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怎樣規避買房陷阱？注意事項不能忘

發表于：2015-06-11閱讀量：（4046）

事實上，跟開發商購買商品房和與個人購買二手房的流程不盡相同，因而跟不同的賣房者購買房屋的注意事項也有所差別。

下面我們就來了解一下與不同賣房者買房的買房注意事項。

第一、跟開發商購買商品房的買房注意事項

1、五證齊全

簽訂《商品房認購書》之前一定要審查該房產的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》原件，尤其是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》，并且這些證件一定要是原件，復印件很容易做手腳。開發商只有具備了這五個證件才能進行商品房銷售，而買房者簽下購房協議后才能順利辦理產權證。

2、廣告宣傳真實

在看房時，一定要跟開發商確認其廣告或宣傳資料中有關周邊設施、物業管理等方面的內容的真實性，必要時可以用錄音機或手機將開發商的口頭承諾錄音下來。如果確認要購買該房屋，最好是將這些宣傳事項在購房合同或者補充協議中加以約定。

廣告宣傳的真實性非常重要，著名品牌，明星們也應當謹慎對待 ↓↓↓

《佳潔士虛假廣告的法律視野》

《Duang！明星代言虛假廣告也惹官司？》

3、資金監管

資金監管是指買房者將購房款預先存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，等交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，等由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。資金監管雖然看似麻煩，但是能夠很好的保障買房者的資金安全。因為資金監管后，一旦交易出現問題使得交易中斷或解除，買房者在監管賬戶中這些資金會也不會失去。

第二、跟個人購買二手房的買房注意事項

1、謹慎選擇中介公司

房產事業的迅猛發展也帶動了房產中介業的快速發展，

但是房產中介業的發展時間并不長，整個行業良莠不齊，選對中介公司很有必要。如今不少房產公司已經開始注意社會信譽，尤其是品牌中介公司。選擇正規的中介公司可以大大降低上當受騙的幾率。

選擇了中介，這些流程要謹慎 →《中介二手房交易流程》

2、多方核實賣房者身份

購買房屋時，房東的身份必須了解清楚，最好查看賣房者的身份證和房產證，并且核對房產證上的產權人與賣房者是否一致。如果房產證上的產權人與賣房者不一致的話應該要求出租人出具委托書或其他身份證明文件。此外，即便對方出具了房產證也不能掉以輕心，一定要去交易中心調查核實交易房產的產權信息。更需要對賣房者的身份更加謹慎，切勿看到折扣很大的房子就沖動下定。

3、明確約定合同條款

這一點無論是跟開發商買房還是跟個人買房都是相同的，在購房合同中一定要包含以下條款：

（1）交易雙方信息（2）房產現狀（3）房價及付費方式（4）房屋交付方式（5）質量標準；（6）產權登記和物業管理約定；（7）違約責任；（9）其他相關事項及附件。 → 現成合同，為你起草，《二手房買賣合同》

由于現實情況各不相同，具體條款的擬定除了使用范本外，建議咨詢依法同專業律師，以更好的保障自身權益。

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