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租房過程中存在許多法律風險，律師提醒，在租房前應注意以下幾點：

第一、應明確房屋是否禁止出租

作為租房合同的承租方，應先審查房屋是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形：

（1）未依法取得房屋所有權證的；

（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

（3）共有房屋未取得共有人同意的；

（4）權屬有爭議的；

（5）屬于違法建筑的；

（6）不符合安全標準的；

（7）已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；

（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的等。

第二、需查明出租人身份

租賃房屋時，房東的身份必須了解清楚，最好查看出租人的身份證和房產(chǎn)證，并且核對房產(chǎn)證上的的產(chǎn)權人與出租人是否一致。如果房產(chǎn)證上的的產(chǎn)權人與出租人不一致的話應該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件，如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則應要求出租人出具購房合同以證明其身份。此外，如果遇到所謂的“二房東”，還應要求對方出具與房主的租房合同，并且求證對方轉租行為已得到房主的允許。否則在未經(jīng)允許轉租的情形下，房主是可以在知道后的六個月內解除租房合同或申請轉租合同無效的，到時受傷的只會是自己。

第三、要清點好房屋內部設施

在租房前一定要清點好家電家具等房屋內部設施，家電如冰箱、電視、熱水器等一定要逐一打開以確定是否運行良好，家具要仔細查看是否完好。然后要將這些家具家電的現(xiàn)狀列一清單附在租房合同之后。

第四、明晰房屋租賃合同條款

租房合同中的條款切忌過于簡要和模糊，要明確出租人與承租人的權利義務。如租房用途、租房期限、租金的金額和支付方式、水電費等各項雜費支付方、維修責任、裝飾品歸屬、變更與解除合同、違約責任等條款，在雙方協(xié)調一致的情況下需逐一寫明，避免今后出現(xiàn)紛爭。

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