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廠房租賃存在很多風險，主要管理風險，受經濟環境影響造成經營風險。這兩方面的風險，我們都是不可預知的，因此要降低這二者的風險，只能靠日后生產經營時及早 發現以及即時做出應對措施，將損失降至最低。但有一樣風險是完全可以避免的，就是廠房租賃合同的陷阱風險，就簽訂廠房租賃合同前，明確以下條款，可以幫助你租賃廠房零風險，安心生產去。

 

看不到租賃合同請戳→《廠房租賃合同法律常識介紹》

租賃合同有啥風險，看過來→《廠房租賃合同法律風險》

 

一、租賃物的名稱

租賃物是廠房租賃合同的首要條款，沒有租賃物租賃合同就不可能存在，如果名稱規定得不具體、不詳細，就容易導致雙方產生誤解，因此，當事人雙方在合同中必須具體、詳細地規定租賃物的名稱，有的要注明牌號、商標、品種、型號、規格、等級等。

如果租賃物名稱不具體，比如要租用的是廠房內的XX型號發動機，卻只寫租用發動機，廠房可能就會以為你租用的是廠房內所有的發動機，這就容易導致雙方產生不必要的糾紛。

二、租賃物的數量、質量

租賃物的數量要精確規定，不能含糊不清（例如：租用廠房XX機器50臺，不能寫作租用廠房機器大約50臺），計量單位按照《中華人民共和國計量法》的規定執行。對租賃物的質量標準也必須規定清楚，這是確保承租人得以正常使用租賃物的關鍵。另外，廠房租賃合同租期較長的，應規定合理的磨損或消耗標準，作為雙方交易和區分責任的標準和依據。

 

合理的磨損或消耗：長期租用廠房，對于租用機器設備、設備零件肯定會有一定程度的磨損，如果不規定合理的磨損消耗范圍，出租房時可以要求賠償的。

 

三、租賃物的用途

寫明租賃物的用途，目的是為了使承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用，避免由于使用不當而使租賃物受到損失。

四、租賃期限

租賃期限是廠房租賃合同的主要條款之一。當事人可以明確約定期限，也可以不明確約定期限，對于明確約定期限的廠房租賃合同，到期后合同自然終止，承租人返還原物。但雙方當事人可以依明示或默示的方式續租，續租期限內雙方當事人的權利義務不變。沒有明確約定期限的租賃合同，視為不定期租賃，可以隨時解除合同，但跟別人就解除之前，必須通知別人，給別人必要的準備時間。如果不提前通知承租人的話，承租人可能會因為沒時間尋找新的出租房造成停工、無法按時交貨等問題。

 

明示方式 = 當事人在合同期限屆滿后重新簽訂租賃合同，約定延長租賃期限。

默示方式 = 合同期限屆滿之后，承租人繼續使用租賃物，而出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效。

 

五、租金

租金由合同雙方當事人協商約定，但應注意以下幾個問題：

1、【租金的標準】

國家有統一規定的，按規定執行，沒有統一規定，當事人自行協商確定。租金一般除了租賃物的維修費、折舊費和投資的法定利息、上繳利稅等，還要考慮市場需求狀況、出租方合理的盈利。廠房租賃合同出租方不得將收取租金作為獲得高利的手段，租金標準過高的，國家法律是禁止的。

 

如果法律不對租金標準進行規定，就可能會出現很多暴利出租問題。

 

2、【租金的支付及結算方式】

租金一般以貨幣支付，但當事人也可以在合同中約定用其他東西支付。以貨幣支付的，還應對租金的結算方式及結算銀行、銀行帳號等做出規定。

 

租金的結算方式和結算銀行賬號不但有助于交易的進行，一旦出現問題，就可以成為有力證明。

 

3、租金的支付時間

租金是定期支付還是不定期支付，是一次性支付還是分期分批支付，應在廠房租賃合同中明確規定，并且將總金額及每次分別支付的金額及期限都規定清楚，如果需要預付租金，也應在廠房租賃合同中注明。

 

租金的支付時間和金額可以界定雙方是否違約，是很重要的合同說明。

 

六、押金

押金并不是法定的必要條款。如果合同承租人到期不返還出租物和支付租金，出租人就從押金中扣除。出租人對某些滅失可能性較大的財產（例如照相機、自行車等）要求收取押金是合理的，但押金不能亂用，在大額標的物出租時，法律不允許收取押金，在私房租賃中，法律禁止出租人收取押金。

 

如果押金什么時候都能收取，就容易出現出租人收取押金后找各種理由不退還的現象。

 

七、租賃物的維修

租賃物的維修保養責任具體由哪方承擔，廠房租賃合同雙方可以根據實際情況協商確定。一般情況下，出租方承擔租賃物的維修和保養責任，但在某些特殊情況下，出租方進行維修和保養有困難的，也可以約定由承租方在租賃期限內承擔維修和保養的責任。

八、廠房租賃合同出租方與承租方的變更

按照合同法的規定，雙方當事人可以在合同中相互約定變更合同的情況和條件。

九、違約責任

在違約責任條款中應明確規定違約金額的計算方法，賠償要公平、合理。

1、【承租方的違約責任】

①按合同規定負責日常維修保養的，由于使用、維修不當，造成租賃物損壞、滅失的，應負責修復或賠償。

②因擅自拆改房屋、設備、機具等租賃物而造成損失的，必須負責賠償。

③未經出租方同意擅自將租賃物轉租或用租賃物進行非法活動的，出租方有權解除合同，并要求承租方賠付違約金。

④未按規定的時間、金額交納租金，廠房租賃合同出租方有權追索欠租，應加罰利息，過期不還租賃物，除補交租金外，還應償付違約金。

2、【出租方的違約責任】

①未按合同規定的時間和數量提供租賃物，應向承租方償付違約金，承租方還有權要求在限期內繼續履行合同或解除合同，并要求賠償損失。

②未按廠房租賃合同規定的質量標準提供租賃物，影響承租方使用的，應賠償因此而造成的損失，并負責調整或修理，以達到合同規定的質量標準。

③廠房租賃合同規定出租方應提供有關設備、附件等，如未提供致使承租方不能如期正常使用的，除按規定如數補齊外，還應償付違約金。

④按廠房租賃合同規定派員就租賃物為承租方提供技術服務的，如因技術水平低，操作不當或有過錯的，致使不能正常提供服務時，應償付違約金。違約金不足以補償由此造成的經濟損失時，應負責賠償。

十、雙方當事人還應約定廠房租賃合同爭議的解決方式、其它約定事項及相關事宜。

 

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《簽訂涉外廠房租賃合同的注意事項》

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