首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 簽訂廠房租賃合同的注意事項
發表于：2012-12-26閱讀量：（10229）
簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動，為了盡可能的保護在承租廠房過程中的自身權益，避免在合同履行過程中產生不必要爭議，對于相關條款應明確約定，因此，在簽訂廠房租賃合同時一定要慎之又慎。
這篇文小編來帶你了解一下注意事項，防范可能產生的法律糾紛。
一、審查廠房租賃合同承租方與出租方的基本情況
1、對廠房租賃合同出租方主要應了解的信息：
① 廠房租賃合同中所涉及的租賃場所相關手續是否齊全。
廠房是否有合法的產權證件？如果不留意廠房是否有產權證，可會引出不少麻煩呢→《廠房無產權證，簽訂的未登記的廠房租賃合同有效嗎？》
是否屬于共有產權？
是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規建筑等。
快來圍觀違章廠房帶來的糾紛→《違章廠房的廠房租賃合同糾紛該如何處理》
② 租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。了解租賃物才能知道是不是符合自己的實際需求呢。
2、對廠房租賃合同承租方主要應了解的信息：
① 法律地位；② 經營范圍；③ 社會信譽；④ 財務情況；⑤ 履約能力即資金問題。
上述的內容是應當了解的具體情況哦，請看官結合自己的實際情況進行參考、考察。
二、廠房租賃合同之租金及相關費用的條款
廠房租賃合同有很多需要注意的地方，重要的可一定要明確，避免產生相應的法律糾紛哦，具體可戳合集→
（一）租金
1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制。
2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除廠房租賃合同。
3、約定出租方在廠房租賃合同記載的租賃期間不得擅自提高租金。
（二）相關日常費用
租賃期間，承租方使用該租賃場所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用的承擔應在廠房租賃合同中進行明確約定。這樣做的好處也是提前規避日后可能因此引發的糾紛呢。
三、廠房租賃合同之維修責任條款
為避免風險，應特別注意廠房租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件，以保障承租方正常經營。
作為出租方要負責租出去的東西的維修，如果你遲遲不主動維修給承租方使用造成困擾，承租方是可以自己維修保證使用的，而這個維修的費用算在出租方你的頭上，可以從租金中扣除。
四、廠房租賃合同之拆遷補償歸屬條款
當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生，廠房租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經營補助、搬遷補助等。
五、廠房租賃合同之押金條款
在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。
六、其他注意事項
簽訂廠房租賃合同時，建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、小編建議一定要約定違約責任條款哦，否則真的出現違約可能不好處理→《廠房租賃合同未約定違約責任條款，違約時怎么辦？》訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。
有時候，簽訂廠房合同會高大上的涉外呢，涉外合同有些特點需要去注意一下，有需要的童鞋快快看過來→《簽訂涉外廠房租賃合同的注意事項》
簡單概括，廠房租賃合同的注意點就這些啦，那么怎樣才能簽訂一份基本沒有法律問題的合同呢，快戳合集→
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