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土地租賃糾紛，我該怎么保障自己的合法權益？

提問時間：2015-03-30 15:52:54



A某承包了某村委會260畝農地。我向A某租用其中的100畝用來種植香蕉，今年的租金已經全部交給A某。最近接到村委會的通知說A某還欠7萬元的余額田租還沒交。村委會說由于A某欠田租，所以要把260畝全部沒收（包括我的100畝）。但村委會說，我可以幫他代交7萬元，就不沒收田地。請問我怎樣才能保障我的合法權益？



您好，您當時和A租田的時候是否有簽訂合同呢，要是有的話，其中是否有約定了這種情形應該怎么解決，如果有，那么就按照約定處理。若是沒有約定的，建議您找A協商解決。先和A了解清楚拖欠田租的原因，若是他目前經濟比較困難，無法拿出余額的，您又愿意為其代繳的，那您就和A協商，雙方簽訂借款協議，由您先為A代交剩余的田租，等A手頭寬裕了，再還您錢。這樣就可以保證您繼續租用該100畝田地，保證您自己的收成。

925號律師



您好，對于農村的集體土地所有權，村委會是可以將其給本村的村民或者其他經濟組織和個人承包的，承包方也可以將土地轉包，但需要辦理備案登記手續如果原承包人沒有按期繳納租金，發包人是有權收回土地使用權的，您的租賃權是無法對抗土地的所有權人的，但您享有滌除權，即如果您代繳了租金，則村委會是無權收回土地的。

如果您代繳了租金，可以向原承包人追償，如果您需要追償欠款，可以點擊購買《催款函》。如果您不愿意代繳，則您的土地將被收回，但您可以向與您簽土地租賃合同的人要求賠償，因為對方違反了合同的約定。

您可以先與村委會協商，如果您與村委會不愿協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。如果您需要起訴可以點擊購買《起訴狀》。

46號律師



當時沒有想到會出現這種狀況。請問合同法有沒有相關法條規定，就是現在這種情況，如果村委會沒收了地，那我的租金和損失A有承擔的責任嗎



您好，如果是對方的原因導致您無法繼續使用該土地的，您有權要求A承擔違約責任。根據《合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。



我想知道這100畝土地的所有權歸誰？既然A都租給我了，沒有到租賃期限居委會有權要回去嗎？



您好，該土地是村委會承包給A的，A依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利。所以A有權將田地租給您，但是A和發包方的承包關系仍然不變。但是在承包期內，村委會不得收回承包地，除非法定情況下才可以。根據《農村土地承包法》，耕地的承包期為30年，草地的承包期為30~50年，林地的承包期為30~70年；承包期內非因法定情形，發包方不得收回或調整承包地。根據該法有關規定，在下述情形下，發包方可在承包期內收回承包土地：①承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口的；②承包方自愿將承包地交回發包方；③耕地和草地的承包方家庭成員全部死亡、林地的承包方家庭成員全部死亡且無繼承人的。第三十五條承包期內，發包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權，不得以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包，不得將承包地收回抵頂欠款。第三十九條承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，承包方與發包方的承包關系不變。

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