò)程中，被告提供了一份與三原告簽訂的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的手機(jī)拍攝照片。照片中的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合同雙方當(dāng)事人、身份證號(hào)碼、合同條款的行文、落款時(shí)間均與原告提供的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一致，但在合同條款中的“價(jià)格雙方確定為總價(jià)”后劃線處為空白，且協(xié)議第六條“本協(xié)議在雙方簽訂XXXXXXXXXXX后生效”顯示被涂黑的“XXXXXXXXXXX”字樣為“甲方收到乙方款開(kāi)據(jù)收據(jù)”。同時(shí)，被告向本院提交了一份由韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村村民委員會(huì)蓋章及劉某某、溫必世簽名的《證明》。證明的內(nèi)容即為原、被告當(dāng)時(shí)簽訂的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與被告提供的照片當(dāng)中顯示的相符。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告明確表示三個(gè)指印均不是其本人所捺，原告吳某某則稱(chēng)其中一個(gè)指印是其本人的，另兩個(gè)指印不能確定是何人所捺。經(jīng)本院釋明，原告明確表示對(duì)指印是否被告所捺不申請(qǐng)司法鑒定。

本院認(rèn)為：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。原告據(jù)以主張權(quán)利的與被告簽訂的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中，付款方式為空白、合同的生效條件有明顯涂改，雖然關(guān)于合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)款明確為“壹佰伍拾萬(wàn)元”，但結(jié)合被告提供的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的手機(jī)拍攝照片和韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村村民委員會(huì)蓋章及劉某某、溫必世出具的《證明》，本院可以確定關(guān)于合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)款原、被告并未協(xié)商確定一致。關(guān)于協(xié)議第六條生效條件被涂黑處所捺的指印，原告并未向本院申請(qǐng)司法鑒定，依法應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利法律后果。綜上，本院認(rèn)定，原、被告就《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、付款方式及期限、生效條款等重要內(nèi)容尚未協(xié)商確定一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。……”的規(guī)定，原、被告簽訂的《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》尚未生效，對(duì)雙方不具有法律約束力，被告不承擔(dān)履行合同的義務(wù)，故原告請(qǐng)求確認(rèn)《林地林權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效并責(zé)令被告立即協(xié)助原告辦理權(quán)權(quán)證轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。

關(guān)于第三人的請(qǐng)求，第三人與被告2014年8月22日簽訂的《林地轉(zhuǎn)讓合同》、2014年10月l日簽訂《林地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充合同》及2014年10月l6日簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》均系雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦未損害第三方的合法權(quán)益，故第三人與被告簽訂的一系列合同、協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議均合法有效，且被告對(duì)第三人的主張亦不持異議，故本院對(duì)第三人要求確認(rèn)“墳山背等”的山林權(quán)歸其所有的請(qǐng)求予以支持。

綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第三條、第六條、第十二條、第四十四條、第四十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)位于韶關(guān)市武江區(qū)某某鎮(zhèn)某某村委會(huì)“墳山背等”林地［林權(quán)證編號(hào)為：韶武林證字（2014）第0303021357號(hào)，現(xiàn)登記權(quán)利人為邱某某］的森林或林木所有權(quán)權(quán)利人和使用權(quán)權(quán)利人歸第三人黃某某、郭某某所有。

二、駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)14250元，由原告覃某某、陳某某、吳某某和被告邱建各負(fù)擔(dān)7125元。第三人繳納的受理費(fèi)7125元，由本院予以退回。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張步云

代理審判員　　譚謙悅

人民陪審員　　麥燕玲

二〇一五年十二月三日

書(shū)　記　員　　梁增有

合同糾紛