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一、核實承租方的經營能力

如果承租方經營能力不足常常會導致經營不善，從而引起糾紛和租金損失，承租方最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。

二、明確租金支付標準

房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

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三、明確雙方違約責任

對于違約情況要詳細規定，無論店面出租的金額為多少都需要約定違約金，且違約金一定要規定清楚，比如規定為違約期限租金總合的20%等。

合同要簽好：《店面租賃合同范本》

四、明確損失的賠償

對于承租人有違規經營或破環房屋等情況的，一定要規定罰金，并約定破壞到何種程度出租方能夠解除合同，否則會產生較多的負面影響。

五、明確租賃期限

約定的租期不要太短，因為其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩定長期經營，如知名連鎖經營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增。但應注意最長租賃時間不得超過20年。

六、約定免租期

需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調試和試運行。視房屋的構造、新舊程度等給予不同的免租期。

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