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我繼父有拆遷所得房產一套，需繳納擴大面積的10萬余元，他愿意將這套房子贈與我，并由我繳納這筆費用。但是沒有房產證，暫不能過戶。我想請律師起草一份房屋贈與協議，請問需要多少費用？另外，我想請問，如果我從他手上買這套房子（因為想動用我的公積金），需要具體資金流動嗎？贈與和購買哪個比較好？
律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續提問，感謝您的耐心等待
我要追問
35號律師
您好，我們這邊提供房屋贈予協議定制：288元/份，http://www.yiersports.com/p/zengyu您可以點擊鏈接了解詳細情況。
依據法律規定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力，您的問題中該房屋沒有房產證，目前無法辦理過戶手續，那么建議您們對此贈予協議進行公證，經過公證證明，證明該贈予合同的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。待可以辦理過戶登記時，建議及時辦理過戶登記。
您與您的繼父之間的房屋贈予，對于房屋的無償贈予，不征收個人所得稅；如果是房屋購買那么需要繳納一定的稅收（實際繳稅情況建議咨詢房管機關）。另外，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，如果是房屋贈予，而且房產證名字上不是您個人，可能審核不過。您可以權衡贈予與房屋購買情況相關情況做出決定。
