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沈陽市沈河區人民法院

民事判決書

（2015）沈河民五初字第4224號

原告:佟某某。

委托訴訟代理人：張凱，遼寧宸瀚律師事務律師。

原告：張某。

委托訴訟代理人：張凱，遼寧宸瀚律師事務律師。

被告：許某，無職業。

委托訴訟代理人：吳紅海，遼寧正直律師事務所律師。

委托訴訟代理人：徐碩，遼寧正直律師事務所律師。

被告：沈陽某某置業有限公司，住所地沈陽市沈河區某某街XX號。

法定代表人：陸某，該公司總經理。

委托訴訟代理人：王某某，該公司員工。

被告：遼寧某某物業管理有限公司，住所地沈陽市沈河區某某路XX號。

法定代表人：彭某，該公司董事長。

委托訴訟代理人：于某，該公司員工。

原告佟某某、張某萍訴被告許某、被告沈陽某某房產置業有限公司、被告遼寧保利物業管理有限公司相鄰關系糾紛一案，本院于2015年12月25日受理后，依法由審判員卑英超擔任審判長并主審、人民陪審員楊美慧、人民陪審員王喚平組成合議庭，于2016年12月2日公開開庭進行了審理。原告佟某某、張某萍及委托代理人張凱，被告許某的委托代理人吳紅海、徐碩，被告沈陽某某房產置業有限公司委托訴訟代理人王某某及被告遼寧保利物業管理有限公司的委托訴訟代理人于洋均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告佟某某、張某萍訴稱，原告系沈河區某某街XX-1號2-1-2（某某海上五月花一期XXX號）房屋產權人，被告系原告樓上2-5-2室產權人。原告于2013年9月辦理了進住手續，隨后開始裝修房屋，2014年10月搬入。2015年8月19日天降大雨，由于被告管理原因，大量雨水進入被告室內，并沿四樓、三樓、二樓，自上而下摟入原告屋內，造成屋內裝飾、家具、櫥柜、地板和電器等物品嚴重損壞，原告對此進行了拍照和錄像，能夠證明損失情況。這次事故發生后因原告清理雨水和四處奔波找有關部門了解情況投訴等，還造成原告誤工半個月，損失工資1500元。關于損失的詳細情況，原告已經申請了評估鑒定，待評估鑒定后再提出確切的賠償數額。以上是原告事實理由，希望人民法院予以支持，維護原告的合法權益。

被告許某辯稱，一、本案的基本事實為：被告于2013年4月11日與沈陽某某房產置業有限公司簽訂商品房買賣合同，后裝修入住。由于涉案房產的建設單位與施工單位沒有履行清理施工殘土義務，將大量的施工殘土留在樓頂且設計存在失誤。導致2015年8月19日下雨后殘土堵住地漏，雨水倒灌至室內，導致被告房屋及原告房屋均受到不同程度的損害。

二、基于本案基本事實可知，原告與被告的爭議的法律關系為侵權法律關系，而非相鄰關系。相鄰關系是相鄰不動產所有權或使用權的適當擴展或限制，目的在于使相鄰各方彼此為對方行使不動產所有權或使用權給予必要的方便，充分發揮不動產的社會經濟效益。相鄰關系基于不同主體所有或使用的不動產地理位置的毗鄰而發生，基本內容是相鄰一方要求他方為自己行使不動產所有權或使用權給予必要方便的權利和他方給予必要方便的義務。本案被告沒有某響到原告不動產權利的行使，也從未拒絕為原告權利行使提供方便。被告所受損害是由于施工方、建設方、物業沒有履行相應義務。導致雨水倒灌，被告同為受害方。

三、基于（2015）沈河民二初字第00995號民事判決已經對該起事故作出責任劃分，被告許某的責任為30%。

四、被告訴請中1.損失38442元數額居高，里面存在著間接損失，及不存在的搬運費。2.關于物業費、停車費皆為間接損失，在侵權訴中不應當得到支持。3.誤工費不存在誤工事實，因為原告已經退休。4.醫療費問題，不能證明與本案存在因果關系。5.家電損失問題，在鑒定委托書中已經包含著家電損失的委托項，因此該項損失應當包含在鑒定結論中。6.對于鑒定費用沒有異議。

被告沈陽某某房產置業有限公司辯稱，一、本案案由為相鄰關系糾紛，我司是開發公司以銷售房屋為主，并非本案直接侵權主體，對原告所造成的損失不承擔相應的責任。二、關于其鑒定數額以及原告所主張的相關費用，原告沒有實際的依據。并且鑒定是違反法定程序的，因為被告并未實際到場參與鑒定、評估。

