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案情：

小王在中介看好一套房屋，便與中介公司及房主小李簽訂三方協議。合同約定：若小李和小王任何一方違約，需向對方支付3萬元，支付給中介公司1萬元中介費。協議簽訂后，小李向開發商詢問房產證的事宜，開發商告知房子產權證近期辦不下來。后來小李得知，沒有產證的房子不能買賣，就反悔不想賣房了。他欲賠償小王3000元，但小王和中介公司均不同意。三方協商無果，小王和中介公司將小李訴至法院。請問，該房屋買賣合同有效嗎？

解答：

根據《城市房地產管理法》第三十八條第六款規定，未經依法登記取得房地產權證書的，不得買賣。根據《合同法》第52條第5款規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同，為無效合同。本案中，小李的房屋未取得產權證，其與小王、中介公司簽訂的房屋買賣合同違反了國家強制性規定，應屬無效。

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