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家住倉山的好男人郭依伯打算賣掉唯一的一套住宅,籌錢給患重病的妻子動手術(shù)。可是,開發(fā)商交房11年,至今仍未辦出產(chǎn)權(quán)證,導致該房至今賣不出去。

據(jù)郭依伯介紹,他原先住的下藤路公房遇拆遷改造，于2004年回遷。他的回遷房位于下藤路福盛苑小區(qū)。他早已付清了安置房的差價款,也已入住多年，可不知為何,就是一直拿不到產(chǎn)權(quán)證,問了有關(guān)部門，人家總是讓他再等等。“我的妻子性命危在旦夕，我實在等不了了。”郭依伯激動得都快落淚了。

1、開發(fā)商的解釋

該項目的開發(fā)商倉山南臺島建設發(fā)展總公司王總告訴記者,下藤路一帶公房回遷時,當時因各種原因有400戶左右沒辦出產(chǎn)權(quán)證。這一兩年,經(jīng)過公司的努力,已經(jīng)有200多戶辦出產(chǎn)權(quán)證。其余還沒辦出證的，大多存在問題，通不過市里有關(guān)部門的審查。比如說,原先不符合享受公房條件等。郭先生的情況經(jīng)過他了解，是因為當初回遷房的地址登記方面有誤。

2、什么是產(chǎn)權(quán)證？

根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。可見，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》,但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

3、辦產(chǎn)權(quán)證需要哪些證件？

（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。

（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

（3）房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。

（4）完稅憑證（契稅繳款書）

（5）已婚的購房人：

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）；

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：

①身份證復印件（帶原件校驗）；

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；

③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

相關(guān)法律：

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第四條 國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記機關(guān)）申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

第五條 房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

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