被告遼寧保利物業管理有限公司辯稱，物業公司已在事發第一時間通知原告樓上許某，履行了其告知義務，對此不承擔相應的賠償責任。其他意見與某某公司一致。

經審理查明，2014年，原告購買被告沈陽某某房產置業有限公司開發建設的沈陽市位于沈河區某某街36-1號2-1-2號房屋。原告入住后，由被告遼寧保利物業管理有限公司提供物業服務。

2015年8月19日天降大雨，晚22時許，當時被告許某家無人居住，原告發現房屋漏水，遂報告物業公司，第二日11時許，被告許某接到物業公司電話，趕回發現，自家地面已被水沖泡，南面露臺存有殘土，并將原告家沖損，原、被告因賠償損失等事宜協商未果，起訴來院。

本案在審理過程中，原告申請要求對其自家因漏水沖損造成的財產損失，本院經雙方到沈陽市中級法院技術處搖號確定，鑒定機構為遼寧銀城資產評估有限公司，該公司的評估結論為：訴爭房屋因漏水造成財產損失價值為8776元。原告墊付鑒定費2000元。

另查，被告許某曾于2015年12月17日起訴向本院起訴，要求被告沈陽某某房產置業有限公司及被告遼寧保利物業管理有限公司賠償其因2015年8月19日雨水將其家中財物沖損的損失，本院于2016年4月27日以（2015）沈河民二初字第00995號民事判決書判決，其損失應由被告許某自負賠償30%責任，由被告沈陽某某房產置業有限公司負70%賠償責任。該判決已發生法律效力。

上述事實，有當事人陳述、《資產評估報告書》、鑒定費收據、照片、商品房屋買賣合同等證據，經庭審質證，本院予以確認，在卷佐證。

本院認為，根據《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條規定，損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。第一百三十四條規定，承擔民事責任的方式有，停止侵害，賠償損失等。

本案中，原告家房屋位于被告許某家房屋樓下，2015年8月19日，因天降大雨，被告許某家無人，大雨侵泡許某家后又漏入原告家中，造成原告家財產受損，關于該次事故的責任，法院已作出生效判決予以確認，關于原告損失的賠償主體及承擔比例應按該判決確認的主體及比例即被告許某30%、被告沈陽某某房產置業有限公司70%予以承擔。

關于原告的訴訟請求中財產的賠償數額，應按《資產評估報告書》的結論8776元為準，應由被告許某負擔30%即2632.8元（8776元×30%）、被告沈陽某某房產置業有限公司負擔70%即6143.2元（8776元×70%）。另外原告家中櫥柜理石板臺面拆裝人工費用雖未在資產評估報告中確認，但原告在更換櫥柜時確需找專業人員對該臺面拆裝，應花費人工費用，本院酌定該項費用為500元，由由被告許某負擔30%即150元、被告沈陽某某房產置業有限公司負擔70%即350元。

關于原告訴訟請求中，誤工費損失賠償數額，對該項損失因證據不足，本院對此不予支持。

綜上，本院對原告訴訟請求中符合法律規定的部分，予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條、第一百三十四條，《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：

一、被告沈陽某某房產置業有限公司于本判決生效后10日內一次性賠償原告佟某某、張某財產損失6143.2元；

二、被告許某于本判決生效后10日內一次性賠償原告佟某某、張某財產損失2632.8元；

三、被告沈陽某某房產置業有限公司于本判決生效后10日內一次性賠償原告佟某某、張某鑒定費1400元；

四、被告許某于本判決生效后10日內一次性賠償原告佟某某、張某鑒定費600元。

五、被告沈陽某某房產置業有限公司于本判決生效后10日內一次性賠償原告佟某某、張某櫥柜理石臺面拆除費350元；

六、被告許某于本判決生效后10日內一次性賠償原告佟某某、張某櫥柜理石臺面拆除費150元；

七、駁回原告佟某某、張某的其他訴訟請求。

被告沈陽某某房產置業有限公司及被告許某如果未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費550元，由被告沈陽某某房產置業有限公司負擔385元，被告許某負擔165元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于遼寧省沈陽市中級人民法院。

審　判　長　　卑英超

人民陪審員　　楊美慧

人民陪審員　　王喚平

二〇一六年十二月二日

書　記　員　　李　萌

相鄰關系糾紛