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房屋租賃合同法律效力的審查

發(fā)表于：2012-12-25閱讀量：（5626）

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查。

很多人認(rèn)為房屋租賃合同不重要，但是，一旦發(fā)生了糾紛，那就誰(shuí)都說(shuō)不清了，所以，還沒(méi)簽下房屋租賃合同的小伙伴們趕緊找你們的房東簽合同吧！↙↙

《房屋租賃合同范本怎么寫(xiě)？》

《房屋租賃合同》

1、應(yīng)注意審查是否存在合同無(wú)效或可撤銷的情形

① 合同無(wú)效的情形

有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

法律依據(jù)：《合同法》第五十二條規(guī)定

② 合同可撤銷的情形

下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī) 構(gòu)變更或者撤銷：1、因重大誤解訂立的；2、在訂立合同時(shí)顯失公平的；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

法律依據(jù)：《合同法》第五十四條規(guī)定

2、應(yīng)注意審查出租人是否享有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，否則將導(dǎo)致合同無(wú)效。

① 房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。

② 委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。

③ 共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料。

④ 房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。

有時(shí)候，出租人往往不具備相應(yīng)的實(shí)體權(quán)利，因此租房者很容易掉入陷阱。想知道出租人都會(huì)設(shè)置些怎樣的陷阱嗎？快看→→→《房屋租賃陷阱》

3、應(yīng)注意審查租賃房屋的狀態(tài)，否則將導(dǎo)致合同無(wú)效

① 出租人就違章建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得資質(zhì)的，法院應(yīng)認(rèn)定有效。

資質(zhì) = 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證or經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)

② 出租人就違規(guī)臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的，法院應(yīng)認(rèn)定有效。

4、應(yīng)注意審查租賃合同的租賃期限、否則將導(dǎo)致合同無(wú)效。

① 租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

② 租賃期限超過(guò)臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

③ 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。

如果之前你什么都沒(méi)注意，就與房東簽了租賃合同，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)房子卻存在著這樣或那樣的問(wèn)題，那么，不用擔(dān)心了！小編為你準(zhǔn)備了錦囊妙計(jì)↙↙↙

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