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35號律師 2018-12-17 10:45 回復

您好，我國《繼承法》雖未明確規定共同遺囑，但也未排除共同遺囑的有效性。而在司法實踐中一般法院會認為，共同遺囑處分的是屬于兩遺囑人的財產，是共同遺囑人的真實意思表示，雖然遺囑在形式上稍有瑕疵，但結合具體案情事實，無法證明被繼承人立遺囑時已喪失遺囑能力，或所立遺囑系受脅迫、欺騙等為之，非遺囑人的真實意思表示，或遺囑違反社會公共利益和社會公德，雙方所立共同遺囑有效。建議您分開訂立，減少糾紛。

追 問2018-12-17 11:26 提問
謝謝回復！如果各自分開訂立，如何能保證在任何一方去世后，這套房子就直接能過戶到我姐姐名下呢？

律師追答2018-12-17 11:55 回復
您好，根據您的描述，夫妻雙方都是真實的意思表示，可以夫妻雙方就這份房產做遺囑公證。流程如下： 　　一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 　　二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 　　1、被繼承人死亡證明； 　　2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證； 　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件； 　　4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件； 　　有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。 　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 　　申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。

追 問2018-12-17 12:01 提問
我的意思是這套房產是夫妻共同財產，如果現在夫妻分別訂立遺囑并公證，將各自名下的份額由我姐姐繼承。如果一方先去世，怎么能保證在另一方在世的情況下，就把這套房子過戶到我姐姐的名下呢？

律師追答2018-12-17 13:54 回復
您好，一般要先做遺產公證，然后再去房管部門過戶。通常而言可以通過贈與的方式過戶。就是繼承人和產權人到公證處辦理贈與公證，然后拿公證書去房產及土地部門過戶。如果您對此還有其他疑問，可以點擊，《電話咨詢》由我們律師在電話里為您提供更加詳細有效地法律意見！

追 問2018-12-17 14:57 提問
謝謝您的回復！那么這種情況下，我們分別訂立遺囑時，應該怎么表述呢？

律師追答2018-12-17 15:57 回復
您好，夫妻分別訂立遺囑，最好請兩個無利害關系的見證人在場見證。在表述時要清晰，寫明房產的地址、面積和房產證編號和繼承份額等。并且訂立遺囑時建議您一定要記得標明遺囑訂立時間，據我國《繼承法》規定，若是自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。若是代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。立遺囑注明日期是遺囑的法定必備條款。能簽名一定要簽名，在實踐中，很多立遺囑人會以按手印的方式代替簽名，此類遺囑大量的被認定為無效。如果您對此還有其他疑問，可以點擊《遺囑》由我們律師為您提供專業的審擬合同。

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