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【關(guān)注主題】

近年來，房產(chǎn)成為了人們最為關(guān)心的財產(chǎn)問題。出于規(guī)避“限購令”、隱匿財產(chǎn)或是逃避債務(wù)等原因，許多購房者在購房時選擇將房產(chǎn)登記在自己子女的名下，該房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)呢？父母能否處置該房產(chǎn)呢？我們通過以下案例來具體分析： 

【案情介紹】

李某與徐某為規(guī)避“限購令”，婚后將購買的一套房產(chǎn)登記在12歲兒子名下。后因夫妻感情破裂，夫妻雙方同意離婚，但在財產(chǎn)分割上雙方意見不一。于是，李某向法院提起訴訟，請求法院判決離婚，兒子由李某撫養(yǎng)，登記在兒子名下的房產(chǎn)歸兒子所有。

庭審過程中，婚內(nèi)登記在兒子名下房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)以及夫妻雙方能否進(jìn)行處置便成為了雙方爭議的焦點。徐某認(rèn)為該房產(chǎn)由夫妻婚內(nèi)共同出資購買，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。而李某認(rèn)為，該房產(chǎn)雖有夫妻出資購買，但登記在兒子名下，視為父母對子女的贈與，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方也無權(quán)處置該房產(chǎn)。

【法院裁判】

法院審理認(rèn)為，根據(jù)我國《民法通則意見》第6條、第129條，《合同法》第44條、第185條以及《房屋登記辦法》第25條的規(guī)定，未成年人有自己獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房產(chǎn)權(quán)利的證明，一旦父母雙方將所購房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即認(rèn)定為父母對子女的財產(chǎn)贈與，且房產(chǎn)經(jīng)過不動產(chǎn)登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立并生效，非因法定事由不得撤銷。因此，父母以未成年子女的名義購房且房產(chǎn)證上名字是未成年子女的，房產(chǎn)所有人為該未成年子女，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，父母亦不能夠在離婚時進(jìn)行分割處分。

【律師獻(xiàn)計】

易法通律師提醒您，以子女名義購買并登記在其名下的房產(chǎn)，視為父母對子女的財產(chǎn)贈與，不能視為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方在離婚時無權(quán)分割處置。離婚后，未成年子女的房產(chǎn)由獲得撫養(yǎng)權(quán)的一方居住和管理，離婚訴訟中，夫妻為了獲得該類房產(chǎn)的居住管理權(quán)，往往會引發(fā)對子女撫養(yǎng)權(quán)的爭奪。在此，建議您在作出購買“娃娃”房或其他以未成年子女名義購買資產(chǎn)決策前，先行咨詢易法通專業(yè)律師，以了解相關(guān)法律政策及可能存在的法律風(fēng)險，并謹(jǐn)慎決策，以防產(chǎn)生糾紛或權(quán)益受損。

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