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近日網絡上暴出這樣一則新聞，田陽縣的王鳳玉與李榮新簽訂《樓房租賃合同》，約定：李榮新將田陽縣城一棟四層樓房出租給王鳳玉從事鋪面經營餐飲、旅業，期限為10年，時間從2008年1月18日至2018年，年租金為6萬元。合同簽訂后，雙方履行合同至2011年3月時發生矛盾，李榮新一怒之下請人將出租房屋的一樓大門上鎖，致使王鳳玉無法正常經營一樓。王鳳玉將李榮新訴至法院，請求法院判令雙方繼續履行合同。經查，該房的土地使用權和房屋所有權登記于第三人李麗的名下。李榮新與第三人李麗系母女關系。該房屋建成及登記后，一直由李榮新管理使用。第三人李麗一直在外讀書、工作，涉案房屋一直由李榮新管理使用，房屋租賃事項經由李榮新與王鳳玉辦理，那么在這種情況下，王鳳玉與李榮新所簽訂的合同是否合法有效？

一、合同效力的定義

法律評價當事人各方的合意， 在合同效力方面， 是規定合同的有效要件，作為評價標準。 對符合有效要件的合同， 按當事人的合意賦予法律效果，對不符合有效要件的合同，則區分情況，分別按無效、可撤銷或效力未定處理。合同的有效要件是法律評價當事人合意的標準，故應不同于合同的成立要件。按《民法通則》第五十五條規定，合同的有效要件應包括：行為人具有相應的民事行為能力； 意思表示真實； 不違反法律或者社會公共利益。有學說認為，這三項要件再加上標的可能與合法，作為合同的一般有效要件。一些特殊合同可能有一些特殊的有效要件，如對外合作開采石油合同需要經過國家有關部門的批準才能生效。

想了解合同的生效條件？來看看吧→→《合同生效應該滿足哪些條件》

二、行為分析

根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。”本案中，李榮新出租的樓房雖登記在其女兒第三人李麗的名下，但該樓房一直是李榮新管理使用。李榮新將該樓房的使用權出租給王鳳玉，并未損害該樓房的所有權，亦未改變第三人李麗擁有該樓房的所有權，對第三人李麗的利益不構成損害，且雙方已實際履行該租賃合同近六年之久，第三人李麗未曾提出異議，所以，應當認為該合同合法有效。

了解完有效條件怎么能不了解下無效條件呢？→《合同無效的情形》

法律依據

《中華人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

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租賃  合同  無效