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戶口遷往城市的子女是否有權繼承父母在農村的房屋和宅基地？

提問時間：2015-07-03 20:42:56



爺爺是農業戶口但父親是非農業戶，請問爺爺去逝后父親是否有權繼承其土地和房產？



您好，只能繼承父母在農村的房屋，但宅基地不能繼承。根據《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農民集體所有。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人。農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有的合法財產，可以繼承。實踐中，繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區的土地屬于國家所有。　　農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。《中華人民共和國繼承法》第三條遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：　（一）公民的收入；　　（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；　（三）公民的林木、牲畜和家禽；　（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產資料；　（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；（七）公民的其他合法財產。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。　　農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。　　農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

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