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西安市新城區(qū)人民法院
民事判決書
（2011）新民一初字第01249號
原告西安某某房地產(chǎn)有限公司，住所地西安市碑林區(qū)南某某東段XXX號副XX號某某大廈XX樓。
法定代表人潘某某，董事長。
委托代理人鄭培合，陜西德倫律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳實(shí)，陜西德倫律師事務(wù)所律師。
被告陜西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地西安市經(jīng)開區(qū)鳳城一路某某華城XX座XX室。
法定代表人武某某，總經(jīng)理。
委托代理人陳某，男，該公司辦公室職員。
原告西安某某房地產(chǎn)有限公司與被告陜西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商品房買賣糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告西安某某房地產(chǎn)有限公司的委托代理人鄭培合、被告陜西華安房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人陳輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告西安某某房地產(chǎn)有限公司訴稱，原、被告于2010年2月5日簽訂《購房協(xié)議書》一份，就原告購買被告開發(fā)建設(shè)的“某某芙蓉公館”房屋用于安置原告職工一事達(dá)成一致，合同第二條約定“在本協(xié)議簽訂后，乙方在五個工作日內(nèi)向甲方支付購房定金500000元整”，第五條第4項約定“如甲方未能及時向乙方退還定金，延遲一日按乙方已付金額的5%向乙方支付違約金，并退還乙方定金”。在合同履行過程中，因被告原因造成原告實(shí)際無法獲得房屋、安置職工，現(xiàn)起訴要求被告返還購房定金500000元、支付購房定金利息23993.02元、支付違約金125000。
被告陜西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司辯稱，原告沒有履行《購房協(xié)議書》約定的組織職工選房和支付購房款的合同義務(wù)，無權(quán)要求返還定金。被告行為是在行使法律規(guī)定的先履行抗辯權(quán)，并非違約，不同意原告訴訟請求。
經(jīng)審理查明，原、被告于2010年2月5日簽訂《購房協(xié)議書》一份，約定：原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于本市新城區(qū)八府莊北路“某某芙蓉公館”住宅房屋用于安置原告開發(fā)用地職工，每平方為3100元，協(xié)議簽訂后，被告在五個工作日內(nèi)向甲房支付購房定金500000整（大寫：伍拾萬元整），其余款項待雙方確認(rèn)好所有房屋的戶型、樓層后，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》中約定付款；被告保證該項目手續(xù)合法，于2010年6月30日前向原告交付房屋，2015年6月30日前辦理完建設(shè)規(guī)劃手續(xù)及房產(chǎn)證，原告負(fù)責(zé)按約定給付房款，雙方并約定了違約責(zé)任，其他內(nèi)容詳見合同。2010年2月6日原告向被告支付500000元，至今被告未辦理該項目商品房銷售許可的相關(guān)手續(xù)。
以上事實(shí)有《購房協(xié)議書》、付款憑證及庭審筆錄在卷為證。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂《購房協(xié)議書》，因被告未辦理商品房準(zhǔn)予出售的相關(guān)手續(xù)，違反有關(guān)法規(guī)，該《購房協(xié)議書》無效，被告因無效合同取得原告資金，應(yīng)予返還，并承擔(dān)損失。原告要求被告支付違約金，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。至于被告辯稱原告未履行合同義務(wù)，其是行使先履行抗辯權(quán)，與法相悖，該辯稱不能成立。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十八條、第六十一條這規(guī)定，判決如下：
一、原告西安某某房地產(chǎn)有限公司與被告陜西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《購房協(xié)議書》無效。
二、被告陜西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告西安某某房地產(chǎn)有限公司人民幣500000元，并賠償原告利息損失23993.02元（該利息計至2011年5月31日，以后利息按貸款利率計至給付之日）。
三、駁回原告西安某某房地產(chǎn)有限公司要求被告陜西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司支付違約金的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)12079元由原告西安某某房地產(chǎn)有限公司承擔(dān)2079元，被告陜西某某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省西安市中級人民法院。
審 判 長 陸 虹
審 判 員 陳洪賓
代理審判員 沈 穎
二〇一一年八月十七日
書 記 員 鐵麗穎
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