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產權證界的“黑戶口”

發表于：2015-03-10閱讀量：（3326）

醞釀了多年的不動產統一登記政策終于在3月1日正式實施，讓近期低調的國內房地產市場無法繼續保持冷靜。據悉，國土資源部今年選擇了江蘇徐州市新城區和睢寧縣、山東青島市、四川瀘州市瀘縣、重慶長壽區、黑龍江牡丹江市林口縣、江西贛州市崇義縣、廣西南寧市等15個地方作為不動產統一登記窗口建設的聯系點，指導加快推進不動產統一登記窗口建設工作。姜大明表示，實行不動產統一登記，最主要的作用是更好地保護不動產權利人的合法財產權，保障不動產交易安全，維護正常的市場交易秩序。除了房產稅和房價波動的問題，不動產統一登記之后，產權問題也引人關注。比如說一直以來的小產權房問題。

1、何為小產權房

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％；從住房形態看，一樣是普通住宅；從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

2、產權問題何解？

在蔡為民看來，小產權房并不會因為不動產統一登記而變得合法。法律上來說，小產權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。“一旦被轉正，我們國家的房屋庫存量會增加幾千萬套，這對于現今的房地產市場會有非常不利的影響”。“針對小產權房，不動產登記已經明確規定，小產權房不會登記在冊，不會頒發不動產權證書，意味著購買小產權房的人，權益無法得到有效保障。至于如何解決，估計還是具體問題具體分析，雖然不會一刀切拆除，但目前來看，國家不會承認其合法權益。”韓長吉在接受記者采訪時指出。

“不動產統一登記是物權法等上位法的明確要求。這是一項法定行動，討論不動產登記，只能在法律軌道上進行。”王廣華表示。因此，小編在此給大家提個醒，小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！

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