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簽訂裝修合同是日常生活中一項(xiàng)重要的法律活動(dòng)，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護(hù)發(fā)包方在裝修合同中權(quán)益，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂裝修合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎。

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 1、【裝修合同之承包方資格審查 】2、【裝修材料】3、【裝修合同之工期】4、【質(zhì)量及檢驗(yàn) 】5、【保修期 】6、【價(jià)款】

一、裝修合同之承包方資格審查

作為裝修合同發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：

1、確認(rèn)裝修合同承包方的主體資格是否真實(shí)與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。

2、確認(rèn)裝修合同簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。

3、了解裝修合同承包方的經(jīng)營范圍、社會(huì)信譽(yù)等以確定其履約能力，必要時(shí)可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。

二、裝修材料

對于裝修材料應(yīng)注意下面兩個(gè)問題：

（一）在裝修合同中關(guān)于裝修材料應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的約定：

如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運(yùn)到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗(yàn)。

（二）裝修合同承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明，同時(shí)必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做。

三、裝修合同之工期

在裝修合同中，應(yīng)對工期進(jìn)行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。此外，下面兩種情況應(yīng)分別確定工期：

【順延】如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期應(yīng)當(dāng)順延。

【不順延】因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。

四、質(zhì)量及檢驗(yàn)

裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對承包事項(xiàng)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工。

【標(biāo)準(zhǔn)】對于產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在裝修合同中進(jìn)行明確約定，按國家制定的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方面發(fā)生爭議。

承包方應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照裝修合同發(fā)包方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。

【驗(yàn)收】為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在裝修合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗(yàn)收，發(fā)包方在合理時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。如果裝修合同發(fā)包方不能在規(guī)定 時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收，及時(shí)通知承包方另行安排時(shí)間驗(yàn)收。若發(fā)包方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，可要求承包方賠償或返工。

五、保修期

為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在裝修合同中明確約定保修期，保修期在驗(yàn)收合格后起算，雙方可在驗(yàn)收合格后填寫工程保修單。

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六、價(jià)款

為了避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意在裝修合同中對價(jià)款支付時(shí)間、方式、違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。

【明確約定款項(xiàng)的支付方式】如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。

【明確約定款項(xiàng)支付時(shí)間】開工前裝修合同發(fā)包方支付相當(dāng)于總價(jià)款20%的工程款；完成50%的工程量后，支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款；竣工驗(yàn)收后，支付總價(jià)款50%的工程款。

因此，訂立裝修合同時(shí)，建議發(fā)包方根據(jù)實(shí)際情況對工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低裝修合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證裝修合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

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