發(fā)表于：2013-02-26閱讀量：（6102）
案情：甲于2007年2月購買了一間臨街的商業(yè)用房，與乙開發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》。但乙開發(fā)商至今未按合同約定時(shí)間向甲交付房產(chǎn)。甲欲起訴乙開發(fā)商，但是《商品房預(yù)售合同》中并未約定違約金如何計(jì)算。請問：法律對合同未約定違約金數(shù)額計(jì)算辦法的情況是如何規(guī)定的？
解答：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
本案中，乙開發(fā)商逾期未交付房屋，雖然合同中沒有對違約金進(jìn)行約定，但甲可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額，請求乙開發(fā)商支付。
易法通解讀：房屋買賣合同作為一個(gè)標(biāo)的數(shù)額較大的、與生活居住息息相關(guān)的合同，購房者在訂立時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。易法通為您提供代寫合同服務(wù)，幫助您在掌握基本法律常識(shí)的基礎(chǔ)上自主、低價(jià)寫出實(shí)用的法律文書。我們的代寫合同包括起訴類材料、答辯類材料、非訴訟的各類申請材料。我們將根據(jù)您對合同的要求直接為您代寫合同，并根據(jù)您的意見作最完善的修改。
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