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大連市沙河口區人民法院

民事判決書

（2014）沙民初字第2672號

原告孟某某。

委托代理人李劍鋒，遼寧宏展律師事務所律師。

被告劉某。

被告劉某某。

二被告共同委托代理人李視春，遼寧陽光律師事務所律師。

原告孟某某與被告劉某、劉某某共有物分割糾紛一案，本院于2014年7月7日受理后，依法組成合議庭，于2014年9月10日、11月5日、12月4日公開開庭進行了審理，原告孟某某及其委托代理人李劍鋒、被告劉某及其委托代理人李視春，被告劉某某的委托代理人李視春到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告訴稱，我與被告劉某于2002年12月12日登記結婚，于2014年3月24日離婚。2008年3月8日，被告劉某以夫妻共同財產首付出資234543元購買了位于大連市沙河口區××路××號××幢××單元××層××號房屋，房屋登記的所有權人為二被告，我以公積金為該房屋償還貸款。現我與被告劉某已經離婚，我請求法院確認位于大連市沙河口區××路××號××單元××層××號房屋歸二被告所有，二被告共同支付房屋折價款231750元，房屋剩余貸款由二被告償還。

二被告共同辯稱，案涉房屋系被告劉某某的個人財產，首付款和商業貸款部分都是由被告劉某某償還，只有公積金貸款部分是原告和被告劉某的共同財產支付，我們同意大連市沙河口區××路××號××單元××層××號房屋歸我們所有，房屋剩余貸款由我們償還，我們同意向原告支付其償還的公積金貸款部分的一半，不同意原告的其他訴訟請求。

經審理查明，原告與被告劉某曾系夫妻關系，雙方于2002年12月12日結婚，于2014年3月24日離婚。被告劉某某與被告劉某系父女關系。案涉房屋位于大連市沙河口區××路××號××單元××層××號，房屋登記的所有權人為二被告。

2008年3月8日，二被告與大連大和中盛房地產有限公司簽訂《商品房買賣合同》，二被告購買位于大連市沙河口區××路××號××單元××層××號房屋，建筑面積為46.35平方米，總房款564543元。付款方式約定，首期房款5.7萬元，于2008年2月2日支付，二期房款12萬元，于本合同簽訂的同時支付，三期房款57543元，于2008年3月20日一次性支付，剩余房款33萬元，買受人在2008年4月20日以商品房抵押貸款的方式支付給出賣人。合同還約定了雙方的其他權利義務。

案涉房屋首付款234543元的付款情況：被告劉某某通過其銀行卡付款188543元，原告通過其銀行卡付款3.6萬元，二被告付款現金1萬元。案涉房屋公積金貸款情況：以原告公積金貸款21.4萬元，截止2014年3月24日，已償還公積金貸款本息合計68771.76元，截止2014年9月21日，已償還公積金貸款本息合計76253.27元（本金25601.45元＋利息50651.82元），剩余未償還本金188398.55元，未償還利息109926.93元。案涉房屋商業貸款情況：被告劉某作為借款人辦理了商業貸款11.6萬元，截止2012年12月31日，共計償還本息合計148413.26元（本金11.6萬元＋利息32413.26元），商業貸款已經全部還清，其中原告認可被告劉某某償還111228.71元。原告與二被告均認可案涉房屋目前市場價值為848205元（46.35平方米×1.83萬元／平方米）。

上述事實，有原告提供的起訴狀、大連市中級人民法院（2014）大民一終字第109號民事判決書、《商品房買賣合同》、房屋登記信息記錄證明、公積金繳費記錄、二被告提供的換卡明細查詢、第二被告提供的《商品房買賣合同》、大連市房地產權證、發票、付款憑證、銀行賬戶明細、客戶卡對賬單、個人貸款還款通知單及各方當事人當庭陳述筆錄在案為憑，且經當庭質證和本院的審查，應予采信。

本院認為，不動產可以由兩個以上個人共有，共同共有人對共有的不動產共同享有所有權。案涉房屋系二被告在原告與被告劉某婚姻關系存續期間購買取得，故雖然案涉房屋登記在二被告名下，案涉房屋應系原告與二被告共有財產。現原告與被告劉某已經離婚，原告主張共有物分割，本院予以支持。案涉房屋登記在二被告名下，原告主張歸二被告所有，二被告表示同意，本院予以照準。案涉房屋歸二被告所有，房屋剩余貸款應當由二被告償還。在原告與被告劉某婚姻關系存續期間雙方對案涉房屋的出資及所償還的貸款應系夫妻共同財產。關于原告主張二被告共同支付房屋折價款231750元的訴訟請求，本院認為，關于案涉房屋首付款現金1萬元部分，現被告劉某某未提供證據證明是其個人出資，故應當視為二被告共同出資，其中被告劉某5000元、被告劉某某5000元。截止2014年3月24日，原告與被告劉某就案涉房屋共同出資146956.31元（36000元＋5000元＋68771.76元＋148413.26元-111228.71元），被告劉某某就案涉房屋出資304771.71元（188543元＋5000元＋111228.71元）。

案涉房屋升值200597.28元=房屋現值848205元-購房款564543元-已償還貸款部分的利息83065.08元（50651.82元＋32413.26元），按此升值標準計算，截止2014年3月24日前，原告與被告劉某出資及升值部分共計192476.10元，故二被告應當向原告支付房屋折價款96238.05元。原告與被告劉某離婚后，截止2014年9月21日，原告償還公積金貸款本息合計7481.51元，按上述升值標準計算，二被告應當向原告支付房屋折價款9798.91元。兩項共計106036.96元。

關于原告主張被告劉某某一次性償還案涉房屋商業貸款111228.71元系對原告與被告劉某的贈與，但未提供證據予以證明，故原告的此節意見，本院不予采納。

關于二被告辯稱被告劉某某已將原告銀行卡付款的相關款項償還給原告且原告所償還的公積金貸款有部分是由被告劉某某支付的意見，本院認為，二被告提供的證據不足以證明上述款項系由被告劉某某實際支付，原告也不予認可，故二被告的此節抗辯意見，本院不予采納。

綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第九十三條、第九十九條、《中華人民共和國婚姻法》第十七條及《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第二條之規定，判決如下：

一、位于大連市沙河口區××路××號××單元××層××號房屋歸被告劉某、劉某某共同所有；

二、位于大連市沙河口區長江路××號××單元××層××號房屋剩余貸款由被告劉某、劉某某共同償還；

三、被告劉某、劉某某共同給付原告孟某某房屋折價款106036.96元；

四、駁回原告孟某某的其他訴訟請求。

上述具有履行內容的條款均于本判決生效之日起十五日內履行。

案件受理費4750元（原告已預交），由原告負擔2560元、由二被告共同負擔2190元，給付時間同上。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規定，加倍支付遲延履行期間的利息。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于遼寧省大連市中級人民法院。

審　判　長　　胡旖旎

人民陪審員　　曲志敏

人民陪審員　　李　偉

二〇一四年十二月四日

書　記　員　　凌　云

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