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您好，首先，我想先確定下，您的戶籍是否在土地所屬的村集體中，若你非村集體成員，是無法承包該土地的。其次，農業用地的流轉是受到嚴格限制的，需要村委會同意，并上報鄉/鎮政府批準。再次，因為您們此前有協議在，現在對土地的處分，要結合您們此前的協議才能進一步判斷。最后，“出賣人”必須要本人簽字或者讓授予他親戚代理權限，否則，他親戚的處置是無效的。
由于我無法知曉該土地的性質以及您們之間的協議等其他實際情況，因此也無法給予您肯定答復，建議您與律師面談或者委托律師處理。
10號律師
您好，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，因此農村土地是不能買賣的，如果您是該村集體的一員的話，那么您可以在經過村委會同意的情況下流轉該土地的使用權。
建議您就相關問題向律師咨詢，如果有需要法律方面的幫助的，我們可以提供：
71號律師
