發(fā)表于：2018-01-15閱讀量：（3283）
抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
01
那么，我們簽訂抵押合同時(shí)要至少注意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：
1 、簽訂抵押合同的抵押人與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)一致。特別注意抵押的財(cái)產(chǎn)是否是共有，如果是共有的，則抵押合同也要由共有人簽字同意，以確保抵押合同合法有效；
2 、抵押人如果是公司法人的，應(yīng)要求公司法人提供公司章程，如果章程規(guī)定對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)股東會(huì)決議或特別決議，則要讓公司提供相應(yīng)的股東會(huì)議。以免其他股東對(duì)抵押的效力提出質(zhì)疑；
3 、應(yīng)為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，受益人為抵押權(quán)人，保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保存，防止抵押財(cái)產(chǎn)意外毀損而蒙受損失；
4 、辦理抵押的登記、保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)明確約定由誰(shuí)承擔(dān)；
5 、約定抵押權(quán)人處分抵押財(cái)產(chǎn)的方式及抵押人的協(xié)助義務(wù)，以及注銷(xiāo)抵押權(quán)時(shí)抵押權(quán)人應(yīng)予協(xié)助的義務(wù)；
6 、處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款不足清償所擔(dān)保的債務(wù)，抵押人是否仍需要承擔(dān)補(bǔ)足責(zé)任要明確；
7 、約定抵押人保證所提供的抵押財(cái)產(chǎn)不存在未披露的共有及存在爭(zhēng)議情況，如果因上述情況而給抵押權(quán)人造成損失，要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
02
我們一直和客戶(hù)反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“范本有風(fēng)險(xiǎn)，使用需謹(jǐn)慎。”
▌因?yàn)闆](méi)有“完善的范本”啊，范本沒(méi)法根據(jù)您的實(shí)際情況“查缺補(bǔ)漏”。
▌合同作為發(fā)生糾紛時(shí)的最大利器，要的就是當(dāng)時(shí)的約定夠全，夠給力啊。
▌那要是剛好這些“給力able”，當(dāng)時(shí)你沒(méi)告訴范本？范本也無(wú)法開(kāi)口問(wèn)你啊。這不是風(fēng)險(xiǎn)是什么？
可是易法通范本為什么上線才兩年，就有200萬(wàn)+次的下載量？就是因?yàn)橐追ㄍê途W(wǎng)上千人一面的普通范本不一樣，我們?cè)诜侗纠锩姘芽赡苡龅降娘L(fēng)險(xiǎn)事先給你們提示了！
03
易法通【以范本說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)】欄目，今天我們就用一份受到廣大用戶(hù)好評(píng)的「廠房抵押合同范本 」，為大家解讀抵押合同的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在哪里？
以下為范本正文（點(diǎn)擊廠房抵押合同范本可直接下載）：
廠房抵押合同范本
（文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險(xiǎn)提示）
抵押人（甲方）：___________________
代表人：___________________
抵押權(quán)人（乙方）：___________________
代表人：___________________
抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________ 電話：____________
抵押權(quán)益之房屋產(chǎn)權(quán)號(hào)：____________
乙方因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要，向甲方借款。雙方協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議。在乙方以位于___________________的廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)抵押物，該廠房登記于________名下的，但實(shí)際所有權(quán)人為乙方）作為借款抵押物抵押給甲方，由甲方提供雙方商定的借款額給乙方。甲方同意接受乙方以上述廠房物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物。
第一條 抵押財(cái)產(chǎn)：甲方所有的位于__________________________________________的一處廠房。（面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________________土地使用權(quán)證號(hào)：____________________________）
第二條 抵押擔(dān)保范圍：本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_(tái)___________________________元。
第三條 抵押廠房的保管方式和保管責(zé)任如下：
抵押廠房由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押廠房，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。
第四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押廠房；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押的廠房，應(yīng)取得乙方書(shū)面同意。
第五條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
......
點(diǎn)擊廠房抵押合同范本可以看到易法通范本全文，還可以直接下載 .doc版本哦。
04
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