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在簽訂買房合同之前，購房者會和開發商簽訂認購書。

認購書簽訂時，要交定金，律師提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，兩者產生截然不同的法律后果。定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。

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