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大連市沙河口區人民法院

民事判決書

（2014）沙民初字第1970號

原告大連市女子某某職業技術專業學校。

法定代表人程某，校長。

委托代理人李劍鋒，遼寧宏展律師事務所律師。

委托代理人董磊，遼寧宏展律師事務所律師。

被告楊某某。

原告大連市女子某某職業技術專業學校與被告楊某某返還原物糾紛一案，本院于2014年5月18日立案受理后，依法由審判員胡旖旎適用簡易程序公開進行了審理。原告大連市女子某某職業技術專業學校的委托代理人董磊、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，1993年9月23日，我方取得大連市規劃和國土資源局頒發的大連市××區××街××號臨時建筑權證，我方據此擁有案涉房屋使用權。2012年12月15日，我方與被告經營的大連興源叉車配件經銷處簽訂《租房合同》，合同約定我方將案涉房屋出租給被告使用，租賃期限1年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金5000元，并約定被告不得擅自轉租轉讓，否則我方有權提前終止合同，收回房屋。我方于2013年5月29日向被告送達《房屋租賃合同期滿不再續租通知書》，通知被告雙方簽訂的《租房合同》于2013年12月31日到期后不再續租。租賃期限屆滿后，被告拒不同意把房屋騰退給我方，我方請求法院判令被告將位于大連市××區××街××號建筑面積8平方米房屋騰退給我方，被告向我方支付占用使用費13200元，并自2014年5月14日起每日向我方支付占用使用費100元至房屋騰退之日止。

被告辯稱，我同意于2014年6月25日前騰退涉案房屋，原告計算占用使用費標準不合理，我認為應當按照年租金5000元標準計算。

經審理查明，涉案房屋系臨時建筑，房屋位于大連市大連市××區××街××號，原告（大連市女子職業高級中學于1994年改辦為原告）系涉案房屋所有權人。

2012年12月15日，原告作為甲方與大連市沙河口區興源叉車配件經銷處（以下簡稱經銷處）作為乙方簽訂《租房合同》，被告系經銷處業主，合同約定甲方將涉案房屋出租給乙方，租賃面積為8平方米，租賃期限自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金5000元，乙方必須在與甲方簽訂合同時將錢付清，合同生效且具有法律效力。房屋租用期間，涉及出租房的一切費用，如水電費、衛生費以及國家所規定的收費均由乙方按時交納，甲方不負擔任何費用。乙方承租期間，甲方將提供給乙方合法手續，但乙方辦理任何手續須自行處理，甲方辦理不予負責，承租期滿若乙方續租時，乙方必須與期滿前1個月與甲方協商，當雙方同意時，乙方必須在新承租期前半個月一次付清租金后再續租，并簽訂新合同。合同還約定了雙方其他權利義務。

合同簽訂后，被告向原告支付了2013年1月1日至2013年12月31日租金5000元。原告向被告交付了涉案房屋。目前涉案房屋仍由被告使用。

2013年5月29日，原告向經銷處發出《房屋租賃合同期滿不再續租通知書》，通知經銷處雙方所簽訂的《租房合同》期限屆滿后原告不再與經銷處續約，并通知經銷處于2013年12月31日前搬出涉案房屋。被告于2013年6月18日簽收了該通知書。

上述事實，有原告提供的起訴狀、臨時建筑執照、遼寧省教育委員會文件、《租房合同》、《房屋租賃合同期滿不再續租通知書》、通知接收單及雙方當事人當庭陳述筆錄在案為憑，且經當庭質證和本院的審查，應予采信。

本院認為，原告與經銷處所簽訂的《租房合同》是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應按合同約定履行各自義務。被告系經銷處業主，故應當由被告承擔合同所約定的相關權利義務，按照合同約定，房屋租賃期限為2013年1月1日至2013年12月31日，被告于2013年6月18日收到了原告向其發出的《房屋租賃合同期滿不再續租通知書》，故在合同約定租賃期限屆滿后，被告應當將涉案房屋騰退給原告，現被告同意將涉案房屋騰退給原告，本院予以照準。關于原告主張被告自2014年1月1日至房屋騰退之日止按照每日100元標準支付占用使用費的訴訟請求，本院認為按照雙方所簽訂的《租房合同》約定，年租金標準為5000元，原告主張按照每日100元標準計算占用使用費，事實依據不足，本院不予支持。被告應自2014年1月1日至房屋騰退之日止按照年租金5000元的標準向原告支付占用使用費。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條、第二百三十五條之規定，判決如下：

一、被告楊某某將位于大連市××區××街××號（建筑面積8平方米）房屋騰退給原告大連市女子某某職業技術專業學校；

二、被告向原告支付自2014年1月1日起至房屋實際騰退之日止按照年租金5000元標準計算的占用使用費；

三、駁回原告其他的訴訟請求。

上述具有履行內容的條款，均于本判決生效之日起十日內履行。

案件受理費930元（原告已預交），由原告負擔730元，由被告負擔200元，給付時間同上。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于遼寧省大連市中級人民法院。

審判員　　胡旖旎

二〇一四年六月四日

書記員　　凌　云

返還原物糾紛